• 全港最陰功車位|劈至半價無人吼 豪景花園浴血停車場

  • 發布日期:2020-11-24 07:00

 

香港車位長期供應緊張,泊車位增長遠未追上私家車上升幅度。據立法會文件,去年初全港領牌車輛的數目為780,978輛,泊車位卻只有約758,643個。車位渴市下有價有市,何文田天鑄車位更以600萬成交,港島及九龍區車位平均月租3,000至5000元,即使去到元朗溱柏車位亦叫價3200月租。然而有個地方,今時今日竟然去到1500元都無人問租。

由華懋發展,位於深井的豪景花園,曾是炒車位樂園,2018年榮登全港車位成交量第二高的屋苑,成交數量多達近340宗,車位炒至過百萬!不過炒風過去,即見真章。曾經被揭種生機而成為樓市經典的豪景花園,今日再度成為炒家英雄塚。

炒賣車位潮快速「爆煲」

炒賣車位潮快速「爆煲」

近日,打開不少租樓網,見到曾經炒至過百萬一個豪景車牌大劈價,50萬至60萬不等,租金也僅1500至1800元,但連掛多日仍然未賣出。記者聯絡上經紀表示對租用車位有興趣,或者是因可賺傭金不多,他連推銷也久欠奉,只是著記者自行到屋苑看車位。

記者親身到過樓齡34年的豪景花園停車場視察,車場牆身乏黃有裂痕。豪景共4個停車場,各有4層,當中近出口的A場算是較滿,但C場和D場則較疏落。場內不乏塵封的車輛,部份連行車證也沒有,可見長年沒人使用。更有車輛因沒有交管理費而被追討,似乎例泊已久。部份車位更變成「迷理倉」,擺放雜物。停車場變廢車場。

豪景花園2800個車位,但今年至今錄約122宗車位成交,當中大部份都是蝕讓個案。其中3期單號停車位,以56萬元轉售,較18年5月登記購入價99萬元,帳蝕約43萬元,貶值43.4%。亦有A場車位連租約以61.8萬元售出。該車位原業主於2018年9月份以90萬元買入,是次易手帳面仍蝕28.2萬元離場,持貨1年半,貶值31%。

其中一個接火捧的陳小姐(化名)於2018年以110萬元買入D場四樓車位。她指當日為了4厘回報而被吸引落疊,「本身諗住想買單位但唔夠錢,所以諗住投資車位。 業主話包租一年,佢包44000元年租,每月都3600幾,諗住可以接受。」因為貪平,陸小姐連去都無去過現場,就決定入市。故事發展都可以預料到,一年後好景不常,完約後業主不再包底,陸小姐需要在市場自行放租,怎料租金大縮一半至只有1450元,回報急降至1.6厘。她曾想轉手賣出,但發現要劈至50萬才有人接,她無奈說:「擺住租先,蝕放好似又唔抵。如果了解清楚都唔會買,當時唔識唔熟呢個市場!」
豪景花園部份車位更變成「迷理倉」,擺放雜物。
豪景花園部份車位更變成「迷理倉」,擺放雜物。
資深車位炒家出招

資深車位炒家出招

華懋於2012年首次拆售豪景花園車位,當時介乎20萬至30萬元,共賣逾百個。在2017年樓市暢道旺,華懋再將剩餘的車位,加價至50萬元推出,當時一個私人住宅車位平均價160萬,故吸引不少買家搶貨,其中資深投資者羅珠雄於18年一口氣購入245個車位,隨即拆售。

由內地到香港,賣手機起家的羅珠雄,踩過界投資磚頭,最識用「租金回報保證」吸客。他買入車位後,再在市場以每個100萬元賣出。扣除其每個一年44000元租金回報成本,每個淨賺45萬元,245個車位一共淨袋一億。

羅珠雄註冊公司逾百間,除了用作炒賣及收購用的公司外,亦有電訊一代、百貨一代零售傢俬、名車一代、保險一代、建設一代和工程一代等等。他多年來力炒工廈和車位。他在2017年以8,600萬元購入將軍澳新寶城屋苑一批車位及單車位拆售;以約800萬元購入的深井碧堤半島共276個電單車。又聯同「磁帶大王」陳秉志拆售屯門彩暉花園62個車位,賬面獲利逾1,700萬元。

他亦鐘情工廈、寫字樓及舖位,專買入舊物業翻新,再以更高價格在市場轉售圖利。其中2016年以8800萬購入將軍澳慧安園商場的「PopStar慧星匯」,隨即劏成88個小型商舖出售套現2億元。去年有小業主各本刊直言,當初被代理遊說購入,但起初預計的四至五厘回報落空,商場沒有人流,慘變死場。
場內不乏塵封的車輛,部份連行車證也沒有,可見長年沒人使用。
場內不乏塵封的車輛,部份連行車證也沒有,可見長年沒人使用。
有車輛因沒有交管理費而被追討,似乎例泊已久。
有車輛因沒有交管理費而被追討,似乎例泊已久。
車位一對一 不可租予街外人
車位一對一 不可租予街外人
由於豪景花園位處山旮旯,依賴巴士或小巴接駁至荃灣及葵芳,大部份業主依賴私家車。不過即使如此,豪景花園的車位是供過於求,整個樓盤共2830個單位,但就有足足2800個車位,基本上車位與住戶比例約1對1。加上大廈公契列明,車位只供屋苑住戶使用,部份業主怕釘契,未敢出租於街外人,2013年曾驚現史上最平月租300元車位。現時,有業主蝕到怕,故會冒險租予街外人,故車位租金才能走過最黑暗時期,但仍徘徊在1500至1800水平,更平過公屋停車場車位。
大量生基洞
大量生基洞
豪景花園很經典,早於1986年起分批落成,但華懋集團一直囤積惜售,最後一批單位於2010年始入伙。不過部份單位一直未能成功出售,迫使華懋收回裝修推出市場。直至2016年6月才能成功售出最後一個單位,歷時31年,跨越樓市多個高低位,創下全港銷售時間最長的屋苑。

更為詭異的,是被捲入華懋慈善基金和陳振聰的世紀爭產官司。當時華懋為了力證小甜甜生前迷信風水,以致簽下風水遺囑,故不惜大量挖出小甜甜生前聽從風水師建議,在華懋旗下物業種下的「生基」風水穴。生基穴數量驚人,多達148個,且遍布港九、新界。當時本刊記者曾到豪景花園視察,發現不少大廈出入口及行人路,的確布滿廿多個長闊逾四呎的新鋪水泥印。據風水師指,正宗「生基」洞會吸掉活人運氣轉到受惠者身上。不但車位大幅跑輸大市,連單位平均呎價一樣停留於多年,約六千多元。雖然風水這東西,信則有不信則無,但這些負面新聞,始終令不少業主、買家卻步。
華懋慈善基金在2009年將於豪景花園地洞挖出的鋼板運到法庭作證物。
華懋慈善基金在2009年將於豪景花園地洞挖出的鋼板運到法庭作證物。
 華懋旗下物業挖出風水洞。
華懋旗下物業挖出風水洞。
華懋慈善基金2009年將於豪景花園地洞挖出的鋼板 (上有紅色疑是符咒圖案)運到法庭作證物。
華懋慈善基金2009年將於豪景花園地洞挖出的鋼板 (上有紅色疑是符咒圖案)運到法庭作證物。

記者:葉嘉兒

攝錄:林志謙、胡智堅

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