• 佳寶蝕3000萬沽貨套現|阿爺打壓內房融資 「凍肉大王」班資回朝撐住汕尾樓

  • 發布日期:2021-01-21 07:00

 

疫情下市民減少外出用饍,買餸回家下廚,帶挈民生超市生意暢旺。全港95間分店的佳寶,更是受惠者,生意逆市增長20%。去年更瘋狂掃鋪,市傳買入包括西環、荃灣、牛池灣及屯門鋪位,合共逾4億元。不過近月卻突然轉軚,不惜蝕本出售大圍及九龍城等鋪, 先後蝕逾3,000萬元,急速套現共逾4億元。據知,他更欲放售手頭九個鋪位物業。

18歲從汕尾偷渡來港的佳寶老闆林曉毅,過去幾年將香港賺到的錢,返自己鄉下投資大型地產項目,規模宛如一個汕尾版「太古城」。近月在大陸資金鏈斷裂,內地政府近年打壓房地產融資,上月人行及中銀保監再發佈《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度通知》,控制銀行對發展商借貸百分比。無獨有偶,此時佳寶老闆林曉毅急於出貨,疑似急速班資回朝。

有知情人士透露,已洗濕頭的林曉毅急從香港搬錢北上,為項目埋尾。對於市場傳聞,本刊找到林曉毅,他否認出事:「梗係唔會啦,傻嘅!國內還國內,國內嘅我哋都好少,嗰啲人唔知頭唔知路!」

成「凍肉大王」之路

成「凍肉大王」之路


佳寶超市的老闆林曉毅,偷渡來港後在柴灣臨時街市做無牌小販,賣水果。1991年與朋友合資開凍肉檔,97年與友人拆夥,成立佳寶。以薄利多銷起家,就連前特首曾蔭權2008年落區巡視,行過佳寶亦不禁問句:「點解可以咁平?」如此平價,他曾解釋八成貨直接向廠家入,不經代理。貨到埗後,全部自己做物流分貨落鋪。金融海嘯之後,他趁鋪租平,一年間一口氣開了22間分店。如今,佳寶全港已有95間分店。

超市以外,林曉毅亦進軍地產界,08年底他以三億四千萬元,向華懋買下屯門華樂大廈一樓及地鋪,前身為一間桌球會,他曾不諱言要玩拆售:「哈哈!之前未試過,我見咁多人拆,咪想試吓囉!而家向屋宇署入咗則,都未知批唔批,批就即刻賣。唔批嘅,都只係花咗廿幾萬嚟入則啫,可以自己用番,開餐廳又得!開超市又得!」

有指林曉毅近年投資逾14億元購入鋪位物業,多為自用。如今卻轉買為租,本刊取得一份佳寶放售物業名單,正向市場放售約十個鋪位,包括旺角登打士街37號地鋪,2017年以8,410萬買入,現售1.28億元。多年來,他揸鋪位多於住宅,名下住宅有柴灣新翠花園、九龍站The Austin,以及荃灣海之戀單位,現時報住買入的筲箕灣麗東海景豪苑高層單位,是1998年以760萬元購入。59歲的他自言過半退休生活,一對子女加入佳寶打理家業。

北上起樓遇「三條紅線」

北上起樓遇「三條紅線」


林曉毅對於汕尾老家甚有情意結,不時向人提及當年從家鄉「游水」偷渡落來香港。林活躍於香港廣東汕尾巿同鄉總會,更在該會擔任理事長。近年更加真金白銀支援家鄉發展。在汕尾,他以一間「香港萬升國際集團有限公司」,投資並開發「汕尾萬升廣場城市綜合體」項目,佔地5,5043平方米,總建築面積約26萬平方米,主要有商務辦公及酒店公寓,預計投資15億元人民幣。開土儀式中市政協主席及多名市委常委均有出席,以示市政府領導層的重視。

綜合體項目位處汕尾最主要交通樞紐,即廈深鐵路汕尾站以南,可經廈深鐵路、多條高速公路和國道,通往廣州、深圳等經濟區。打開當中名為「萬升廣場」的樓盤網站,暫定主要有三種戶型,包括兩房兩廳,建築面績為50平方米;以及三房兩廳,建築面績122至139平方米;還有複式五房三廳,建築面績81平方米,售價待定。鄰近已開賣的「汕尾碧桂園•星鑽」每平方米為8,100元人民幣,按此價推算,即每個50平方米單位售約40.5萬元人民幣,每個139平方米單位售約112.6萬元人民幣。

這個項目於2018年4月開始動工,豈料去年起疫情衝擊整體經濟,隨時借貸及集資上也成問題。房地產龍頭恆大去年年初開始七折賣樓,突顯樓市債務及次按危機。近年政府加強打壓樓市,2018年2月,央行工作會議提出房企融資新規,未正式推出,已被市場解讀為「三道紅線」,包括房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%、現金短債比不小於1。房企被分為「紅橙黃綠」四檔,「紅檔」房企即是全部踩中「三道紅線」,依次類推,「綠檔」即是沒有踩中任何一條「紅線」。就算「綠檔」負債年增幅也不得超過15%,每降低一檔,負債規模增速上限就會增加5%。

「三道紅線」 以外,人行及中銀保監上月再發佈《建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度通知》,控制銀行對發展商借貸百分比,六大國有大行和國家開發銀行屬於第一大受限級別,房地產貸款佔比上限為40%,個人住房貸款餘額佔比上限為32.5%。換言之,對於批貸款給發展商更加「手緊」,而買家買樓按揭成數也受限,勢必打擊樓盤定價,令發展商將來可得盈利「大縮水」。林曉毅向本刊指工程未因疫情受阻,但對於何時開賣,則指不是由他負責、不清楚。

香港汕尾幫拍住上
香港汕尾幫拍住上

「汕尾嗰度好少,對我來講都係一兩億!」現身處汕尾的林曉毅表示,這個項目有十幾個股東,強調自己只是佔很少份額,又表示國內這邊投入的資金已足夠,近期在香港賣鋪純粹是為了分散風險,與調動香港資金北上無關,「都係調整,疫情都唔知幾時會結束,啱唔啱先?全部擺喺鋪度都有啲危險,有機會就墊一墊,就係咁簡單。」

新聞報導他去年瘋狂買賣鋪消息,他指並不全是事實。市傳他買了四間鋪,他指實際上今年只是買了其中一間鋪,就是牛池灣彩虹花園地鋪,作價4,300萬元,「無端端話我買咗咁多間,我都拗晒頭,我自己都唔知,搞到我啲夥計問我,我都真係唔清楚!」另外市傳他賣了三、四間鋪,只有大圍及天水圍鋪位這兩宗交易是正確。位於大圍積存街的18,108呎老人院鋪位,是他於2018年5月以約2億元買入,以2.05億成交計,連手續費蝕約1,500萬元。天水圍俊宏軒鋪位以1.05億沽出,持貨逾7年,帳面賺1,300萬元。對於市場消息滿天飛,他啼笑皆非,「傾緊就當係,真係拗晒頭!」

林曉毅指不便透露項目股東身份,不過本刊發現他在汕尾項目的拍檔中,有一名叫作蔡澤民的人,同樣參與香港廣東汕尾巿同鄉總會,是該會前監事長,亦是香港海豐商會會長。蔡澤民在香港上市的建築公司宏基集團(1718)中,出任獨立非執董,就連前主席劉煥詩也是汕尾人,是海豐商會前會長,以及汕尾市政協。宏基集團在香港和澳門經營建築工程,連年虧損,但又「騎呢」地沾手電競生意,於2018年斥資3.2億元收購一間內地電競公司,而該公司背後控制人來頭不小,包括江蘇華西村書記吳協恩之子孫喜耀。近年股價不斷創新低至今0.21元,比上市價0.85元大跌七成半。

商界汕尾幫中另外有卓悅創辦人葉俊亨,他在香港廣東汕尾巿同鄉總會中是常務副會長。駐港國安公署署長鄭雁雄同樣來自汕尾,他兼任廣東省委常委,曾任汕尾市市長、汕尾市委書記,2011年發生烏坎村事件,他以強硬手段處理,並批評村民向境外媒體靠攏,「境外的媒體信得過,母豬都會上樹」。去年2月,林曉毅亦有響應汕尾「市委統戰部」抗疫呼籲,與其他商人,積極出錢出力捐贈防護服、口罩等醫療物資。

路上殺出個「錢大媽」
路上殺出個「錢大媽」

佳寶新對手「錢大媽」,專賣鮮肉、蔬果及燒臘,以大平賣作招徠,宣傳「不賣隔夜肉」,成為師奶新寵,分店愈開愈多。本來「錢大媽」的店名及格局已經「大陸味」濃,近日亦被揭發背後獲京東(9618)撐腰,2019年12月在中國完成D輪融資,市值達100億元人民幣,更加確立其中資企業形象。記者到深水埗福榮街的佳寶視察,職員指不清楚老闆賣鋪情況,力撐道:「疫情下生意好旺!」有師奶指知道「錢大媽」來自內地,但對多年來幫襯的佳寶背景則指「唔太清楚」;亦有顧客指佳寶貨品種類較多,與「錢大媽」路線並不相同。

「我地買啲嘢同錢大媽兩回事,你落鋪頭睇下就知兩回事,生意點會做得晒?如果生意做得晒,幾時輪到我哋做?各有各做。」林曉毅自信道,佳寶過去一年生意增長20%,「我啲生意今年係最好,政府又有津貼。」對鋪市無信心,但就對凍肉生意胸有成竹,他指接下來絕對不會減少分店數目。



撰文:財經組

攝錄:財經組
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