• 淪落二手拍賣網|泰林彌敦道巨鋪6億變3億 魔咒一鋪纏三代
  • 2020-11-18    

 

彌敦道,這十多年來不斷變遷。曾不斷有金鋪進駐,一場社會運動加一疫情,又有不少鋪頭執笠。但這條大街上,有一個鋪位,十二年來一直封塵不變,亦白白流失了1.5億租金。它就是自2008年起已結業的連鎖電器鋪泰林。

不過,近日竟然有其放售的消息,而銷售平台,居然在二手買賣平台Carousell。6層鋪面,實用面積為8,643平方呎,開價3.2億。記者放蛇致電,接聽電話的是一個地產代理。他指業主原本希望以約5億元出售單位,現時劈價近4成,求賣心切。

隨自由行的離去,彌敦道最風光的日子也就過去。結業後,負債過億的泰林,已過了最佳的賣鋪時機,然而過去一直也沒有賣鋪套現,並不為也,是不能也。每次要賣鋪,不是遇著經濟低迷,就是纏上官非。鋪位猶如一個魔咒,一鋪更纏足三代。

過去多年,不時都有泰林賣鋪的消息,一次是美聯獨家代理,一次是韋堅信測量師行,不過今次放上Carousell的是一間名不經傳的細經紀行。該經紀在電話中力銷記者﹐指買入鋪位後,可重建成面積約21,960平方呎的商廈。他更指有發展商看中物業重建的可能性:「但現階段不方便透露身份」。過兩日,又打電話來問記者是否有興趣,他又加多兩錢肉緊,「宜家有兩個潛在買家有透過視像睇樓,都有興趣到律師樓睇埋文件喇。」記者指睇鋪,他則指業主要求先交一張300萬支票。

業權散亂 買家卻步

錯過了彌敦道最美好的時代,過去十二年這個鋪位一直「租不出、賣不去」,業權複雜,成為了它的致命傷。

泰林佐敦鋪位,於1959年由泰林創立人林球以32.9萬買入,成為泰林第一家旗艦店。泰林最初賣收音機加修理,後來更年將「身歷聲」音響器材引入香港。60年代,泰林由音響器材擴展至各式各樣家庭電器,比豐澤、百老匯更早在當時最早在連鎖式電器店打響名堂。1965年林球逝世後,不但把業務交由兩子,鋪位業權亦順理成章由妻子林岑順梅和兩個兒子林作為及林作禮繼承,各持三分之一業權。父親公平地分身家,卻為這個魔咒埋下了伏線。

泰林長子林作為與蔡惠英結婚,卻包二奶。1994年,他不但與大婆蔡惠英離婚,更同時把他手頭泰林鋪三分之一業權當中的三份之一,以1,400萬轉手予海外公司General Fortune,二奶譚雪梅正是該公司的管理層之一。後來林作為財困,早於2000年,曾經提議將彌敦道鋪位出售套現再分產,不過遭到同為業主的母親和林作禮拒絕。到2002年林作為被追數,為了還債,又將手頭泰林業權抵押套現,但擔當債權人的也是譚雪梅。前前後後,林作為持有的三之分一業權已被二奶瓜分得所剩無幾。而林作為於2003年因被銀行追債而破產,餘下業權則由破產受托人接管。

林作為手頭持有的三份一泰林業權弄得亂七八糟。直至他於2005年因病離世,亦留下三份遺囑,分別於1987年、1999年和2005年訂立。1987年的遺囑列明受益人是蔡惠英一家;1999年和2005年的遺囑受益人是譚雪梅一家。兩家人為了林作為逾2億元的遺產爭得你死我活。蔡惠英與林作為的長子林偉力及二兒子李偉健,2015年入稟控告譚雪梅,審訊仍然進行中。

放售過程一波三折 猶如中魔咒

林作為離世後,林作禮成為泰林唯一掌舵人。不過2008年,泰林在金融海嘯的衝擊下負債累累,加上債務重組失敗,最終向法院申請破產清盤。泰林全線結業後,雖然曾招租,不過一直無人承接而丟空。泰林清盤當年,面對高達1億元的債務,但由於一直被大哥的官司纏身,故最需要錢的時候,亦未能變賣鋪位套現還債。林作禮近年更要賣掉他私人持有的物業。包括於2014年以915萬出售大坑道1號一個單位。2016年又以2,700萬放賣其母親的遺產,如一些早前賣入的商廈。他的大埔比華利山別墅帳面蝕約一千多萬,亦要沽出套現二千多萬。

泰林被清盤十年後,原來林作禮多次欠交差餉,律政司代表差餉物業估價署入稟要求林作禮交還自2013年起的差餉,涉204萬元款項。

林作禮終頂唔順,希望盡快出售佐敦鋪套現。他於2016年,分別以個人及母親遺產執行者的身份,入稟高院要求其兄長的破產受托人交出佐敦鋪位,並以不少於3億元的價錢將其放售。林在入稟狀表明,出售物業所得到的款項,在扣除開支後,再按業權比例分發。官司打足三年,直至2019年6月,高院頒令並委托測量師行負責為鋪位招標,韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示,連同招標期,去年代理泰林彌敦道鋪位約9個月,仍未有客,許偉國說:「法庭是判當時要幫泰林招標賣鋪。賣不出,那我們就沒有去理會。」

因財失義 因義失財

雖然十二年過去,終於可以賣鋪,但卻錯失了最好叫價。而去年法庭更規定,泰林的賣價不可以低於2.8億。這個價是基於2019年前的估值,李根興指,受到去年反修例運動至武肺疫情影響,鋪位座落之地段市值已大不如前。李根興說:「賣2.8億,呎價是33,000元,若果連同樓上住宅...住宅哪裡值33,000元一呎? 如果在遺產令底下賣2.8億是吸引的話,一早已賣出,何須等到今時今日。」他指出,現時沒有多少買家能夠拿出2至3億買鋪,連資深投資者也自身難保。至於鋪位要到什麼價位才有機會轉手,李根興認為:「現在遊客盡失,鋪位位於市道重災區,若要劈價必須要是震撼價,2億或以下就是震撼價。」

就算過去不能賣鋪,2013年林作禮本來想出租巨鋪,後來美聯物業獨家代理,如同仁堂及花旗銀行都有興趣租,不過因為複雜的業權而卻步。本刊當年亦曾入內參觀,裡面只有一隻老鼠屍。多年來的經紀都是只做無米粥。當年負責的經紀唐德財說起這個鋪,似乎已經怕怕,他回應指:「我真的不方便透露...我仔細老婆嫩...這件事真的令到我差不多破產...」所以現在再賣,只能找來名不經傳的代理。

事實上,以物業售價平均值3億計算,假設12年間,以平均價100萬月元出租,便已損失了1.5億元收入。

現時林作禮報住於天宇海,記者曾到其居所查詢時,該單位住戶回應指:「沒有這個人。」而公司註冊地址查詢時,亦是一家秘書公司,負責人指:「好難找到(林作禮),唔清楚。」事實上,很多家族都一鋪養三代,但泰林卻被這巨鋪纏足三代。

撰文:財經組

拍攝:財經組]

------------------------------------------------------

【圖太郎圖表秘笈課程 發掘出贏錢機會】圖太郎| 網上直播講座

立即了解更多

---------------------------

【英國BNO 5+1 教育篇】報讀英國小學部署 | 任你問Q&A | 陳思銘壹齊分享網上直播 立即了解更多

---------------------------

《噴火30年壹驚艷 性感女星典藏集》特刊現已出版,各大書報攤及便利店有售,每本港幣九十八元正。

當年《壹週刊》鏡頭下的李嘉欣、黎姿、朱茵、舒淇、邱淑貞等三十位經典港姐、性感女星,一一復刻,艷壓全港。

了解更多

-------------
moreimages 有前夫林曉峰外甥撐|離婚康子妮為供兩子出國 拚命工作二度獲業績奬
有前夫林曉峰外甥撐|離婚康子妮為供兩子出國 拚命工作二度獲業績奬

2020-11-18    

今年9月,林曉峰同康子妮驚爆離婚,結束18 年婚姻。沉澱了兩個月,阿Lo 日前終於收拾心情開工,更表...

ic_play 雨夜屠夫林過雲|囚石壁監獄37年屢傳放監 殺人狂最新片段曝光
雨夜屠夫林過雲|囚石壁監獄37年屢傳放監 殺人狂最新片段曝光

2020-11-18    

「雨夜屠夫」林過雲一九八二年殺害並肢解四名女子及將部份器官製成標本,八三年被判死刑,翌年改判終身監禁...

由香港過渡到英國  搵工必修篇|壹齊分享網上直播講座
由香港過渡到英國 搵工必修篇|壹齊分享網上直播講座

2020-11-17    

國安法實施後,多間國際企業紛紛徹出香港市場,加上疫情影響,很多行業都裁員縮減人手,香港打工一族仲有咩...

moreimages 重溫|殼王那些年的愛將 葉璇波壓股磨再返酒店 郭羨妮升呢拍戲有4大保鑣護駕
重溫|殼王那些年的愛將 葉璇波壓股磨再返酒店 郭羨妮升呢拍戲有4大保鑣護駕

2020-11-17    

雖然「殼王」陳國強的無綫揸fit人身份已是過去式,但他在位時所欽點的「愛將」甚多,近年的「愛將」大家...

ic_play 月初肺腺癌離世|肥媽為摯愛Rick設靈 平底鑊花牌為亡夫煮好餸:好唔捨得佢
月初肺腺癌離世|肥媽為摯愛Rick設靈 平底鑊花牌為亡夫煮好餸:好唔捨得佢

2020-11-17    

66歲肥媽(Maria Cordero)葡籍丈夫施曉洋(Rick), 與肥媽結婚21年,三年前Ric...

公眾錯摸|王喜專欄
公眾錯摸|王喜專欄

2020-11-17    

翻查維基百科後,確認不曾在那個機構裡交過手,無仇無怨,無情無義,所以,放心寫這則《公眾錯摸胡定欣》。...

孭70磅重裝焗到頭暈|劉青雲愛做拆彈專家玩「詐彈」:做消防員辛苦好多
孭70磅重裝焗到頭暈|劉青雲愛做拆彈專家玩「詐彈」:做消防員辛苦好多

2020-11-17    

自02年《嚦咕嚦咕新年財》後,劉青雲與劉德華相隔18年,於《拆彈專家2》中再合作。 ...

白只蝦頭演山賊名妓|鄧智堅為疫情一改舞台劇本:更多諷刺意味
白只蝦頭演山賊名妓|鄧智堅為疫情一改舞台劇本:更多諷刺意味

2020-11-17    

因為武漢肺炎,過去大半年全港所有公開表演場地,需要完全封閉,幸好近期疫情逐步退卻,入座率...

衡心指數|心情鬱悶彷如密雲滿佈 道出心事化憂愁|郭倩衡
衡心指數|心情鬱悶彷如密雲滿佈 道出心事化憂愁|郭倩衡

2020-11-17    

上星期《衡心指數》,筆者同大家分享了擔任輔導心理學家好些年頭的經驗,漸漸明白從前課堂教授闡述的中國心...

ic_play 重溫│豪放馮盈盈冇底線講性對AV有研究 做埋手勢解釋男女房事
重溫│豪放馮盈盈冇底線講性對AV有研究 做埋手勢解釋男女房事

2020-11-17    

馮盈盈確係令人刮目相看,難怪可以在前老闆陳國強心中留有深刻印象。早喺佢成為港姐之初,她已被網民封為「...

美國大選|一場總統大選 浮現新聞難辨真假  維權人士對罵|李禾德
美國大選|一場總統大選 浮現新聞難辨真假 維權人士對罵|李禾德

2020-11-17    

美國總統選舉結束兩個星期,誰主白宮仍未有正式定案,特朗普這位總統由執政以來以至選舉結束後的言行,每每...

新冠肺炎肆虐|慢性腎病患者最易中招 腎友們要做好自我管理|何繼良醫生
新冠肺炎肆虐|慢性腎病患者最易中招 腎友們要做好自我管理|何繼良醫生

2020-11-17    

慢性腎病患者是新冠肺炎的高危族,有研究發現,他們感染新冠肺炎後容易出現併發症,需要深切治療的比例比非...

堆填區獨白|腰斬螞蟻(楊懷康)
堆填區獨白|腰斬螞蟻(楊懷康)

2020-11-17    

腰斬螞蟻,殺全世界投資者個措手不及,引發諸般猜測。國家級辯護士指此舉旨在風險防控,官家要求螞蟻提高借...

ic_play 港鐵大咬新地|入伙8個月 全數車位一個未賣 康城晉海停車場陷僵局
港鐵大咬新地|入伙8個月 全數車位一個未賣 康城晉海停車場陷僵局

2020-11-17    

等足十年,將軍澳日出康城終於有商場,區內交通配套亦逐漸成型,帶動該區成交回升。其中四期晉海,新地(1...

moreimages 張曦雯被Out|馮盈盈獲陳國強睇起富貴搬大屋 豪買20萬VIP專屬Hermès
張曦雯被Out|馮盈盈獲陳國強睇起富貴搬大屋 豪買20萬VIP專屬Hermès

2020-11-17    

雖然釣唔到四房何猷亨,但絕對沒打擊馮盈盈的富貴夢。靚女自然多人錫,舊老闆「殼王」陳國強年初已退休,但...

moreimages 傳與馬國明閃婚|湯洛雯否認家人送豪宅作嫁妝 坦誠與黃心穎少聯絡
傳與馬國明閃婚|湯洛雯否認家人送豪宅作嫁妝 坦誠與黃心穎少聯絡

2020-11-16    

湯洛雯與馬國明情侶關係公開後,好消息不絕於耳,不時傳出二人睇樓、閃婚的消息。另一邊廂,馬國明前度黃心...

喪妻之後|苗僑偉常問候 黃日華含淚感激:他義無反顧地支持,任何金錢都買不到
喪妻之後|苗僑偉常問候 黃日華含淚感激:他義無反顧地支持,任何金錢都買不到

2020-11-16    

黃日華妻子梁潔華5月底離世,面對喪妻之痛,黃日華在無綫清談節目《諸朋好友》中,含淚哽咽感激老友苗僑偉...

自知「武肺」高危一族|陳寶珠為慈善罕有現身幫銀紙簽名  靠瞓覺入廚避疫情
自知「武肺」高危一族|陳寶珠為慈善罕有現身幫銀紙簽名 靠瞓覺入廚避疫情

2020-11-16    

因受到武漢肺炎疫情影響,73歲的陳寶珠近半年都未有公開露面,日前她出席於虎豹樂圃(前身是虎豹別墅)舉...

參考SPAC作為一種新上市手段|伊波拉
參考SPAC作為一種新上市手段|伊波拉

2020-11-16    

最近跟一些做Startup和做風險投資者朋友講起,現在美國非常流行用SPAC (Special Pu...

moreimages 與台妹拍拖|赴台拍MV四個月 姜濤:阿媽叫我搵個台灣女友,我會努力㗎
與台妹拍拖|赴台拍MV四個月 姜濤:阿媽叫我搵個台灣女友,我會努力㗎

2020-11-16    

姜濤離開香港多時,原來在台灣結識了女朋友,二人更被影到在酒吧依偎、深情對望、互相餵食的畫面!...

moreimage 有前夫林曉峰外甥撐|離婚康子妮為供兩子出國 拚命工作二度獲業績奬
有前夫林曉峰外甥撐|離婚康子妮為供兩子出國 拚命工作二度獲業績奬

2020-11-18    

ic_play 雨夜屠夫林過雲|囚石壁監獄37年屢傳放監 殺人狂最新片段曝光
雨夜屠夫林過雲|囚石壁監獄37年屢傳放監 殺人狂最新片段曝光

2020-11-18    

由香港過渡到英國  搵工必修篇|壹齊分享網上直播講座
由香港過渡到英國 搵工必修篇|壹齊分享網上直播講座

2020-11-17    

moreimage 重溫|殼王那些年的愛將 葉璇波壓股磨再返酒店 郭羨妮升呢拍戲有4大保鑣護駕
重溫|殼王那些年的愛將 葉璇波壓股磨再返酒店 郭羨妮升呢拍戲有4大保鑣護駕

2020-11-17    

ic_play 月初肺腺癌離世|肥媽為摯愛Rick設靈 平底鑊花牌為亡夫煮好餸:好唔捨得佢
月初肺腺癌離世|肥媽為摯愛Rick設靈 平底鑊花牌為亡夫煮好餸:好唔捨得佢

2020-11-17    

公眾錯摸|王喜專欄
公眾錯摸|王喜專欄

2020-11-17    

孭70磅重裝焗到頭暈|劉青雲愛做拆彈專家玩「詐彈」:做消防員辛苦好多
孭70磅重裝焗到頭暈|劉青雲愛做拆彈專家玩「詐彈」:做消防員辛苦好多

2020-11-17    

白只蝦頭演山賊名妓|鄧智堅為疫情一改舞台劇本:更多諷刺意味
白只蝦頭演山賊名妓|鄧智堅為疫情一改舞台劇本:更多諷刺意味

2020-11-17    

衡心指數|心情鬱悶彷如密雲滿佈 道出心事化憂愁|郭倩衡
衡心指數|心情鬱悶彷如密雲滿佈 道出心事化憂愁|郭倩衡

2020-11-17    

ic_play 重溫│豪放馮盈盈冇底線講性對AV有研究 做埋手勢解釋男女房事
重溫│豪放馮盈盈冇底線講性對AV有研究 做埋手勢解釋男女房事

2020-11-17    

美國大選|一場總統大選 浮現新聞難辨真假  維權人士對罵|李禾德
美國大選|一場總統大選 浮現新聞難辨真假 維權人士對罵|李禾德

2020-11-17    

新冠肺炎肆虐|慢性腎病患者最易中招 腎友們要做好自我管理|何繼良醫生
新冠肺炎肆虐|慢性腎病患者最易中招 腎友們要做好自我管理|何繼良醫生

2020-11-17    

堆填區獨白|腰斬螞蟻(楊懷康)
堆填區獨白|腰斬螞蟻(楊懷康)

2020-11-17    

ic_play 港鐵大咬新地|入伙8個月 全數車位一個未賣 康城晉海停車場陷僵局
港鐵大咬新地|入伙8個月 全數車位一個未賣 康城晉海停車場陷僵局

2020-11-17    

moreimage 張曦雯被Out|馮盈盈獲陳國強睇起富貴搬大屋 豪買20萬VIP專屬Hermès
張曦雯被Out|馮盈盈獲陳國強睇起富貴搬大屋 豪買20萬VIP專屬Hermès

2020-11-17    

moreimage 傳與馬國明閃婚|湯洛雯否認家人送豪宅作嫁妝 坦誠與黃心穎少聯絡
傳與馬國明閃婚|湯洛雯否認家人送豪宅作嫁妝 坦誠與黃心穎少聯絡

2020-11-16    

喪妻之後|苗僑偉常問候 黃日華含淚感激:他義無反顧地支持,任何金錢都買不到
喪妻之後|苗僑偉常問候 黃日華含淚感激:他義無反顧地支持,任何金錢都買不到

2020-11-16    

自知「武肺」高危一族|陳寶珠為慈善罕有現身幫銀紙簽名  靠瞓覺入廚避疫情
自知「武肺」高危一族|陳寶珠為慈善罕有現身幫銀紙簽名 靠瞓覺入廚避疫情

2020-11-16    

參考SPAC作為一種新上市手段|伊波拉
參考SPAC作為一種新上市手段|伊波拉

2020-11-16    

moreimage 與台妹拍拖|赴台拍MV四個月 姜濤:阿媽叫我搵個台灣女友,我會努力㗎
與台妹拍拖|赴台拍MV四個月 姜濤:阿媽叫我搵個台灣女友,我會努力㗎

2020-11-16