• 大商場風光不再|變陣救市 時代廣場免租吸客 家樂坊變短租特賣場

  • 發布日期:2021-02-01 00:01

 

經過疫情一年的洗禮,曾經風光一時的大商場,在失去自由行旅客的局面下,昔日不惜出超貴租搶鋪位的大型名牌連鎖店,陸續撤出香港,有些甚至執笠結業。少了大客,不少大商場為了止血,推出優惠券刺激消費,但似乎亦未夠。本刊發現,不少昔日「吊高來賣」的高檔次商場紓尊降貴,開始引入平民店鋪吸引本地客,更甚者至將店鋪改為短期租約,分租成劏場。當中九倉旗下的銅鑼灣時代廣場、新世界的愉景新城、昔日是H&M艦艇店恒隆家樂坊﹐及朗豪城等,通通要變陣救市。

時代廣場 免租借出3000尺鋪位撐場

時代廣場 免租借出3000尺鋪位撐場

自去年年初起,九倉旗下商場陸續出現名店結業的現象。海港城廣東道名店街內的意大利時裝名牌Valentino的兩層複式旗艦店及國際奢侈品零售商Coach分別因租約期滿和棄租為由結業,最高峰時場內曾有超過40個空置鋪位。租金高企的時代過去,現時商場已降低要求,在港威中心引入了平民食堂—譚仔,似乎引進其他種類的商戶進駐,會是另一個出路。海港城連同另一家九倉旗下的銅鑼灣時代廣場,去年年初已開始舉行消費劵活動,打算利用優惠吸引人前來消費。優惠期活動由舊年到今年,廷長又廷長,似乎想帶動農曆新年前的生意額。據記者觀察,海港城的反應不俗,人流仍十分旺盛。相反,時代廣場即使有優惠劵加持,也是於事無補。

下午一時許,商場人流一般,人潮主要集中在餐廳食肆及優惠劵換領攤位。商場仍有不少名店,但也有大量店鋪丟空。據本刊記者統計,現時時代廣場有近50個鋪位空置,其中6樓佔了11個,為最慘重的樓層。大部分吉鋪外都寫著「coming soon」、只有四樓417號鋪寫明即將引進日本著名飾品品牌AHKAH。實際的租務無法令商場「翻生」,商場唯有進一步循推廣層面著手,以帶動商場人流。

過去時代廣場是全港最貴地段商場之一,要進駐要及早排隊,再被審查是否有實力及叫坐力。即使搞一些藝術展覽,也曾被揭發將公共空間違規收租。不過,今時不同往日,位於廣場5樓電梯口旁,有一個佔地3000呎的鋪位,現時為一間期間賣畫限定店,展品價錢由數百至數千元不等。其負責人稱,展覽為期一個多月,更透露場地是免費,「是Time Square 邀請我們來做展覽,不用錢」。從外面觀察,場地十分寬闊,一大片牆身掛滿動畫油畫,地面放置了一堆模型。翻查資料,鋪位的前身曾開設美國服裝品牌J.Crew及I.T. 專門店。免租於這間畫店前,也曾短期租予一間扭蛋店。

記者打至商場租務部查詢,職員指該鋪位並不是經由租務部洽商,而是由活動、推廣及廣告部負責。若要經由租務部租鋪,最短租期也只為半年,而且需要通過審核方能於商場開鋪。根據九倉置業的公開文件,截至去年六月底,時代廣場的商鋪收入及年營業盈利,分別下跌23%和25%,出租率則降至92%。集團截至六月底,錄得港幣50億元現金流,比去年同期已少了10億。
家樂坊變短租場

家樂坊變短租場

位於旺角登打士街的家樂坊,於2016年出租了九成鋪位予連鎖服裝品牌H&M。 鋪位佔了地庫、地面及一樓全層,面積約5萬呎,月租曾經達到900萬。其餘鋪位就由然後連鎖咖啡店Starbucks 租下,2015年於地庫開業至今。不過,現時受疫情影響,生意及人流大減的情況下,H&M已無法承擔高昂的租金,並於去年結業。該巨鋪位隨即被瓜分成三大份,其中Aeon 租用H&M部分地下部分鋪位及1樓全層開設特賣場,其租約至下月21日。

兩時半下午茶時間進內,人潮較少比較易行,收銀處間中拍烏蠅。地下專賣鮮果及急凍類食品,樓上一樓賣進口零食、化妝品、賀年食品和模型。雖則是特賣場,可是折扣程度不一,貨品由數元至數百元不等,而且,同一個模型貨架,近三百元貨品以接近半價出售;而有售價近二百元的貨品,只減了幾元。

不過賣場通道算寬闊,主要通道可以有兩至三個人並排而行,問過職員,她說特賣場於晚上6時至8時人流最旺,尤其周五至周日人潮特別旺盛。下午4時許,在門外統計,半小時內錄得超470人次出入賣場。不少顧客都買了一袋價品離開,看見有不少上班一族,三五成群入內補給零食;也看見有青年買了一袋模型;更有姐姐/師奶拉車入去掃貨。

地庫則被家品店at.home租下成為期間限定店。佔地過萬尺,但鋪位未有確實完租日期,問過職員,指有延長租期既可能。其餘鋪位則由Footlocker分瓜, 佔地其餘約20000尺,月租約200萬,並將於本月開張。
愉景新城開Donki期間限定店
愉景新城開Donki期間限定店
位於荃灣的愉景新城,於本月25日開設Donki期間限定店,為期一個多月。店內主賣大量賀年禮品,不過,店鋪只是一個小鋪位,有別於大家想像中的Donki。期間甚至聽到數位顧客說「間店好細」。據記者於現場觀察,鋪面比較狹窄,通道僅能讓一至兩個人通過,間中造成擠塞,令不少人卻步,只停留在店外觀看。惟店鋪已算是商場內人流較多的店鋪,半小時內有近200人次出入,可惜旺丁不旺才,真正到收銀處結帳的人寥寥可數。

而Donki對面亦開設了simply life期間限定店。不過商場內本身已經有一間旗艦店。旗艦店職員表示,兩間舖並不一樣,期間限定店只會開幾個月,而且定位不同。
朗豪坊變潮牌散貨場
朗豪坊變潮牌散貨場
旺角朗豪坊本來就有劃分小鋪位出租,以增加收入來源。其中,J-01 Flash 租了3樓08鋪及同對出一個小鋪位開店,場內貼滿「2折優惠」字眼,一件Champion 衛衣,只需約2百元,確實比正式店鋪便宜。過去該公司曾於觀塘APM、 荃灣千色店、銅鑼灣Sogo、V city等開設期間限定店,也是做差不多的優惠,普遍開設兩至三個月。永嘉集團旗下品牌有D—MOP、J—01:為賣自 家 品 牌 及 進 口 品 牌,旗下擁有Champion、Y-3等多家潮牌的獨家經營權。問過職員,該店舖仍未有完租的日期,估計想留待新年後才結束。



撰文:財經組

攝錄:攝影組
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