• 壹角度︱「空置稅」空置 林鄭又走數︱林本利
  • 2020-11-07    

  • 壹角度︱「空置稅」空置 林鄭又走數︱林本利

 

今年八月,人大常委會決定今屆立法會會期延長不少於一年,故此可以有足夠時間審議政府之前提交而未審議的條例草案。但運房局卻宣布因應最新經濟情況及社會意見,擱置一手樓「空置稅」,令一眾負責制訂條例的高官和公務員白忙兩年,浪費公帑。

政府擱置「空置稅」並不令人感到意外,若能成功推行才叫人感到訝異。市民若關心政府施政,便知道自2007年林鄭出任問責局長,2012年升任政務司司長,到2017年成為特首,施政一事無成,只懂耗用儲備,並加深社會撕裂。今次空置稅「空置」,自然變得順理成章。

林鄭是在2018年5月提出「空置稅」,說此舉可以避免地產商囤積一手樓,增加住宅供應,有助壓抑樓價上升。當時筆者已預計,空置稅將會像林鄭過去的承諾,包括清拆新界僭建物,不會刑事起訴「套丁」的人,向地產商收回新界東北土地建屋,公私營合作建屋等土地房屋政策,最終都會「壽終正寢」。

今日香港樓價高企,樓價是全球之冠,很多人怪罪曾蔭權當年沒有做好土地儲備。事實上,當年曾蔭權成立發展局,找林鄭出任局長,目的正是協調各個政府部門,增加土地儲備,只可惜所託非人。曾蔭權出任特首七年多,樓價相對平穩,供樓負擔比率在30%至40%;2012年卸任前,中原指數不過100點左右。

但梁振英和林鄭接任特首後,樓價便大幅上升,中原指數由100點升至190點,供樓負擔比率升至超過60%。市民輪候公屋時間由3年上升至接近6年。兩位特首不時說要壓抑樓價上升,又怪責曾蔭權沒有做好土地儲備,二人主政八年多,工作成果又如何?

2017年7月梁振英下台,林鄭接任特首,提出公私營合作建屋計劃,要善用發展商手上的農地和新界棕地建屋,解決政府土地不足問題。到2017年10月林鄭發表施政報告,完全無料到,樓價開始飇升,中原指數由當時的158點急升至2019年6月的190點。加上內地地產商天價投得住宅和商業地,市民憧憬樓市前景秀麗,紛紛以高價承接地產商的樓花。去年10月,林鄭大幅度放寬九成按揭至樓價800萬元,千萬元樓價亦可按八成,又觸發新一輪的搶購熱潮。

今年一月武漢肺炎襲港,三月疫症蔓延全球,香港經濟大幅萎縮,失業率急升,商舖物業價格率先急挫,住宅樓價亦緩慢向下調整,由高位下滑近一成。過去幾年高價搶購樓花的人,或者做九成按揭的小業主,隨時背負「負資產」,一旦遇上失業,情況實在苦不堪言。現在林鄭又提出「明日大嶼」建屋計劃,要耗用過萬億元,市民大眾仍會相信她不會半途而廢嗎?

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