• 誠哥波老道呎價13.6萬出貨|買完倫敦買埋香港 內房富力家族掃起超級豪宅

  • 發布日期:2021-06-11 07:00

 

香港前景不明,有人出貨,都有豪客不貴不買。長實 (1113)位於波老道的中半山豪宅21 BORRETT ROAD最近屢獲高價成交,一星期內連沽三伙,套現逾6.4億元。項目地皮由長實於2011年以約116.5億元投得,每呎樓面地價2.6萬元;今次出貨呎價愈創愈高,首宗成交的「天池屋」在2月時以逾4.59億元售出,實用面積3,378呎,成交呎價高達13.6萬元,成為亞洲分層戶的呎價新高。而入場業主粒粒皆星,包括有「體操王子」李寧妻子、前中國體操運動員陳永妍,剛以首置身份斥2.38億元購入一個中層單位,面積2,945呎,呎價7.9萬元。

本刊收到消息,指一擲千金買入21 BORRETT ROAD,接誠哥貨的豪客,另有內房富力地產(2777)主席李思廉女婿、內地富二代劉根森(Sam)。雖然暫時未見其成交紀錄,不過李思廉與劉根森兩家向來生意在國內,但就專儲本港超級豪宅磚頭。身為香江集團太子爺的劉根森跟李思廉獨女李嘉穎(Karen)成婚前,與父親劉志強亦愈買愈豪,在2018年時總斥資11.38億元購入連車位都要動輒上千萬元的Mount Nicholson兩伙分層豪宅,財力雄厚。

事實上,李思廉雖然身兼專為新移民服務、與中聯辦關係密切的新家園協會監事會主席,紅底形象深入民心,但論到自身資產就身體最誠實。本刊調查發現,李思廉妻子張綺雯去年密密出貨,賣走了三伙中產屋苑單位,似乎不完全看好後市;而李家現尚持有的,主要屬抗跌力高一線的洋房及豪宅單位。同一時間,富力地產接手內地前首富王健林爛攤子的英國倫敦房地產投資項目,則意外「執死雞」食正移英潮;對比在國內發展備受中央「三條紅線」的壓力處處小心,英國發展佔比雖小,卻具一定潛力。

專儲超級豪宅 BVI隱身購傲璇

專儲超級豪宅 BVI隱身購傲璇

盛傳高價購入21 BORRETT ROAD的劉根森只有31歲,畢業於美國波士頓大學,父親劉志強是香江集團創辦人,家族曾於2019年以103億人民幣上榜福布斯中國富豪榜第255位。與李嘉穎結婚前,被冠以「高富帥」的劉根森曾被指力追賭王千金何超蓮,更有傳二人一同過聖誕。不過,劉根森最後情歸富力千金李嘉穎,二人於2017年訂婚,期後李嘉穎懷孕,第二年誕下女兒。2019年時,二人分別在廣州、香港及法國Chantilly古堡舉行盛大的童話式婚禮,而李思廉更送贈女兒一千萬股、價值近億元的富力股票作禮物。

二人被譽為地產界最強婚姻,富力地產前年負債超過3,000億元,為紓解資金壓力頻頻發債,而為富力發行優先票據正正是由劉根森打骰的香江金融。在結婚前一年,劉根森與父親分別以5.48億及5.9億元購入兩伙山頂豪宅Mount Nicholson分層戶,事後有指是為新婚作準備。然而本刊發現,作為李思廉掌上明珠的李嘉穎也不比丈夫輸蝕;報住父親以BVI公司購入的亞洲超級分層豪宅傲璇(OPUS)。

太古出品向來貴精不貴多,2012年傲璇開售時,市場曾盛傳其會對買家作審查及評估,絕非價高者得。多次蟬聯亞洲最貴分層豪宅之位的傲璇,是美國著名建築師法蘭克·蓋瑞(Frank Owen Gehry)在亞洲首個操刀設計的住宅項目,氣派十足,單是管理費已要每月5萬。項目設一梯一伙,只有12戶,當中11戶以實名入市,見光程度充足,稱得上「真富豪」,業主包括有前電盈副主席袁天凡夫婦,以及全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹。唯獨李思廉單位,是以BVI公司以4.3億元購入,由李思廉公司秘書出面簽名,疑刻意隱藏身份。
李思廉妻疫情間密出貨

李思廉妻疫情間密出貨

李思廉一家以往鍾情新界實用屋苑,在90年代至千禧年初時買入過大埔倚龍山莊、嘉豐花園及康樂園數伙洋房,大多已賣走。近十年,李氏夫婦另涉獵何文田豪宅,除了以3,200多萬元買入大圍名城兩個單位及一伙太古城外,李家另有購入何文田君頤峰、登巴道Dunbar Place 2總共三個單位,涉資9,033萬元。過去一年,香港受疫情衝擊租金持續受壓,李思廉妻子張綺雯亦有出貨,一年內賣走了君頤峰、名城及太古城三伙單位,總賺1,190萬元。
建「倫敦富力城」高調設中文牌吸華人注意
建「倫敦富力城」高調設中文牌吸華人注意
自2017年起,富力開始投資英國倫敦房地產,至今已有四個項目,預料新盤將於今年至明年落成。當中以位於泰晤士河畔南的九榆樹Nine Elms重建區為富力的旗艦項目,更被稱為「英國富力城」。

壹週刊英國特派記者近日到過項目現場視察,發現Nine Elms一區有不少於四個地盤,現場沙塵滾滾,除了工程人員外甚少有人經過,帶點冷清。而富力項目鄰近Battersea和Vauxhall地鐵站,與市中心Victoria距離兩個站,步程可到達地鐵站Northern line extension,交通方便。其地盤十分顯眼,除了因為規模大外,更重要是離遠就可看到其白底藍字的「富力地產」中文大字。

富力項目由三幅相連地塊組成,總地盤面積約67萬平方呎,可建樓面約570萬平方呎。2017年年初,富力先以1.57億英鎊(約17億港元)向英國地產商CLS Holdings購入Vauxhall Square,包括可興建七幢大樓、兩幢樓高50層的住宅大廈、有商業、酒店和零售部份。作價較2016年底Vauxhall Square的估價高約一半。

同期,內地市場盛傳內地前首富王健林被中央緊盯,包括限制其在境外的投資,王健林急於放售資產(富力地產亦以199億人民幣購入王健林在內地77家酒店),另於是在2017年底和2018年初,富力地產從王健林手上接過、與Vauxhall Square相連的Nine Elms Square(九榆廣場)(興建一千九百個住宅、樓高36至51層及商業樓面)、及前稱萬達倫敦一號的London One。(據集團年報的名稱;有437個住宅、樓高42至58層、酒店和零售樓面)。富力地產在上述三幅土地的買入價逾67億港元,當中Nine Elms Square與中渝置地(1224)各佔一半權益。

在本港局勢動盪,港人紛寄望以BNO出走英國之時,富力可算是意外「執死雞」。集團管理層曾指,英國房地產市場開放透明、稅制簡單,相信可以吸引全球投資者,預料新盤將於今年至明年落成,毛利率不會低於三成。反之在內地債務監測指標「三條紅線」壓力下,李思廉三月時曾表示富力將繼續出售資產如現有投資物業、商場、寫字樓及酒店等,料最快今年9月底前將一至二條紅線消滅,明年底前「三條紅線」將全部達標。看來李思廉紅底形象雖根深蒂固,但要持續在不得罪「阿爺」下於國內搵銀亦不是易事。

撰文:財經組

攝錄:攝影組
----------------------------

和你壹起撐住香港主題海報 全港良心商戶免費派發

了解更多

----------------------------

和你壹起撐徽章 良心商店及網店有售

了解更多

-----------------------------

守住新聞自由 和你撐壹週刊計劃 每月港幣$300起

按此了解更多

moreimages TVB《逆天奇案》工作狂蝕過100萬│林夏薇住15億山頂大屋 被老公投訴自我反省停工一年
TVB《逆天奇案》工作狂蝕過100萬│林夏薇住15億山頂大屋 被老公投訴自我反省停工一年

2021-06-11    

在《逆天奇案》中,林夏薇與港女馮盈盈暗地過招,爭奪未婚夫陳展鵬。但現實生活,嫁給圈外生意人莫贊生之後...

如見︱疫情下第三個學期將盡  請給子女、老師及自己一個「讚」!︱趙麗如
如見︱疫情下第三個學期將盡 請給子女、老師及自己一個「讚」!︱趙麗如

2021-06-10    

這星期,三名子女也考完年終期考。家長圈近期最多談論的,當然是中、小學生打疫苗的問題。在疫...

moreimages 港姐2021|高質參賽者起底 床照水著任睇 最索星二代關禮傑大女恨入圍|多圖
港姐2021|高質參賽者起底 床照水著任睇 最索星二代關禮傑大女恨入圍|多圖

2021-06-10    

今屆TVB港姐招募歡迎17至27歲的女士報名參加,難怪頗多「高齡」侯選佳麗,同時一如以往,參賽者質素...

moreimages 洪永城結婚  黃翠如對「洪太」梁諾妍留言:感激你接收他
洪永城結婚 黃翠如對「洪太」梁諾妍留言:感激你接收他

2021-06-10    

向來形象花弗的洪永城(Tony),2017年與唐詩詠分手後,翌年宣布與運動教練兼model的梁諾妍(...

moreimages 專訪|前TVB陳鍵鋒涉學員遇溺亡:大陸已不容許騎牆兩邊,我回港教潛水......算沒違背良心(重溫)
專訪|前TVB陳鍵鋒涉學員遇溺亡:大陸已不容許騎牆兩邊,我回港教潛水......算沒違背良心(重溫)

2021-06-10    

...

ic_play 藝人陳鍵鋒涉單對單教潛水 學員遇溺亡 事後搬竇避世︱患腦病淡出幕前
藝人陳鍵鋒涉單對單教潛水 學員遇溺亡 事後搬竇避世︱患腦病淡出幕前

2021-06-10    

是不是很久不見陳鍵鋒(Sammul Chan)呢?自從他去年透露患上腦有遺傳病,之後他就慢慢淡出幕前...

ic_play 37度蒸籠監倉|監獄爆發皮膚病 24歲女手足全身熱痱︰香港腳一個傳染一個
37度蒸籠監倉|監獄爆發皮膚病 24歲女手足全身熱痱︰香港腳一個傳染一個

2021-06-10    

自反修例運動至今,香港政局迎來一波寒蟬效應,蟬嗚聲今年更響;另一邊廂,今夏提早來臨,本年5月更錄得有...

moreimages 80後社工碩士爸爸移民剖白|恐懼教育制度變質 攜三兒子移居加拿大小鎮盼不忘本
80後社工碩士爸爸移民剖白|恐懼教育制度變質 攜三兒子移居加拿大小鎮盼不忘本

2021-06-10    

香港,一直是一座自由堡壘。但自《國安法》去年生效,一連串的政治清算,「自由」不再是這座城市的承諾。...

moreimages 同何猷亨再分手|陳瀅新收唱片公司太子爺做「運輸兵」 方力申苦追3年食白果
同何猷亨再分手|陳瀅新收唱片公司太子爺做「運輸兵」 方力申苦追3年食白果

2021-06-10    

31歲的女神陳瀅,早前自爆曾經拍過4次拖,言語間暗示最後一次正是賭王四房公子何猷亨。陳瀅更表示現在正...

moreimages Ian@MIRROR晒童年萌照賀28歲生日 Fans豪花30萬落燈箱廣告慶生
Ian@MIRROR晒童年萌照賀28歲生日 Fans豪花30萬落燈箱廣告慶生

2021-06-09    

男子組合MIRROR不但今日推出新歌《BOSS》,亦是成員Ian(陳卓賢)的28歲生日,他今日於社交...

moreimages 綜藝大亂鬥 | 大台《死因有可疑》硬撼ViuTV《嫌疑事件簿》
綜藝大亂鬥 | 大台《死因有可疑》硬撼ViuTV《嫌疑事件簿》

2021-06-09    

自從王祖藍回去TVB做首席創意官之後,大台的綜藝節目就不斷「突破」網民想像……而另一邊廂的ViuTV...

《真.三國無双》7月登陸Netflix  戲服變數碼收藏品打入NFT市場
《真.三國無双》7月登陸Netflix 戲服變數碼收藏品打入NFT市場

2021-06-09    

由周顯揚執導及監製之電影《真.三國無双》,早前獲Netflix以華語片之破紀錄天價買入版權,日前Ne...

衡心指數︱考試期間的電子誘惑 父母以身作則檢視生活習慣|郭倩衡
衡心指數︱考試期間的電子誘惑 父母以身作則檢視生活習慣|郭倩衡

2021-06-09    

最近是中、小學考試的季節,可算是疫情期間第一個實體的「期末考試」,莘莘學子及家長們當然嚴陣以待!筆者...

調教你MIRROR|柳應廷係暖男提女友「M痛要食藥」 Edan個人衛生嚇怕隊友
調教你MIRROR|柳應廷係暖男提女友「M痛要食藥」 Edan個人衛生嚇怕隊友

2021-06-09    

ViuTV真人騷《調教你MIRROR》昨晚播出第二集,講述MIRROR 12子終於抵達梅...

壹週和你股|恒大三寶,跌到無譜|譚朗蔚
壹週和你股|恒大三寶,跌到無譜|譚朗蔚

2021-06-09    

個市咁悶,我寫專欄都簡單好多,起碼唔洗點花時間在描述個市的操作之上。簡單一句:就係「等!運!到!」悶...

模擬人生|倫敦人妻先生
模擬人生|倫敦人妻先生

2021-06-09    

最近在一些移民谷和專頁內,都看到不少中產朋友提問「到底在英國生活費用要多少?」、「若果在英國拿最低工...

moreimages 《調教你Mirror》|Alton拍攝遇親友離世 揭「肌肉擔當」柔情一面
《調教你Mirror》|Alton拍攝遇親友離世 揭「肌肉擔當」柔情一面

2021-06-09    

《調教你Mirror》成為城中熱話,Mirror成軍兩年多,心態是不是比初出道成熟了? ...

moreimages 《中女唔易做》賺1蚊︱杜如風做倉務員執完貨再送貨: 啲貨咁重,我都係選擇搭的士
《中女唔易做》賺1蚊︱杜如風做倉務員執完貨再送貨: 啲貨咁重,我都係選擇搭的士

2021-06-09    

數年前,被指世界級港女杜如風帶大家遊日本,在鏡頭前零扮嘢真我流露,隨即成為城中熱話。 ...

剛移民英國女子腰椎間盤突出 未能應付醫藥費回港治療|王俊華
剛移民英國女子腰椎間盤突出 未能應付醫藥費回港治療|王俊華

2021-06-09    

有病人移民前帶同小朋友來接受脊骨神經科檢查,他談起有位朋友到步英國不久跌倒,導致急性椎間盤突出,卻因...

ic_play 活在曼城實戰攻略|70後夫婦曼城落地2個月即搵到工 一家三口月入3000鎊
活在曼城實戰攻略|70後夫婦曼城落地2個月即搵到工 一家三口月入3000鎊

2021-06-09    

過去一年,香港人紛紛衝破舒適圈,懷著未知的恐懼打開往英國之逃生門。一對70後夫婦對香港前景零信心,去...

moreimage TVB《逆天奇案》工作狂蝕過100萬│林夏薇住15億山頂大屋 被老公投訴自我反省停工一年
TVB《逆天奇案》工作狂蝕過100萬│林夏薇住15億山頂大屋 被老公投訴自我反省停工一年

2021-06-11    

如見︱疫情下第三個學期將盡  請給子女、老師及自己一個「讚」!︱趙麗如
如見︱疫情下第三個學期將盡 請給子女、老師及自己一個「讚」!︱趙麗如

2021-06-10    

moreimage 港姐2021|高質參賽者起底 床照水著任睇 最索星二代關禮傑大女恨入圍|多圖
港姐2021|高質參賽者起底 床照水著任睇 最索星二代關禮傑大女恨入圍|多圖

2021-06-10    

moreimage 洪永城結婚  黃翠如對「洪太」梁諾妍留言:感激你接收他
洪永城結婚 黃翠如對「洪太」梁諾妍留言:感激你接收他

2021-06-10    

moreimage 專訪|前TVB陳鍵鋒涉學員遇溺亡:大陸已不容許騎牆兩邊,我回港教潛水......算沒違背良心(重溫)
專訪|前TVB陳鍵鋒涉學員遇溺亡:大陸已不容許騎牆兩邊,我回港教潛水......算沒違背良心(重溫)

2021-06-10    

ic_play 藝人陳鍵鋒涉單對單教潛水 學員遇溺亡 事後搬竇避世︱患腦病淡出幕前
藝人陳鍵鋒涉單對單教潛水 學員遇溺亡 事後搬竇避世︱患腦病淡出幕前

2021-06-10    

ic_play 37度蒸籠監倉|監獄爆發皮膚病 24歲女手足全身熱痱︰香港腳一個傳染一個
37度蒸籠監倉|監獄爆發皮膚病 24歲女手足全身熱痱︰香港腳一個傳染一個

2021-06-10    

moreimage 80後社工碩士爸爸移民剖白|恐懼教育制度變質 攜三兒子移居加拿大小鎮盼不忘本
80後社工碩士爸爸移民剖白|恐懼教育制度變質 攜三兒子移居加拿大小鎮盼不忘本

2021-06-10    

moreimage 同何猷亨再分手|陳瀅新收唱片公司太子爺做「運輸兵」 方力申苦追3年食白果
同何猷亨再分手|陳瀅新收唱片公司太子爺做「運輸兵」 方力申苦追3年食白果

2021-06-10    

moreimage Ian@MIRROR晒童年萌照賀28歲生日 Fans豪花30萬落燈箱廣告慶生
Ian@MIRROR晒童年萌照賀28歲生日 Fans豪花30萬落燈箱廣告慶生

2021-06-09    

moreimage 綜藝大亂鬥 | 大台《死因有可疑》硬撼ViuTV《嫌疑事件簿》
綜藝大亂鬥 | 大台《死因有可疑》硬撼ViuTV《嫌疑事件簿》

2021-06-09    

《真.三國無双》7月登陸Netflix  戲服變數碼收藏品打入NFT市場
《真.三國無双》7月登陸Netflix 戲服變數碼收藏品打入NFT市場

2021-06-09    

衡心指數︱考試期間的電子誘惑 父母以身作則檢視生活習慣|郭倩衡
衡心指數︱考試期間的電子誘惑 父母以身作則檢視生活習慣|郭倩衡

2021-06-09    

調教你MIRROR|柳應廷係暖男提女友「M痛要食藥」 Edan個人衛生嚇怕隊友
調教你MIRROR|柳應廷係暖男提女友「M痛要食藥」 Edan個人衛生嚇怕隊友

2021-06-09    

壹週和你股|恒大三寶,跌到無譜|譚朗蔚
壹週和你股|恒大三寶,跌到無譜|譚朗蔚

2021-06-09    

模擬人生|倫敦人妻先生
模擬人生|倫敦人妻先生

2021-06-09    

moreimage 《調教你Mirror》|Alton拍攝遇親友離世 揭「肌肉擔當」柔情一面
《調教你Mirror》|Alton拍攝遇親友離世 揭「肌肉擔當」柔情一面

2021-06-09    

moreimage 《中女唔易做》賺1蚊︱杜如風做倉務員執完貨再送貨: 啲貨咁重,我都係選擇搭的士
《中女唔易做》賺1蚊︱杜如風做倉務員執完貨再送貨: 啲貨咁重,我都係選擇搭的士

2021-06-09    

剛移民英國女子腰椎間盤突出 未能應付醫藥費回港治療|王俊華
剛移民英國女子腰椎間盤突出 未能應付醫藥費回港治療|王俊華

2021-06-09    

ic_play 活在曼城實戰攻略|70後夫婦曼城落地2個月即搵到工 一家三口月入3000鎊
活在曼城實戰攻略|70後夫婦曼城落地2個月即搵到工 一家三口月入3000鎊

2021-06-09