• 誠哥波老道呎價13.6萬出貨|買完倫敦買埋香港 內房富力家族掃起超級豪宅

  • 發布日期:2021-06-11 07:00

 

香港前景不明,有人出貨,都有豪客不貴不買。長實 (1113)位於波老道的中半山豪宅21 BORRETT ROAD最近屢獲高價成交,一星期內連沽三伙,套現逾6.4億元。項目地皮由長實於2011年以約116.5億元投得,每呎樓面地價2.6萬元;今次出貨呎價愈創愈高,首宗成交的「天池屋」在2月時以逾4.59億元售出,實用面積3,378呎,成交呎價高達13.6萬元,成為亞洲分層戶的呎價新高。而入場業主粒粒皆星,包括有「體操王子」李寧妻子、前中國體操運動員陳永妍,剛以首置身份斥2.38億元購入一個中層單位,面積2,945呎,呎價7.9萬元。

本刊收到消息,指一擲千金買入21 BORRETT ROAD,接誠哥貨的豪客,另有內房富力地產(2777)主席李思廉女婿、內地富二代劉根森(Sam)。雖然暫時未見其成交紀錄,不過李思廉與劉根森兩家向來生意在國內,但就專儲本港超級豪宅磚頭。身為香江集團太子爺的劉根森跟李思廉獨女李嘉穎(Karen)成婚前,與父親劉志強亦愈買愈豪,在2018年時總斥資11.38億元購入連車位都要動輒上千萬元的Mount Nicholson兩伙分層豪宅,財力雄厚。

事實上,李思廉雖然身兼專為新移民服務、與中聯辦關係密切的新家園協會監事會主席,紅底形象深入民心,但論到自身資產就身體最誠實。本刊調查發現,李思廉妻子張綺雯去年密密出貨,賣走了三伙中產屋苑單位,似乎不完全看好後市;而李家現尚持有的,主要屬抗跌力高一線的洋房及豪宅單位。同一時間,富力地產接手內地前首富王健林爛攤子的英國倫敦房地產投資項目,則意外「執死雞」食正移英潮;對比在國內發展備受中央「三條紅線」的壓力處處小心,英國發展佔比雖小,卻具一定潛力。

專儲超級豪宅 BVI隱身購傲璇

專儲超級豪宅 BVI隱身購傲璇

盛傳高價購入21 BORRETT ROAD的劉根森只有31歲,畢業於美國波士頓大學,父親劉志強是香江集團創辦人,家族曾於2019年以103億人民幣上榜福布斯中國富豪榜第255位。與李嘉穎結婚前,被冠以「高富帥」的劉根森曾被指力追賭王千金何超蓮,更有傳二人一同過聖誕。不過,劉根森最後情歸富力千金李嘉穎,二人於2017年訂婚,期後李嘉穎懷孕,第二年誕下女兒。2019年時,二人分別在廣州、香港及法國Chantilly古堡舉行盛大的童話式婚禮,而李思廉更送贈女兒一千萬股、價值近億元的富力股票作禮物。

二人被譽為地產界最強婚姻,富力地產前年負債超過3,000億元,為紓解資金壓力頻頻發債,而為富力發行優先票據正正是由劉根森打骰的香江金融。在結婚前一年,劉根森與父親分別以5.48億及5.9億元購入兩伙山頂豪宅Mount Nicholson分層戶,事後有指是為新婚作準備。然而本刊發現,作為李思廉掌上明珠的李嘉穎也不比丈夫輸蝕;報住父親以BVI公司購入的亞洲超級分層豪宅傲璇(OPUS)。

太古出品向來貴精不貴多,2012年傲璇開售時,市場曾盛傳其會對買家作審查及評估,絕非價高者得。多次蟬聯亞洲最貴分層豪宅之位的傲璇,是美國著名建築師法蘭克·蓋瑞(Frank Owen Gehry)在亞洲首個操刀設計的住宅項目,氣派十足,單是管理費已要每月5萬。項目設一梯一伙,只有12戶,當中11戶以實名入市,見光程度充足,稱得上「真富豪」,業主包括有前電盈副主席袁天凡夫婦,以及全國政協前主席賈慶林外孫女李紫丹。唯獨李思廉單位,是以BVI公司以4.3億元購入,由李思廉公司秘書出面簽名,疑刻意隱藏身份。
李思廉妻疫情間密出貨

李思廉妻疫情間密出貨

李思廉一家以往鍾情新界實用屋苑,在90年代至千禧年初時買入過大埔倚龍山莊、嘉豐花園及康樂園數伙洋房,大多已賣走。近十年,李氏夫婦另涉獵何文田豪宅,除了以3,200多萬元買入大圍名城兩個單位及一伙太古城外,李家另有購入何文田君頤峰、登巴道Dunbar Place 2總共三個單位,涉資9,033萬元。過去一年,香港受疫情衝擊租金持續受壓,李思廉妻子張綺雯亦有出貨,一年內賣走了君頤峰、名城及太古城三伙單位,總賺1,190萬元。
建「倫敦富力城」高調設中文牌吸華人注意
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自2017年起,富力開始投資英國倫敦房地產,至今已有四個項目,預料新盤將於今年至明年落成。當中以位於泰晤士河畔南的九榆樹Nine Elms重建區為富力的旗艦項目,更被稱為「英國富力城」。

壹週刊英國特派記者近日到過項目現場視察,發現Nine Elms一區有不少於四個地盤,現場沙塵滾滾,除了工程人員外甚少有人經過,帶點冷清。而富力項目鄰近Battersea和Vauxhall地鐵站,與市中心Victoria距離兩個站,步程可到達地鐵站Northern line extension,交通方便。其地盤十分顯眼,除了因為規模大外,更重要是離遠就可看到其白底藍字的「富力地產」中文大字。

富力項目由三幅相連地塊組成,總地盤面積約67萬平方呎,可建樓面約570萬平方呎。2017年年初,富力先以1.57億英鎊(約17億港元)向英國地產商CLS Holdings購入Vauxhall Square,包括可興建七幢大樓、兩幢樓高50層的住宅大廈、有商業、酒店和零售部份。作價較2016年底Vauxhall Square的估價高約一半。

同期,內地市場盛傳內地前首富王健林被中央緊盯,包括限制其在境外的投資,王健林急於放售資產(富力地產亦以199億人民幣購入王健林在內地77家酒店),另於是在2017年底和2018年初,富力地產從王健林手上接過、與Vauxhall Square相連的Nine Elms Square(九榆廣場)(興建一千九百個住宅、樓高36至51層及商業樓面)、及前稱萬達倫敦一號的London One。(據集團年報的名稱;有437個住宅、樓高42至58層、酒店和零售樓面)。富力地產在上述三幅土地的買入價逾67億港元,當中Nine Elms Square與中渝置地(1224)各佔一半權益。

在本港局勢動盪,港人紛寄望以BNO出走英國之時,富力可算是意外「執死雞」。集團管理層曾指,英國房地產市場開放透明、稅制簡單,相信可以吸引全球投資者,預料新盤將於今年至明年落成,毛利率不會低於三成。反之在內地債務監測指標「三條紅線」壓力下,李思廉三月時曾表示富力將繼續出售資產如現有投資物業、商場、寫字樓及酒店等,料最快今年9月底前將一至二條紅線消滅,明年底前「三條紅線」將全部達標。看來李思廉紅底形象雖根深蒂固,但要持續在不得罪「阿爺」下於國內搵銀亦不是易事。

撰文:財經組

攝錄:攝影組
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