• 忠誠廢物人人自危|被拉「落馬」揭「村屋大王」王光榮 新地利益網

  • 發布日期:2021-03-18 07:00

 

「村屋大王」王光榮被廉署拘捕,涉嫌串謀以貪污詐騙手段「套丁」,案件在新界原居民之間引起極大迴響,人人自危。

震撼的除了因為他是最具規模的新界丁屋發展商,更是新地「御用師爺」。新地早在二十多年前,已看好新界發展,在當區密密收購農地,當年能夠順利收地,傳聞是因為王光榮做中間人,與新界鄉紳接觸溝通。新地在元朗的 YOHO Town、朗晴居等地皮,便是由王光榮一手策劃。而近年新地珀御、映御及峻巒的單位買賣合約,亦交予王光榮旗下的王潘律師行承辦。

王光榮與多個新地老臣子稔熟,包括青衣、荃灣的御用收地專家陳國鉅,而他們的下一代更緊密合作。本刊發現,過去專責新界收地事宜、已故新地老臣子陳鉅源其子陳嘉駿,就與王光榮次子王德信拍住上開財務公司搵食。而本刊記者當年前往陳嘉駿工作的辦公室視察,接待處更放有今次涉事的「套丁」項目「曉門」的樓盤模型及海報。

早前主管港澳事務的國務院副總理韓正表明,要處理本港房屋問題,更形容到本港的住屋問題有其歷史及發展過程,解決難度雖大,但總要有開始的時候。「新地御用師爺」之稱的王光榮隨即被「祭旗」。有黨員吳向東坐鎮在董事局的新地,對王光榮過去在元朗的動作,多少都有掌握,相反王光榮對新地的事亦一樣。今次政府舉動,即使最後官司結果如何,亦已先收震懾之效。

曉門採訪 記者被多名大漢包圍

曉門採訪 記者被多名大漢包圍

涉案的樓盤「曉門」,位於元朗十八鄉水蕉新村及紅棗田村之間,共有135座3層村屋,由2014年初陸續發售,而王光榮一家早於十年前就鋪下今次套丁大局,由囤地開始,一切法律文件,乃至承建丁屋,亦參與其中。本刊記者日前到現場外圍視察,未入村已被數名大漢包圍,聲稱不喜歡有村外人入村,隨後即強行搶去記者證及要求拉低口罩影相,更威脅要打爛攝影器材:「我同你老細講啊,影咩影,關你X事」,又問附近可有其他報館記者在場,要記者馬上離開,否則會動手。

本刊追查發現,收地及割地事宜主要交予王光榮妻子林綺媚及幼子王家豪持有的鴻光發展有限公司(鴻光),以及十八鄉鄉委會主席兼水蕉新村村長的程振明處理,雙方於2003年起陸續收購現為「曉門」的土地,首先統一地皮業權。及後鴻光、程振明及村民胡銘豐等中間人,再將地段分割成小地段,以10萬至20萬轉售予擁有丁權的男丁,由男丁取得地政總署批出建屋牌照。
套丁涉近二百男丁

套丁涉近二百男丁

據曉門當初公佈的售樓書顯示,近200個男丁姓氏不一,包括來自陳氏、樊氏、程氏及鄧氏等,而部分男丁更持有Z字頭身份證號碼,相信是成年不久。記者抽查多份買賣土地及房屋合約,亦發現由買賣地皮,建屋,乃至出售丁屋,簽訂公契,所有法律文件皆由王光榮的王潘律師行處理,而文件上所有男丁的申報地址,則是王光榮旗下、曉門發展商恒安發展位於元朗大旗嶺村的地址,身影無處不在。

「曉門」的承建商為榮佳建築有限公司,公司同屬於王光榮。而在正式發售時,售樓書亦列明樓盤項目內的丁屋已取得由地政處發出的滿意紙及轉讓同意書,變相表示已補地價,可隨便買賣。根據成交紀錄冊,截至2019年3月,「曉門」共售出110幢丁屋,總收益逾11.5億元,而作為中間人的村長程振明,回報亦可觀。程振明於2015年,以最低價630萬買入第79座整幢丁屋,持有5年後,於去年7月以1,450萬元賣出該幢丁屋,帳面賺逾一倍,達820萬。
王光榮的大本營在元朗大旗嶺村,涉及「曉門」的男丁一律於法律文件報住此地址。
王光榮的大本營在元朗大旗嶺村,涉及「曉門」的男丁一律於法律文件報住此地址。
與新地老臣子關係密切
與新地老臣子關係密切
「曉門」與已故前新地執董陳鉅源亦有關。本刊發現,王光榮的次仔王德信與陳鉅源兒子陳嘉駿曾合夥開設一間公司,申報地址為灣仔謝斐道中望商業中心。陳鉅源是新地的老臣子,打工四十多年,專責為新地收地,其父陳棪亦曾在新地打工,人稱四哥,意謂郭氏三兄弟之後的重臣,地位十分重要。雖然陳嘉駿未有加入新地,但在07年,代表新地的陳鉅源,曾飛到內地遼寧鞍山, 了解當地經濟發展和城市建設;當時鞍山市長表明想新地抓緊機遇,開發當地,他就是帶同兒子一同前往當地。

陳鉅源後來成為「新地貪污案」主角之一,廉署曾游說陳鉅源出任污點證人, 指控新地真正的大鱷。不過陳鉅源與新地上下一心,最終被判入獄六年,後來在獄中患上血癌才獲特赦出獄,至2019年離世。據知,當日在廉署調查新地案時,亦有「踩」過王光榮這條線索。
本刊記者當年到陳鉅源之子陳嘉駿的辦公室視察,發現接待處擺放了一個樓盤模型及樓盤「曉門」海報。
本刊記者當年到陳鉅源之子陳嘉駿的辦公室視察,發現接待處擺放了一個樓盤模型及樓盤「曉門」海報。
與新地關係匪淺 互惠互利
與新地關係匪淺 互惠互利
王光榮的丁屋王國,主要集中於元朗。在番禺出生,一個月大就來港的他,儘管不是元朗原居民,但自細在元朗長大,中學畢業後曾在新界民政處就職,漸漸熟知新界收地及發展事宜,更與一眾鄉紳熟落起來。就連村內喜慶「分豬肉」活動都有份參與,故新界有幾多條村,每條村的村長是誰,有多少村民都十分熟悉,亦為他日後的事業打下基礎。

王潘律師行的官網介紹中就明言與新界鄉事關係密切,故處理新界鄉村小型屋宇及土地買賣極多,深得鄉事及圍村人士信任,長子王威信亦為前元朗區議員兼元朗區議會副主席。2000年,王光榮創辦榮佳建築有限公司(又名恒安發展),主打在新界地區發展多個大型屋苑,包括元朗牛潭尾的「華安苑」及「怡安苑」、大埔「華樂豪庭」、以及元朗十八鄉的「曉峰」,發展模式同樣類似「曉門」,一條龍服務,連起新界丁權利益網。

擁先天之利,在複雜的新界鄉事關係網如魚得水的王光榮,亦因此得到新地多年青睞。王光榮一早已退休享福,而今時今日的風光富貴,有一半有賴新地多年照料,皆因非名牌大行出身,由督察「半路出家」修讀法律課程的他,所創立的王潘律師行,過去常獲新地欽點承辦大量在新界區發展一手樓的買賣合約。

相對其他常承接新地樓合約的孖士打(Mayer Brown),以及由新地世交兼前董事局成員胡寶星律師及李業廣律師合併成立胡關李羅律師行,王潘律師行未算有名,但由加州花園、加州豪園開始,至近年發展的Park Yoho、Grand Yoho系列,西九龍匯璽全三期,珀御及映御等大型新樓盤,王潘律師行亦是其中一間獲新地委任承接買賣合約的律師行,特別獲得新地這條「大水喉」射住,長做長有。若以每份律師合約一萬元計,單是做文件,一年都過千萬收入。
新地將豬頭骨地轉賣予王光榮
新地將豬頭骨地轉賣予王光榮 王光榮曾在本刊專訪中直認不諱幫新地在新界收地或買地提供法律意見,而新地亦十分「識做」,常將旗下新界地產項目的邊陲地帶,或是收不到的地,轉賣予恒安齊齊發展。本刊就曾經揭露,恒安旗下位於大埔黃宜坳的村屋項目雍怡小築之地皮,原於九零年由與新地有關公司購入。但後來卻在九九年輾轉售予王光榮的恒安建築。而雍怡小築項目對面,正正就是新地發展的雍怡雅苑,兩者只相隔一條馬路,外牆同樣髹以啡紅色,非常相似。

投桃報李,恒安旗下發展的村屋,例如大埔日榮花園、大埔康樂花園等樓盤,亦由新地旗下全資附屬公司鴻基財務及忠誠財務提供二按。不過一般村屋風險較大,銀行通常只提供五成按揭,最多只造七成,能夠按足九成的村屋可謂前所未有,可證兩者關係甚密。
「村屋大王」王光榮不但經營律師行,更自成發展商,承建多個新界項目。
「村屋大王」王光榮不但經營律師行,更自成發展商,承建多個新界項目。
「忠誠的廢物」人人自危
「忠誠的廢物」人人自危 今次廉署就「曉門」案先後拘捕共二十四人,包括王光榮、在王潘律師樓工作的次子王德信及程振明等,結果震驚新界原居民以及一眾業主。目前本港共有15間銀行包括滙豐銀行、中國(香港)銀行、渣打銀行等已暫停接受由王潘律師行承造新按揭契約的申請,甚至不再認可律師行,相關業主或要轉換律師行。

鄉議局早前就丁權案上訴,被裁定丁屋不違憲,指原居民向政府申請土地興建丁屋,換地等屬原居民的「合法傳統權益」,不過一經阿爺賜下「聖旨」整頓房屋市場,王光榮落馬,不少原居民即擔心,丁屋政策會再次受到挑戰。此事後,劉業強回應指新界人傳統權益於回歸後有所收窄,令到部分原居民誤墮法網,令人遺憾。而曾表示早已賣掉自己手上丁權的上水鄉議會主席侯志強,接受本刊訪問時則表現淡定:「咁啲人鍾意討論(丁屋政策)都冇計,我有得佢討論,有得驚架咩?點解要用個驚字嚟形容呢?」

不過口裡淡定,現時建制派開始「狗咬狗骨」,全國港澳研究會理事田飛龍表明,中央不需要「忠誠的廢物」,就算表忠功夫做足,涉事的每一個人,似乎難以置身事外。
撰文:調查組

攝影:攝影組
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