• 租盤直擊|凱旋門、名城劈租至少3成 月入3萬IT男嘆仍太貴:寧住唐樓

  • 發布日期:2021-05-02 07:00

 

過去一年香港移民潮下,人去樓價反升,據差餉物業估價署數據顯示,私樓售價指數按年升2.6%。不過,更能反映實體經濟狀況的租金指數則按年跌4%, 其中尤以主打內地租客的高尚住宅為甚,凱旋門一房單位跌穿兩萬租金。然而,90後眼中,新租金仍屬「癲價」,有月入3萬的IT專才直言寧租唐樓,「已不敢說在香港還可否長做長有」,故節儉度日留錢傍身。

差估署數據顯示,今年3月私人住宅租金指數為174.8,比起2019年8月高峰期趺13 %。
差估署數據顯示,今年3月私人住宅租金指數為174.8,比起2019年8月高峰期趺13 %。
凱旋門一個實用面積419呎單位,叫租2.2萬,估計租金回報率2厘。
凱旋門一個實用面積419呎單位,叫租2.2萬,估計租金回報率2厘。

九龍站豪宅指標之一凱旋門,一個實用面積420呎1房單位前年曾月租3.3萬,有地產經紀透露,當時主要租客均在鄰近ICC或港島工作,其中不乏內地人。不過,隨去年起疫情關係兩地封關,租盤需求銳減,今年4月同類單位租價大跌4成至19,960元。

至於另一內地客盤大圍名城,因毗鄰東鐵線大圍站,成沿線大專院校學生的另類宿舍,其中尤以實用面積785呎3房單位搶手,前年曾以月租3.35萬成交,惟今年同類單位要劈租30%,叫租跌至22,800元。

這邊廂內地客撤離,另邊廂大西北居民可以同等價錢租賃九龍新盤。2014年入伙的屯門「瓏門」屋苑,其中一個實用面積470呎單位前年曾以月租1.8萬元成交;今年3月,在樓齡2年多的啟德「龍譽」,520呎單位月租17,900元。不過,對於一班年輕租客,上述新價是否划算?
深受內地生歡迎的大圍名城,尤以785呎3房單位搶手,惟今年同類單位劈租至22,800元。
深受內地生歡迎的大圍名城,尤以785呎3房單位搶手,惟今年同類單位劈租至22,800元。
Oasis Kai Tak一個實用面積494呎全新盤,早前以1.9萬元租出,租金回報率2.1厘。
Oasis Kai Tak一個實用面積494呎全新盤,早前以1.9萬元租出,租金回報率2.1厘。
90後望門興嘆
90後望門興嘆
「這類新盤月租兩萬以下,感覺上是便宜了點,但露台很窄,不知可有甚麼用途。」從事文職、月入3萬的「夾心階層」梁小姐,近日因轉到港島工作,屯門住所路程太遠,故她趁市租稍廉,欲搬出九龍,目標可以1.2萬租住長沙灣一帶400呎舊樓。

既與男友合租同居,住屋開支僅佔收入兩成,何不換個雅緻環境?「我還要給父母家用,亦想學泡咖啡、做瑜伽,如仍有餘錢的話就間中去趟旅行,這樣就很滿足了。其實我們這一代的渴求也不過如此,無法更多。」

據美聯物業研究報告,香港物業值逾5千萬至1億的一手市場中,2021年首季內地買家佔48.3%,「正因為這班富豪,我不認為樓市會跌;而市道蕭條,我的薪金亦會減少,但房租只是相對微跌」,結果租金負擔仍然沉重。
月入逾3萬的OL梁小姐指,比起「上車」,人生有其他範疇更值投資。
月入逾3萬的OL梁小姐指,比起「上車」,人生有其他範疇更值投資。
IT男Brad月入三萬,卻仍寧租唐樓,減輕開支,月儲一萬傍身。
IT男Brad月入三萬,卻仍寧租唐樓,減輕開支,月儲一萬傍身。
同樣月入3萬、從事IT的Brad,坦言因過去兩年香港局勢混亂,寧與女友合租旺角廉價唐樓,儲錢傍身。200呎單位連天台,月租盛惠9000元,另請自行承受惡劣衛生環境及火警風險。不過,在Brad眼中,唐樓仍比納米新樓吸引,「百多呎斗室內,可以想像廚房空間有多小,甚至連鑊都放不進洗手盤清潔,變相其實要出外解決三餐,那又怎可省到錢?」

趁整體租金下跌,Brad密密留意網上租盤,預算以一萬租住市區舊樓,「起碼要有電梯,那就不用再托著重物走7層樓梯。」

有人積穀防飢,亦有人為創業而變成「月光族」。賺幾多花幾多,卻仍堅持居住中價屋苑,只因想領養的貓貓有個安樂窩,「我們兩夫婦就沒所謂,但想至少讓3隻貓有多點活動空間。」訪問期間,貓貓好奇穿梭鏡頭與記者之間,King一邊梳著貓毛,一邊娓娓道來。
King現時主力經營網店賣手工蛋糕維生,月入一萬。縱個人收入緊絀,仍因所領養3隻貓,堅持租住較大單位。
King現時主力經營網店賣手工蛋糕維生,月入一萬。縱個人收入緊絀,仍因所領養3隻貓,堅持租住較大單位。
貓貓搬往隔鄰紙皮箱睡覺已難適應,遑論搬屋。
貓貓搬往隔鄰紙皮箱睡覺已難適應,遑論搬屋。
現時King與丈夫所住荃灣單位約400呎大,一房間隔,月租1.4萬。一年死約屆滿後,遭業主逆市加租,兩夫婦唯有求去,預算可便宜一成再租住同區屋苑。

早在一年前,King因計劃結婚,和丈夫一同搬離跟其他人夾租的日出康城單位,組織愛巢,未料今年要再為租樓煩惱,「其實我的生日是在5月,但這兩年都要奔波度過,很疲累。」

搬屋固然花錢,惟生活中微小枝節亦處處盡見壓力,「隨時這邊要花一筆錢,那邊又要花錢,積蓄都幾近用盡了。」不過在亂世中,安穩打工已非選項,「我有開網店賣手工蛋糕,月入一萬左右,雖然緊絀,但以現時經濟環境,我打工的話亦隨時被解僱或放無薪假,那我為何仍要浪費時間?」趁還年輕,心口掛個勇字,忠於自己做喜歡的事。
住宅租金回升需時
住宅租金回升需時 一般而言,樓價及租價會以同一方向發展。現時「一升一跌」呈背馳,財經專欄作家羅家聰估計,是因為過去兩年香港爆發社會運動及肺炎疫情,致市場方向不明確,現時仍在調節階段。

羅家聰又表示,樓市通常涉投資或投機成份,較易被推高,相反租金更能反映實體經濟狀況。目前市道仍未大幅好轉,相信未來要待經濟復甦一段時間,甚至出現過熱時,工資、租金等才會有明顯上升壓力。

採訪:陳因

攝影:胡堅

剪接:巴圖
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