• 移英爸爸搵樓篇| 中學校網好 在Milton Keynes買了間不錯的新樓|尹思哲

  • 發布日期:2020-12-22 10:00

 




諗起當初來到Milton Keynes,除了最初兩三星期,住在朋友屋企,其後好快租到屋,結果一住就是半年。但期間亦十分順利,在附近買到一間唔錯的新樓。



其實認真好彩,因為通常新樓的位置,都是比較偏遠的新發展區,例如MK東南Wavendon附近,或Bletchley區的南面,我們竟然找到新樓,鄰近Furzton Lake,區內有好的中學,又不會太近治安相對不好的市中心和Bletchley。其實最主要原因,是夠勤力「睇APP」。市面上包括 Rightmove、Zoopla 這類熱門揾屋平台,用它網站或APP,只要設定好心儀區域,以及預算等條件,當有符合條件的新盤出租或放售,都會馬上收到電郵,只要勤力少少望實,自然就不會「走寶」。



當你找到心儀樓盤,一般人正常反應,是直接使用APP的「PM」功能,向 agent 發個訊息。但大家需要知道,最近一年半載,英國樓市行情暢旺,如果買樓還好一些,若你找的是租盤,根據我們的經驗,使用平台的 PM 功能之後,很抱歉 agent 十個有八個,在一兩天之內都不會跟你聯絡,可能要等多幾日至有「聲氣」。由於揾樓是分秒必爭的,所以不要靠 PM 功能,應該直接打電話約時間睇樓。



成功約好時間睇樓,要記住目前疫情依然嚴重,最近英國單日確疹數字,又再重返2萬宗以上。所以大部分 agent 都有特定睇樓規矩, 例如限時睇 15 分鐘。當然個別 agent 或會給予更多時間,但以我最近的經驗為例,不僅有白紙黑字講明,最多睇 15 分鐘,而且個別 agent 還會催促,因為後面仲有人排隊。



由於時間短促,記得選白天去睇樓,一來有陽光睇得更清楚,二來是太陽落山之後,尤其是冬天,氣温會變得好低,你不會想出後花園,出去也看不清楚。另外記得唔好怕醜,見到 agent 就問佢,可否拍片作為參考。根據我的經驗,大部分 agent 歡迎拍片,但緊記英國人極之重視私隱,拍片時應避免拍到屋主照片,也不要讓 agent 入鏡,那就可以影低不同房間的細節,返去慢慢睇返。



至於英國睇樓要注意的地方,跟香港大同小異,例如「滲水」問題香港人亦好熟悉。英國冬天雨季,可以接連兩三星期不斷落雨,所以包括屋頂、所有門窗的邊緣,都要裡裡外外仔細去睇,能否發現水漬。屋頂瓦片的邊緣有沒有裂痕,樓齡較高的住宅,留意窗戶可能是木製,要睇清楚有沒有爆裂情形。



如果選擇買 apartment 新樓,現時的收樓標準的話,基本上全屋都裝有煙霧感應器,因為英國人怕火災,但要睇清楚廚房,尤其是開放式廚房的感應器位置,是否跟煮食爐頭有合理距離。事關香港人一般較少用焗爐,如果平時鐘意煎魚煎扒,而爐頭附近裝有感應器,就有機會餐餐煎魚都響警鐘,長此下去實搞到精神衰弱。



另一方面,基於英國入屋爆竊情況頗為普遍,尤其住近市中心或購物中心,人流相對複雜。如果選擇住flat,有說地下最不安全,這個不難理解,但其實英國警方曾經表示,賊人進入建築物之後,反而喜歡直上頂樓,因為頂層最靜較難被發現,畢竟在地下撬門破窗,至少路人經過也會察覺,所以買 flat 揀中層單位,就相對比較安全。



住於高樓大廈的單位,自然會有升降機,但英國也有不少幾層高房屋,同樣作為 flat 出售,就多數無升降機。要知道,英國不會像香港,每層樓有個大垃圾筒,管理費亦不包上門收垃圾。所以,假如你住四樓,就每星期需要拎兩袋大垃圾,到樓下棄置,然後又再行返上樓。另外搬屋搬傢俬,亦同樣行上行落,所以買屋前要好好諗清楚。



居於愈高樓層,就愈有機會遇到水壓問題,沖涼沖廁都好,睇樓時都盡量試一試,如果是舊樓,亦要問清楚煲熱水的 boiler,前後已使用多少年,因為除了熱水之外,全屋暖板亦要靠佢,假如 boiler 年紀太大,例如七年或以上,就需要考慮作好更換的準備。



最後,就是英國唔少地方,尤其樹不夠多的地區,都有鴿鳥聚居的問題,而雀鳥認定屋頂作為「基地」。當然,也不排除有人很喜歡禽鳥,問題是有時牠們身上會有咬人的寄生蟲,加上鴿鳥繁殖力強,又喜歡群居,很容易構成衛生問題。對於不想跟太多雀鳥做鄰居的人,睇樓時可以望遠少少,看看附近屋頂,有沒有鳥群的蹤影,也可留意附近建築物,會否在露台或屋簷部分,加裝防範雀鳥的鐵網鐵籠,就較有機會避開受雀鳥問題困擾的樓盤了。



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