• 倫敦直擊6厘回報|獲300億「政治退休金」 董建華胞弟牽頭買Zone1 鋪投資路

  • 發布日期:2021-03-09 07:00

 

香港前景不明,普通人會選擇移民,而牽一髮動全身的富豪們,就難以隨便離開香港。不過,「細細份」投資英國Zone 1寫字樓,就是低調得來,亦有回報的選擇。

前東方海外(0316)主席、前特首董建華胞弟董建成牽頭,與銀娛(0027)副主席呂耀東、冠君產業信託(2778)及永泰地產(0369)成立合資公司,以2.55億英鎊,相等於27.96億港元,收購倫敦金融城的寫字樓Athene Place。

2017年,董建成急流勇退,突然作主將父親董浩雲創立的東方海外售予央企中遠海控(1919),董氏一家換來338億的政治酬金,如今低調轉向投靠外國勢力,壹週刊英國特約記者前往現場直擊,倫敦金融城的寫字樓,地段靚,回報高,實在是不錯的後路。

收購英國寫字樓 德勤長租至2035

收購英國寫字樓 德勤長租至2035

收購的目標Athene Place原由英國投資公司Henderson Park持有,僅持3年多,於上月底以翻逾一倍的作價,以2.55億英鎊出售。Athene Place建於2002年,連地庫1層,共樓高11層,共約15.35萬平方呎的寫字樓及配套空間,以及約4,196平方呎的零售舖位,今次轉手,寫字樓呎價約17,737港元。

寫字樓Athene Place位於倫敦西區(West End),該區是倫敦的金融中心,更是寸金尺土的Zone 1地帶。本刊特約記者到英國直擊,發現Athene Place雖然位於小路,但勝在非常鄰近大街Farringdon Street及方便,寫字樓對面是高盛(Goldman Sachs)歐洲總部,附近的銀行及律師樓林立,商業氣息濃厚,距離倫敦交易所亦只需20分鐘步程。

以往德勤會計師樓曾租用全幢寫字樓,年租達593萬英鎊,Henderson Park於2017年以1.01億英鎊買入寫字樓,租金回報率達5.9厘,甚為理想。但德勤亦因Henderson Park買入Athene Place而中斷原先到2027年的租約,搬遷至鄰近的寫字樓。去年寫字樓翻新,就吸引德勤重新將Athene Place租下,簽訂新一份15年租約至2035年,將旗下專營數碼營銷相關的部門Deloitte Digital遷入,而不算大的零售舖位,現已出租予餐廳。不過永泰的通告列明,德勤的租約將因收購而解除,變相存在隱憂,但寫字樓到手,續簽亦不是難事。
寫字樓所在地段為全球第二貴

寫字樓所在地段為全球第二貴

事實上,由於倫敦市中心和西區有不少古蹟及舊建築,受到地方政府嚴格保護,以及限制開發新建築,所以地段內的寫字樓買少見少,一直十分搶手,空置率長期低於4%。而附近交通配備亦十分齊全,連接城市泰晤士連線站(City Thameslink)、倫敦地下鐵Circle Line及鐵路連接各個機場,亦使不少大型國際公司進駐。

根據房地產服務集團「CBRE」2019年的調查顯示,倫敦西區成為全球最貴寫字樓市場第二位,租金每年每平方呎達1,729港元,而第一位為香港中環區,過去倫敦西區亦曾登上第一位,可見地段升值潛力十分龐大。而永泰亦稱,今次收購物業是希望為集團提供帶來穩定的租金收入。不過記者發現,英國受武漢肺炎影響下封城,商店乃至寫字樓都一律關閉,街道十分安靜,亦有部分大廈在招租。
董建華胞弟牽頭 17年賣東方海外套現338億
董建華胞弟牽頭 17年賣東方海外套現338億
合資公司Athene Investment(BVI) Limited分別由董建成持有31%、冠君持有27%、永泰及呂耀東各持有21%,並按此比例出資。據文件顯示,各方決定首先出資共2.58億英鎊,約28.29億港元,而按所持股權計算,董建成將出資約8.67億元,冠君則出資約7.55億元,至於呂耀東則與永泰同樣出資約5.94億元,永泰將以內部資源及或借款撥付,收購預計於4月初完成。



牽頭的董建成今年77歲,相比作為全國政協副主席、香港前特首的胞兄董建華,作風甚為低調。1996年,董健華參選特首,其父親董浩雲創立的東方海外主席一位便由弟弟董建成接任,他上任後為還清東方海外過去的債務,管理甚為謹慎。直到2017年,國資委旗下中遠海控及上港集團,突然宣布以每股為78.67港元,總代價492億元,高達三成溢價收購東方海外,而董氏家族當時持股68.7%,亦從中套現338億元。



當時輿論指溢價收購是中央給予董建華的政治退休金,東方海外被收購後,董氏亦近完全退出公司管理層,董建成辭任主席一職,行蹤愈發低調,僅餘董建華長子董立均續任執董,不過於去年,董立均由執董一位亦退居至非執行董事。



內媒一直唱好董建成,封稱他為「傳奇掌舵人」,讚訟他將父親走向下坡的公司起死回生,又多次在上海開發房地產項目如東方海外大樓,聲稱他退休前套現近620億,靠着這幾百億資產可以安享晚年,是一個成功的企業家。不過據早前公布的《2021年福布斯中國香港富豪榜》,董建華與董建成就只以59億美元(約458億港元)的財富位列第16位,去年的《全球億萬富豪榜》,董建成個人則以32億美元(約248.4億港元)位列第616位,比哥哥董建華排名高於200位。



其實,董建成與妻子在港持有4個豪宅單位,分別予長女董立茂夫婦,幼女董立穎,以及自己夫婦兩人居住,而最後入市,於2010年買入的淺水灣華景園的單位,與長女一家報住的單位相連,估計是想打通單位。他過去十年在香港市場再無動靜,反之今次被爆進軍英國地產市場,可謂引人注目。



董建成早年在英國求學,獲得英國利物浦大學理學學士學位。後赴美國留學,獲得麻省理工學院機械工程碩士學位。及後又娶了第一位從美國西點軍校畢業的中國留學生、前清華學校校長溫應星孫女溫子華,長女董立茂下嫁美籍華裔商人周有中,據悉幼女亦曾在美國工作,與台美關係十分緊密,想將資金轉移海外自然要小心,不然就算如胞兄一樣堅定擁護黨,亦怕被打成「走資派」。
撰文:調查組

攝影:攝影組
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