• 鋤DEE會好友接棒| 何柱國賣星島賺6億退場 紅色新主佳兆業揭秘

  • 發布日期:2021-02-11 07:00

 

港資撤退,中資南下。繼《南華早報》和有線電視後,再有紅色資本入主傳媒。年僅27歲的佳兆業(1638)千金郭曉亭接掌《星島日報》,令香港由中資控制的主流傳媒增至十間。

由緬甸華僑富商胡文虎創辦的《星島》,早期是親台報章。直至1999年,胡文虎之女胡仙把《星島》股權賣予私募基金,何柱國再從基金購入星島(233)股權,編採方針自此趨向親中。星島一直為何柱國帶來名利,去年上半年星島的廣告收入達2.77億元,旗下《頭條日報》讀者人數是免費報章中最多。何柱國更不時利用星島做自己的發言平台,去年在全版廣告刊登公開信,要求政府為全港僱員代付兩個月薪水。

不過,自中美交惡後,何柱國近一年漸趨低調。早於去年中已多次傳出星島賣盤的消息,更一度傳出澳門幫欲買入星島,不過交易拖拉多時,最終買家揭盎,是來自深圳的佳兆業。由2015年至今,何柱國共收約1.77億元股息。連同4,337萬元總薪金計算,何柱國五年共獲2.2億元,不及他一次出售股權套現的3.7億元,前後6億袋袋平安。何柱國否認從政,正式從傳媒界退場。

找來的新買家與何柱國份屬友好,兩人結緣於以鄭裕彤為首的「鋤DEE會」。佳兆業主席郭英成和「玩具大王」蔡志明份屬潮州同鄉,郭透過蔡志明穿針引線,結識「鋤DEE會」大孖沙,包括何柱國。09年佳兆業上市,一眾「鋤DEE會」成員入股力撐。

一個想退,一個想進,時間剛剛好。不過,曾捲入貪腐案的佳兆業,亦曾與「明天系」肖建華關係千絲萬縷。已神隱四年的肖建華至今去向未有,有指「明天系」已被瓦解,這個進軍星島的新主,似乎已得到中央的祝福。

星島新主 是鋤DEE會好友

星島新主 是鋤DEE會好友

佳兆業是一鋤DEE會好友,2018年和另一鋤DEE會核心成員許家印的恒大(3333)同一年來港上市,兩者均邀得鄭裕彤、蔡志明及英皇主席楊受成等潮州幫助陣。其中大劉以7,800萬港元入股佳兆業。直至今日,大劉仍然支持佳兆業。2011年,佳兆業發出3億美元債券,大劉認購一半。兩年後佳兆業全數續回,大劉因此套現3.27億美元(25.5億港元)。現在劉太甘比有樣學樣,手持12億美元(約94億港元)佳兆業債券,每年穩收息近9億元。

不過,華置去年全年溢利大幅倒退,華置向甘比出售8.4億美元(約65.4億港元)的債券組合還債,最重倉是佳兆業2024年到期優先票據,票面息率9.375厘,本金金額達1.42億美元(約10.6億港元)。然而她在接手後不久遇上拋售潮,該批佳兆業高息債一個月內跌價31%,拖累持倉減值近4,200萬美元(約3.2億港元)。
與「明天系」關係千絲萬縷

與「明天系」關係千絲萬縷

今次透過買入《星島》,正式進軍香港傳媒業的佳兆業,現由大女郭曉亭負責傳媒。不過,佳兆業過去與風頭火勢的「江派」及明天系肖建華關係千絲萬縷。佳兆業郭氏近年在深圳一帶急速發展,成為地產黑馬,據人民網報道,佳兆業快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係,郭英成亦曾自言政商關係良好。連帶在香港,亦有大孖沙支持。當年首次上市計劃擱淺時,李嘉誠也出手認購佳兆業的高息票,助郭氏籌得三億美元解財困。

當年肖建華曾透過「明天系」持股兩成的生命人壽,大舉進軍香港股票市場,先後入股多間上市公司,佳兆業便是其中之一。當時生命人壽買入佳兆業2.16億股,持股比例達7.99%,是佳兆業十大股東之一。

不過直至2014年,他被指涉及和「江派」蔣尊玉案的貪腐案有關,樓盤一度被政府鎖定,郭英成一度辭任主席避走香港,與明天系的肖建華一樣,到四季酒店暫住。當時深陷債務違約風波之際的佳兆業,更被生命人壽以「白武士」形式打救。郭英成辭任主席後,生命人壽派出兩名要員擔任佳兆業執董。在佳兆業的深圳樓盤被封,導致股價急挫之時,生命人壽又從郭氏家族接過11.21%股份,並向佳兆業借出13.77億元人民幣貸款紓財困。

生命人壽頻向佳兆業「輸血」,原來雙方的話事人早有淵源。據內媒報道,郭氏和生命人壽董事長張峻,同是廣東普寧人。早在2009年,雙方已簽訂策略聯盟框架協議。有指張峻與肖建華私交甚篤,因二人有意合作拼購保險公司,二人也同樣通過關聯持股等方式,隱性控制旗下資產。加上肖建華亦有份在生命人壽持股,故有內媒指張峻是肖建華的「代理人」之一。

郭英成效仿同鄉張峻,通過關聯持股非關聯化等方式控制資產。2017年,內地爆出郭英成涉操縱內地保險公司「昆侖健康保險」。持昆侖逾三成股份的四家私人公司,是互相關連並與郭英成有關,最終被保監會認定違規並勒令清退其股權。而根據財新網報道,其中一個持昆侖14.86%的第三大股東,實際控制人是「明天系」相關人士。
據最新佳兆業年報顯示,第一大股東為生命人壽,持股25.17%。第二大股東則是持股14.54%的富德資源投資控股,與生命人壽同屬張峻的富德集團。不過肖建華自17年被帶走調查,至今仍然下落不明,他的大部份金融資產亦據稱已被北京接管,相信今次入主星

島,亦已獲得祝福。
發跡史極神秘 重建爛尾樓打響名堂
發跡史極神秘 重建爛尾樓打響名堂 有關佳兆業的新聞很多,然而創辦人郭英成作風卻極低調,對自己的發跡史三緘其口。在佳兆業的招股書中,他和哥哥郭英智的基本履歷資料含糊其辭。當中沒有提及他們在創辦佳兆業前的教育或工作經歷。弟弟郭俊偉曾向傳媒透露幼年家貧,曾零下6度赤腳踏雪上學。而郭英成只說他們三兄弟原本在潮汕一帶做貿易和工業生意。後來見同鄉做地產生意發達,他們才投入地產界。其後三兄弟一同南下來港,1999年創立佳兆業。弟弟郭俊偉則在同年成立富昌金融。

據《紐約時報》到訪郭氏位於普寧市的家鄉追查,得知郭英成在一個名叫鐵山洋的窮困村子長大,是當地一家店主的兒子。他16歲離家,投奔在海南島的叔叔,然後在當地賣魚、買賣進口商品,自此便無人知曉他的蹤影,直至35歲創立佳兆業。16歲至35歲這十九年,是一大段空白期。

然而佳兆業並非透過買地建樓起家,而是靠重建爛尾樓打響名堂。他們的處女作「桂芳園」,正是收購深圳著名的爛尾「龍泉別墅」而來。自此一炮打響,開始重建商廈。零三年,佳兆業用了少於三年時間,將爛尾近十年的樓盤「子悅台」改建成深圳佳兆業中心。不久後,又接手「中國第一爛尾樓」中誠廣場,改建成甲級商廈中石化大廈。
一家申請香港身份證
一家申請香港身份證 郭英成一家均持有香港身份證,英文名均是香港粵語拼音。郭英成在香港的足跡,最早要追溯至1996年,即是在佳兆業成立前三年,以個人名義斥980萬買入西半山雍景臺單位。時隔七年,他在沙士期間分別斥595萬及798萬,買入貝沙灣同座兩個單位。郭英成對貝沙灣情有獨鍾,05年再以3,320萬買入貝沙灣單位,該單位現時由子女郭曉亭和郭曉群居住。而就在佳兆業捲入打貪風暴前半年,郭英成斥7,800萬買入與子女同座的貝沙灣單位。後來佳兆業深陷債務危機,郭英成把單位抵押給一名為肖曉茹的同鄉,借一億元人民幣,相信作資金周轉之用。現時郭英成報住該單位,住在兒女樓下。

近兩年佳兆業開始進軍香港做發展商,插旗之快更是神速,短短一年內已在香港發展三項大型住宅項目。先從自己最擅長的重建入手,2019年斥5.28億元,收購西環東邊街1-9號舊樓100%業權。去年獲批重建一幢26層高住宅,目前正在清拆舊樓,預計2024年完工。去年「揮低」長實(1)、恒地(12)及信置(83)等其他15家發展商,以35億元投得屯門青山灣官地,計劃興建中高檔住宅,預計落成後呎價約1.3萬至1.4萬元。由於地段鄰近港珠澳大橋及深圳灣口岸,項目將為集團鞏固香港的大灣區佈局,料2026年完工。

去年年末,佳兆業正式推出攻港頭炮,與宏達控股合作推售深水埗納米新盤「弦雅」。新盤全屬開放式及一房單位,最細僅189呎,平均呎價逾1.96萬。入場門檻低,加上夥拍代理商推九成按揭計劃,首輪銷售已超額認購約5.6倍,成交呎價最高達2.19萬元。上月再加推30伙應市,平均呎價加價至2.04萬。本刊據成交紀錄冊,計算出「弦雅」至今累售50伙,吸金約2.46億元。
兒子欲入主「康宏共榮圈」
兒子欲入主「康宏共榮圈」 另一邊廂,蔡志明和曹貴子亦相識多年,曾訪過康宏齊齊搵食。蔡志明和郭英成同是潮州鄉里,佳兆業在2015年深陷債務危機,因公眾持股量不足遭停牌。蔡志明伸出援手,斥資五億元入股,令佳兆業的公眾持股量回升,成功復牌。蔡志明,曹貴子及郭英成三人屬「潮州幫康宏共榮圈」。佳兆業復牌後,郭英成讓兒子郭曉群在保險界小試牛刀,掃入康宏環球(1019)股票,成為康宏第二大股東。不過,董事會一直經歷爭奪戰,上月康宏重開股東特別大會,股東會主席裁定郭曉群所持有的45億股,僅2,000股有效,再次DQ其投票資格,是他第三次喪失投票資格。

現時,郭氏家族正逐步滲透香港每一行業:郭英成負責地產、弟弟郭俊偉負責證券期貨、長子郭曉群負責保險、女兒郭曉亭負責傳媒,兵分四路。

28歲的長子郭曉群,在英國排名26的埃塞克斯大學就讀管理學,之後到倫敦大學學院攻讀社會學碩士。然而郭英成三年前透露兒子未有接班心思:「小孩有小孩的愛好,小孩想搞科技,我們是搞磚頭的。」但子承父業,向來是潮汕商人繼承財富的傳統。郭曉群在去年三月,獲委任為佳兆業上海集團主席兼總裁,負責集團的長三角業務發展。八個月後,他再兼任集團聯席總裁,正式踏上接班之路。

至於女兒郭曉亭就讀英國杜倫大學工商管理系,次年攻讀美國哥倫比亞大學可持續管理碩士學位。畢業後的短短兩年多內,郭曉亭先後負責集團的教育、金融科技業務。首先她擔任佳兆業投資部副經理,接著做佳兆業諾英教育助理主席及研發部總經理,一個月後再做佳兆業金融科技投資銀行部副經理。打好底後,去年4月獲任為佳兆業美好(2168)執行董事,七個月後升任做副主席。

不少內地紅色資本欲控制香港傳媒業,各自有盤算。曾經親中的《成報》,至2014年流亡商人谷卓恒接手後畫風突變,多次在頭版追擊中共政治局常委張德江、前中聯辦主任張曉明,以及前特首梁振英。曾捲入貪腐案一度來港避難的郭英成,入主星島後的編採方向,會再次引起關注。

撰文:財經組

攝錄:攝錄組

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