• 接誠哥中環中心火棒|福建富豪兼政協許榮茂被拖租2100萬 直擊租霸清場「走佬」

  • 發布日期:2020-12-21 07:00

 

香港前景愈趨灰暗,港人紛紛賣樓移民,有人就算未走,資金也要先行走資到其他地方。而人稱「超人」的長和系創辦人李嘉誠可謂眼光最準確,走得最前的一人。3年前,在本港樓價屢創新高之時,長實(1113)反而逆行,出售旗下位於皇后大道中99號的甲級商廈中環中心約47層樓面,平均呎價約3.3萬元,成功套現402億元,創下本港有史以來最大額物業成交。

誠哥走得快好世界,但一眾在高位接貨的炒家如「小巴大王」馬亞木、金利豐(1031)行政總裁朱李月華及世茂(813)主席許榮茂等人卻甚為頭痛,在疫市下厄運連連,有些不但要抵押財仔借錢,更要大幅減租吸客。本刊發現,持有中環中心至少四層單位的福建幫許榮茂更是傷上加傷,其極高層76樓爆出被租客拖租超過2,100萬,至今仍未追回。

記者到過現場視察,發現76樓全層由「過江龍」澳洲共享辦公室Victory Offices承租,有租了辦公室的小租客感嘆,他們所交的上期按金相信已無法取回。而Victory Offices看來打算一走了之,近日通知租客將不會再經營下去,表示辦公室內的傢俬電器隨便任拎,現場一片狼藉,有人連聖誕裝飾都「有殺錯無放過」地拆走。而員工則指未收到公司最新安排,謂道:「可能做到被(執達吏)封條個刻啩。」

去年5月起租 呎租達111元

去年5月起租 呎租達111元

記者上週到過辦公室現場,可見其裝修及傢俬走高檔路線,內設小型酒吧,禪室及各種休息空間,全層更可多角度飽覽維港美景。在宣布向租客表示傢俬電器任拎後,辦公室就愈來愈亂,大家如同走難般清場。「連我哋啲紙巾、洗手液、梘液咩都拎埋。最無諗過係連雪糕都畀人食埋。」Victory Offices目前依然有四名員工上班,他們指大型傢俬不算搶手,租客們主要向電器入手,連碎紙機、聖誕裝飾及公仔都不放過。

有租客向本刊透露,不少人心態只是希望「蝕少啲」,有些更會留守到最後一刻才搬走。據知當中有租客是近這幾個月才簽約,怎料落腳不久後發現業主追租,才驚知Victory Offices陷入財困。

眼見Victory Offices拖欠業主整整2,130萬元,一眾小租客深知自己的上期及按金「凍過水」,加上Victory Offices的經理已在數月前離職,現時仍有上班的都是小員工沒話事權,因此租客都放棄追討。

翻查資料,Victory Offices 2013年成立於澳洲,在墨爾本、悉尼、布里斯本和珀斯持等城市開設多個共享辦公室,截至去年6月出租率達89%,同月於澳洲證券交易所上市(ASX : VOL),聲勢浩大。劍指亞洲市場的Victory Offices野心勃勃,去年5月選址香港為首個澳洲以外的據點,以每月263萬租下屬中環中心極高層的76樓全層,佔地2.36萬呎,呎租高達111元。Offices原先開價十分進取,一間8人無窗會議房月租為8萬元,明顯希望以地段及設備吸引一眾跨國企業客進駐。

不過,如意算盤未打響,Victory Offices就率先撞正去年的逆權運動,在政經前景不明朗下外資都選擇短期撤出香港,或落戶在亞洲其他大城市。今年武肺殺到,WFH成為大趨勢,令共享辦公室雪上加霜。
紅底業主許榮茂老貓燒鬚

紅底業主許榮茂老貓燒鬚

世茂集團屬內房龍頭,而祖籍福建的許榮茂紅底形象鮮明。現身兼中國僑聯副主席及全國政協經濟委會副主任的他,被指是特區政府的「大金主」,對任何贊助都有求必應,包括與中聯辦關係密切的新家園協會,該會贊助人正是中聯辦主任駱惠寧。

許榮茂近年在香港愈來愈進取,接誠哥手進駐甲級商廈,但今次面對租霸都束手無策。許榮茂於2017年以買入公司形式,購入中環中心至少四層單位,作價不明。本先跟Victory Offices以月租263萬一口氣簽了五年約,呎租達111元跑贏整座中環中心。可惜Victory Offices只交了不足一年租開始欠租,至今欠多月租金。為此,許榮茂在今年6月誠聘律師入稟高院追租,變相又洗了一筆律師費。

雖然法庭裁定Victory Offices要在10月30日前向業主償還2,130萬元,惟Victory Offices顯然未有行動,業主因此在上月尾於樓層一出升降機的當眼處張貼出通告,通知公司盡快還款。一個月過去,Victory Offices繼續懶理,疑打算直接撤出香港。事關簽約承租的公司僅是間香港註冊的有限公司,並沒任何實質資產,當中董事更是報住澳洲,Victory Offices有可能望拖到最後一刻,讓公司直接被清盤就了事。
中環中心空置率上升 業主劈價求售
中環中心空置率上升 業主劈價求售
事實上,中環中心的租賃情況早已不復當年勇,在疫情下更是冷清。呎租由以往誠哥做大業主的80至90元,到近期有單位開價每呎58元,但大劈價後不少單位仍無人問津。據仲量聯行研究部的資料顯示,今年8月中環甲廈空置率由年頭的4%連續升了7個月至6%,成近15年來的新高。

許榮茂另外持有的數層單位,出租情況亦一般。當中36樓有約三分一單位正在丟空,中國平安(証券)屬大租客,承租該層5個單位。而37樓目前正封閉,未知是否正在裝修;而62樓全層則由華泰證券集團租用。

一眾接誠哥火棒的炒家中,就以掃入13層的「小巴大王」馬亞木最為傷。記者近日到過他持有的極高層78樓單位,發現除了向來丟空單位繼續空置外,原先租用1至3室單位的友盈金融控股亦已退租,搬到去灣仔兆安中心。

出租情況未見樂觀,部分業主因而由租變賣。資深投資者「磁帶大王」陳秉志原持有49及48樓全層,後分別在2018年及今年10月售予合生創展(0754)。惟因交易是透過買賣公司買入,因此成交價不明。不過,市場消息就有指10月成交的48樓售價為9.8億元,呎價約3.8萬元。然而,要持續減磅出貨都不易,有傳陳秉志拆售的39樓單位,現要減價25%放售,呎價僅3萬元,但反應平平。即使來年疫情過去,經濟復甦也需要一段時間,加上不少公司已長遠轉行WFH,對商廈的需求相對減低,中環中心的寒冬,相信仍會持續一段時間。

撰文:財經組

攝錄:財經組
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