• 英國置業新改革|Leasehold可零地租續租990年 業主後代無後顧之憂

  • 發布日期:2021-01-11 17:00
  • 英國置業新改革|Leasehold可零地租續租990年 業主後代無後顧之憂

 

英國以往租賃業權(Leasehold)制度令一眾業主多年面對不合理的地租升幅,被劏得一頸血。英國政府日前發表聲明,確認將會立法改革相關制度,租賃業權可以「零地租」(zero ground rent)續租990年,以防地主牟取暴利,預計有400多萬租賃業權業主受惠。英國業界稱新法例將保障其資產,並減輕業主後代的負擔,消除了不確定性,有利英國樓市前景。

香港買樓沒有地權,只向政府租用一定年期的土地使用權,而英國物業則有分永久業權業主(Freeholder 地主)及租賃業權業主(Leaseholder 業主)兩種類型。地主同時擁有業權和地權;而由於業主只購買了土地上的物業,只有業權,故每年需向地主支付地租(ground rent),作為該物業所在地的租金。一般租賃期限通常是125至999年期,當租期屆滿時,可繼續支付地租以延長租賃期限。

可惜在現行法律下,別墅 (House) 和公寓(Flat)通常只能分別續租50年或90年,限制樓價升幅,因為當租賃期越短,物業價值越低,特別是低於80年的物業難做按揭,增加轉售難度。雖然業主大費金錢買下屬於自己的安居,但每年仍需面對地主提高地租的風險,部分魔鬼條款還列明每10年可增加1倍租金,變相於買賣物業時額外增加持有成本,按揭買家更要每月供樓,捱貴租兼供樓之餘,地價又持續上升,久久未夠「彈藥」買入地權真正上車。

不過英國政府近日公布堪稱近40年來英國物業產權法最大的改革,英國房屋大臣Robert Jenrick宣布,所有業主有權以零地租延長物業地租期限990年,以免地租的方式延長現有租約,規定適用於Flat 和 House,避免地主透過續約向業主強加不合理要求,減低地租倍增的風險。如果業主選擇不續租,政府亦會為地租設上限以保障新的業主,避免地主隨意加價。除了續租外,如業主選擇買入地權,新政策將會以一個更公平、便宜和透明的計價制度,並會設立網上計算器,讓業主作出決定前可清楚計算成本。

業主一向處於被動角色,對房屋管理的話語權較細,政府特此建立法定組織「Commonhold Council」,由政府、業界和租權持有人團體組成,讓物業擁有人以如同擁有地權的基礎,可以聯同發展項目中的其他共同擁有人,更有自主性地管理物業,致力推行日後的共同擁有權制度。



撰文:羅愛玉

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