• 港鐵大咬新地|入伙8個月 全數車位一個未賣 康城晉海停車場陷僵局
  • 2020-11-17    

 

等足十年,將軍澳日出康城終於有商場,區內交通配套亦逐漸成型,帶動該區成交回升。其中四期晉海,新地(12)與港鐵(66)合作發展的晉海,位處臨海地段,平均呎價1.7萬貴絕日出康城,吸引陳展鵬、姚子羚和李施嬅做業主。不過當初買晉海的業主,想不到如今竟為了一輛車,過上「走鬼」生活。

對面入伙僅三個月的五期MALIBU車位,早已全部售出,惟晉海入伙至今近一年,惟屋苑內432個住客車位仍不租不賣,全數丟空,一眾住戶苦無車位停泊愛駒。有晉海住戶要到步程十五分鐘的領都取車,有的鄰近工業村的停車場泊露天,有的甚至唯有「焗」住泊街。晉海住戶每日要互相「通水」,提醒大家附近有交通警抄牌。

有住戶向港鐵查詢,負責人叫他問新地。負責銷售的新地與負責管理的港鐵,市場形象一向是一個mean一個辣。據知,今次就權益問題,兩雄各不相讓,故遲遲未開售,而受苦的卻是一眾小業主。

現場所見,晉海位於地庫的兩層停車場,配套設施已準備就緒,燈火通明,即使不開放仍全天候24小時開燈,卻閒置達一年,現時只開放予訪客僅七個時租車位。

「成日標榜自己係『兩個太古城』,太古城做到咁完善,呢度就甩甩漏漏,唔知(發展商)係咩心態。」住戶葉生當初看中晉海停車場「點對點」連接各樓層,方便接送家中長者,故今年買入一個約500多呎單位,於三月搬入。他與家人共持有三輛私家車,原本打算在晉海租用三個車位「冇車都唔會考慮去康城住」。他透露當初買樓時,經紀未有確實的車位出售時間,對方只指發展商會盡快推售,但不知不覺,已乾等了八個月。

葉生指媽媽年紀大,買新樓就是貪在樓下泊好車,就可以坐升降機直坐回家。現時,他只能吼附近的領都或爛地有停車場位出租,月租四千多元。訪問當日,他由晉海出門到領都取車,路程近十五分鐘,加上兩架車分別泊在一、二樓,而葉生沒有住戶證,無法刷卡使用升降機,要徒步沿著陡峭的斜坡車路取車。「當初我去求個業主,出租車位比我,始終領都車位又係好緊張。我唔想再租落去啦,太唔方便,打算呢一、兩月內搬走。」而長期泊室外、價值百萬的Audi,停泊露天車場一個月後,頂蓬物料因曝曬而變形下塌。

不過,葉生帶記者到晉海B1停車場時,發現有約六輛車得以停泊業主車位,他懷疑是發展商人士佔用,「你冇卡係入唔到閘口,係得佢哋有特權,我哋反而冇卡入到車閘,基本上佢哋唔使交錢,泊幾耐都得,我哋就得個『恨』字。我都係想租個車位啫,租唔係唔使錢㗎!」

葉生指有想過賣車,但由於康城往市區的港鐵要15分鐘一班。最恐怖是上班下班時間,人多得像「屍殺列車」一般,故他才消去賣車念頭。

新地回覆本刊指,由於部分單位仍需進行執修工作,所以相關承建商的車輛停泊在該處。發展商將於月內通知有車位認購權的業主,打算於12月中出售屋苑車位。

港鐵高分紅 攤薄發展商賣樓收益

晉海兩期1,132伙單位住戶共用同一停車場,比例為6:1。今年三月,在居民要求下,區議員已去信新地和港鐵催促釋放車位。港鐵就「交波」給新地,指車位出售是由新地附屬公司寳殷負責。新地則回應指會在適當時候,向業戶訂出車位租售安排,至今八個月仍未有消息。有發展商內部消息指,新地遲遲未賣車位,與他和港鐵尚未達成共識有關。過去新地多與市建局合作,而鮮有與港鐵合作,因為兩者都喜歡話事。而事實上,港鐵在這個盤的開價,亦十分辣。

港鐵2014年推出這個項目時,招標條款要求中標發展商要全數支付約27.1億元補地價,及先支付約2.9億元前期建設費,日後再和港鐵計算分紅。但如要成功投得發展權,分紅比例成為關鍵。業內人士估計發展商可能最少要分一半予港鐵才有勝算。相反,若直接由政府批地,發展商只須支付地價和建築費,沒有港鐵從中分紅。加上日出康城因鄰近堆填區,樓價一直跑輸將軍澳二手市場,發展商邊際利潤有限。故當日招標時,雖有17間發展商最入標,但最後有14家發展商齊縮沙,僅收到長實(1)、新地及恒地(12)三間堅守到最後。最終由新地「爆冷」中標。業內人士相信,新地給予港鐵「高分紅」策略,最終揮低了長實和恒地。

事實上,港鐵分紅比例高是公開的秘密。新世界(017)開國元老梁志堅曾透露,當年新世界就日出康城一期投標時,建議分紅九成予港鐵都未能投得,反而是長實中標,反映長實分紅比例相當小。翻查港鐵和其他發展商合作的車位,港鐵收益權介乎40%至100%。與長實合作發展的大圍站上蓋名城,港鐵擁有100%車位收益權。其次是與信和發展,位於烏溪沙站上蓋的銀湖·天峰,港鐵佔93%權益。

不過港鐵辣,新地亦非省油的燈。翻查港鐵年報,港鐵於晉海停車場收益權只佔20.1%。以日出康城平均價值230萬元車位計算,所有晉海車位432個,市值約十億元,港鐵從中僅獲二億元,意味新地穩袋八億元。同樣與新地合作的凱旋門,本來港鐵在車位收益權達38.5%,但最新年報顯示,只剩下1%。本刊曾就車位收益權查詢新地,新地未有回應這方面問題,但表明會盡快於下月開售車位。

$1,600管理費 設施「眼看手勿動」

晉海入伙後,不單止停車場無得用,標榜有「水天池」和「水光池」的晉海,會所泳池因未獲發牌而「有得睇,冇得用」。據住戶去年發佈的影片所見,當時露天泳池已注滿水。

新地附屬公司回應指,在2018年8月初,已透過承判商向食環署申請牌照。每次接獲食環署回應後均全面配合,以盡快達到發牌要求。新地強調,會悉數承擔泳池關閉期間的開支,當中不涉及屋苑管理費。晉海業主附屬委員會則認為,發展商至今逾兩年仍未取得牌照,質疑發展商存在失職問題,導致泳池不符合發牌要求。新地旗下屯門瓏門I期,泳池同樣延遲開放。有業主表示入伙後等了三、四個月,才開放室內泳池,室外泳池則等了8個多月。

據悉,目前晉海管理費每呎逾四元,以每個單位平均約400方呎計算,住戶每月繳交約$1,600元管理費。然而,晉海入伙一年,住戶管理費照交,部份會所設施和停車場卻無得用。以心建家的新地,面對住客的不滿和投訴,要快點解決問題。



撰文:財經組

拍攝:財經組

------------------------------------------------------

【圖太郎圖表秘笈課程 發掘出贏錢機會】圖太郎| 網上直播講座

立即了解更多

---------------------------

【英國BNO 5+1 教育篇】報讀英國小學部署 | 任你問Q&A | 陳思銘壹齊分享網上直播 立即了解更多

---------------------------

《噴火30年壹驚艷 性感女星典藏集》特刊現已出版,各大書報攤及便利店有售,每本港幣九十八元正。

當年《壹週刊》鏡頭下的李嘉欣、黎姿、朱茵、舒淇、邱淑貞等三十位經典港姐、性感女星,一一復刻,艷壓全港。

了解更多

-------------
moreimages 張曦雯被Out|馮盈盈獲陳國強睇起富貴搬大屋 豪買20萬VIP專屬Hermès
張曦雯被Out|馮盈盈獲陳國強睇起富貴搬大屋 豪買20萬VIP專屬Hermès

2020-11-17    

雖然釣唔到四房何猷亨,但絕對沒打擊馮盈盈的富貴夢。靚女自然多人錫,舊老闆「殼王」陳國強年初已退休,但...

moreimages 傳與馬國明閃婚|湯洛雯否認家人送豪宅作嫁妝 坦誠與黃心穎少聯絡
傳與馬國明閃婚|湯洛雯否認家人送豪宅作嫁妝 坦誠與黃心穎少聯絡

2020-11-16    

湯洛雯與馬國明情侶關係公開後,好消息不絕於耳,不時傳出二人睇樓、閃婚的消息。另一邊廂,馬國明前度黃心...

喪妻之後|苗僑偉常問候 黃日華含淚感激:他義無反顧地支持,任何金錢都買不到
喪妻之後|苗僑偉常問候 黃日華含淚感激:他義無反顧地支持,任何金錢都買不到

2020-11-16    

黃日華妻子梁潔華5月底離世,面對喪妻之痛,黃日華在無綫清談節目《諸朋好友》中,含淚哽咽感激老友苗僑偉...

自知「武肺」高危一族|陳寶珠為慈善罕有現身幫銀紙簽名  靠瞓覺入廚避疫情
自知「武肺」高危一族|陳寶珠為慈善罕有現身幫銀紙簽名 靠瞓覺入廚避疫情

2020-11-16    

因受到武漢肺炎疫情影響,73歲的陳寶珠近半年都未有公開露面,日前她出席於虎豹樂圃(前身是虎豹別墅)舉...

參考SPAC作為一種新上市手段|伊波拉
參考SPAC作為一種新上市手段|伊波拉

2020-11-16    

最近跟一些做Startup和做風險投資者朋友講起,現在美國非常流行用SPAC (Special Pu...

moreimages 與台妹拍拖|赴台拍MV四個月 姜濤:阿媽叫我搵個台灣女友,我會努力㗎
與台妹拍拖|赴台拍MV四個月 姜濤:阿媽叫我搵個台灣女友,我會努力㗎

2020-11-16    

姜濤離開香港多時,原來在台灣結識了女朋友,二人更被影到在酒吧依偎、深情對望、互相餵食的畫面!...

老闆點解唔鍾意叻人|Son姐張慧敏專欄
老闆點解唔鍾意叻人|Son姐張慧敏專欄

2020-11-16    

連續寫了幾篇提點大家辭職要注意的事項,還是要不厭其煩地提醒大家,僱傭合約必須妥善保管儲存,否則分分鐘...

壹週和你股|加祖龍入科指做乜Q?|譚朗蔚
壹週和你股|加祖龍入科指做乜Q?|譚朗蔚

2020-11-16    

上星期五,市場最最最關心的一件事,莫過於美團(3690)到底還要在染藍前被折騰幾多次。哈哈,你知道,...

利用Telehealth作營養諮詢的可行性|馮鈞傑
利用Telehealth作營養諮詢的可行性|馮鈞傑

2020-11-16    

最近澳洲出了一項關於 Telehealth 的研究十分有趣;是關於營養師可否利用Telehealth...

壹週平行時空|美國左翼激進路線抬頭:齊澤克加持下的AOC(沈旭暉)
壹週平行時空|美國左翼激進路線抬頭:齊澤克加持下的AOC(沈旭暉)

2020-11-16    

美國總統大選過後,美國會否不再撕裂?似乎不可能。早前在Patreon分享了左翼文青偶像齊澤克四年前「...

ic_play 和你撐壹週刊計劃|想課金?全新計劃回應讀者訴求 月付$300起專享獨家禮遇
和你撐壹週刊計劃|想課金?全新計劃回應讀者訴求 月付$300起專享獨家禮遇

2020-09-01    

香港人的聲音我們聽到了!有讀者一再希望我們推出全新計劃,讓讀者可以付出更多來支持《壹週刊》記者!我們...

壹週刊贈閱計劃|壹呼百應 號召有心人 請香港人睇《壹週刊》
壹週刊贈閱計劃|壹呼百應 號召有心人 請香港人睇《壹週刊》

2020-05-16    

壹週刊贈閱計劃(贈閱券)是我們最新推出的大規模訂閱計劃。不少人士希望透過贈送《壹週刊》訂閱計劃與親友...

moreimages 訂閱壹週刊懶人包|現金同信用卡付款逐步教 8折年費優惠只需港幣 $288!
訂閱壹週刊懶人包|現金同信用卡付款逐步教 8折年費優惠只需港幣 $288!

2020-03-16    

...

7-Eleven 現金訂閱教學|《壹週刊》現金付款年費即省$72!
7-Eleven 現金訂閱教學|《壹週刊》現金付款年費即省$72!

2020-03-16    

...