• 【800萬樓9成按揭】年輕家庭月入$43,000 實測上唔到會 銀行職員:借唔到畀你喇!

  • 發布日期:2019-10-26 00:01

 

特首林鄭月娥為協助首次置業人士,在施政報告中放寬香港按證保險公司,所提供的按揭保險計劃的樓價上限。首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,將由現時400萬元提升至800萬元。

對於一班八、九十後來說,上車置業並非易事,就算辛苦儲下一百幾十萬作,都追不上樓價升幅。今次林鄭放寬按揭成數,是否真的可以幫我地後生仔首置上車?記者與丈夫二人

月入四萬三千元,現時租住一個500呎的兩房單位,業主早前已放盤,我們亦有意買入。但新政策出台後,業主開價高達870萬,按照新政策,我們只需兩成首期,即170萬就可以上車。不過,就算首期父母願意資助首期,但我們是否真的能借錢承造按揭呢?

今次記者走訪五間銀行,看現實情況與現想是否一樣。

先到訪匯豐,職員表示以單位870萬元來計,八成按揭即是借696萬元,坦言月入只有四萬三千元難以借六百多萬;職員更直指並不了解新政策中毋須過壓力測試的做法是如何,「我地就未有正式資料說怎樣批」。記者追林鄭推出之前有否跟銀行談過,「沒有!我都是看施政報告才知道這個新政策,還要我們職員都是上香港按證保險公司的網站自己看詳情。」匯豐職員亦指說法很模糊,不通過壓力測試又能借錢,強調「我們銀行是不知道這些,而且真是的還在討論。」

第二間到訪的是恒生,職員評估完收入後,指大概只能借出420萬。而且,職員明顯不太在意按揭生意,因職員「溫馨提示」記者,就算恒生批出貸款,最快都要明年才批出,擺明有生意都不想做,其後更向記者推介不同的理財產品。

東亞口風則比較鬆,職員表示在新政策下,就算不能通過壓力測試,都有機會批出貸款。不過,在計算一大輪後,亦坦白跟記者說,以月入四萬三千元水平來計,就算壓力測試如何鬆,都難以批出八成按揭。「即是根據以往經驗,相差太多就未必批,我建議就不要買這一層!」

中銀的情況亦相同,職員更大嘆,香港有多少人可以每個月收入七、八萬?還勸記者如果有心買樓,不妨再等一陣子,皆因中美貿易戰影響尚未浮現,香港經濟未來有機會轉差,屆時業主有機會降價。最後一間到訪的是渣打,記者同樣食白果,職員亦指最盡只能借450萬元,與新政策所說的八成按揭,借近720萬元差距甚遠。

按揭醫生營運總監Nick Lam表示,這個政策最能幫助的是一班高收入人士,他們能通過壓力測試,單純沒有足夠現金作首期。「其實這個計劃是讓相對高收入家庭,有多一個選擇。」坊間有部分人想透過「甩名」回復首置身份,再用低首期上車。但Nick強調,在按揭保險公司的角度,他們會審查該交易究竟是人為成交還是真正的成交,如果按揭保險公司是可疑的人為成交,就有權利駁回或拒絕按揭,故有意「甩名」以首置身份再買樓人士就要小心。

採訪:詹詠渝

拍攝:蔡福生

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