• 天比高高處不勝寒|搭上大劉通財技 周星馳10億富豪夢如今一場空
  • 2020-11-05    

 

人生如戲,「喜劇之王」周星馳與前女友于文鳳涉及7,000萬的佣金案件將於11月中在於高院開審,料審15天。

主持兒童節目《430穿梭機》出身的周星馳腦筋靈活,從演員之路走到創作一系列搞笑電影,成功闖出名堂。父母離異,當年由母親凌寶兒一手湊大的他,由普通演員晉身導演,成功脫貧,星仔變星爺。

不過,年輕時的周星馳仍未甘心。據他身邊的朋友透露,90年代曾過檔大劉劉鑾雄旗下中華娛樂的他,見識過大劉出神入化的財技後,令周星馳的價值觀產生了巨大變化,由娛樂界半隻腳踩入金融圈這個鱷魚潭。

自此,星爺開始炒樓,涉足股壇。除了前女友于文鳳擔任他的炒樓軍師,讓他帳面多年來合共賺14.2億元外;他亦買搞過尖沙咀gi商場,2009年更借殼把公司上市。多年來星爺愈來愈富貴,由九龍平民區,晉地中半山峰景花園,再進駐山頂之巔天比高。

然而三年前與上海新文化傳媒集團股份(300336)為電影盈利簽下對賭協議的他,卻疑受疫情突襲而被殺個措手不及需要賠錢,今年三月把山頂「天比高」大宅抵押予美資銀行摩根大通套錢周轉。假如官司輸掉連及對賭賠錢,星爺這段時間,總共帳面或將輸11億。屆時猶如把市值11億的天比高拱手奉上,富豪之夢變成一場空。

聰明反被財技累

2017年時,上海新文化傳媒集團股份及友好,以13.26億人民幣購入原由周星馳個人100%控股的製作公司51%股權;星爺得以套現十多億,但條件是承諾於2016年至2019年四個財政年度為製作公司實現不少於10.4億人民幣淨利潤,若未達標他必須補償。對賭期至今年3月完結,業界估計星爺離目標仍欠2億人民幣。

雖然周星馳手持的香港資產不多,現只有三個早年買落的單位,及市值4,000多萬的「仙股」比高集團(8220)。不過,行內人指星爺向來知慳識儉,開戲定必有老闆支持,甚少自己出錢,慳埋慳埋不少,加上他早於1994取得新加坡永久居民身份後就開始買樓,未知在當地有多少資產。

90年代搭上大劉開始炒樓

追本溯源,有天才笑匠之稱的周星馳創下甚多經典,由他和鍾麗緹主演的《破壞之王》於1994年上映,電影除拿下了3,600萬的票房佳績外,更進一步令星爺與大劉的關係變得密切,埋下星爺迷上做大刁的伏線。

眾所周知,甘比陳凱韻是星爺好友,星爺更曾在公開場合捏她的臉。事實上,星爺比甘比更早結識大劉、人稱「神童輝」的羅兆輝及新世界創辦人鄭裕彤等富豪。早於1993年《唐伯虎點秋香》押後開戲之時,星爺就開始孖住大劉去歐洲滑雪,指要答謝大劉帶領他炒樓。同時間,大劉成立的中華娛樂成績一直未如理想,更因此解散了旗下電影電影部,希望重振旗鼓。看到了《破壞之王》佳績的大劉,因而以片酬2,500萬元誠邀周星馳過檔,出錢打本讓周星馳在中娛旗下自組公司,而星爺具有一定自由度,能自選題材或自編自導開戲。大劉出錢,星爺話事,二人關係由朋友轉為「合伙人」,有知情人士指,從大劉身上見識到不同財技的星爺心態開始改變,對搵錢有新看法。

翻查紀錄,周星馳在90年代開始涉獵樓市,當中不乏戰績彪炳的短炒例子;包括於92年3月以2,380萬買入中半山豪宅梅苑2座頂層複式單位,持貨僅半年後以2,680萬賣走,賺300萬。星爺另外於1993年以總價逾半億買下淺水灣怡峰兩個頂層複式單位,後同在1996年售出,賺2,209萬。相對之下,星爺認為拍戲回報慢,思維亦由創作人演變成投資者。
星爺在90年代開始投資樓市,當中不乏戰績彪炳的短炒例子。
星爺在90年代開始投資樓市,當中不乏戰績彪炳的短炒例子。

不止香港樓市,周星馳早在1994年年尾取得新加坡永久居民身份證前,已開始買入當地豪宅樓花。當年有新加坡地產人士爆料,指星爺在1992年中以約200萬坡幣(時值1,000萬港幣)購入位於黃金地段烏節路附近的一個四季園單位,面積為2,260呎。該單位在1995年已升值逾一倍至約2,000多萬港幣,可見星爺投資眼光銳利。

入主比高十年蝕足九年

除了炒賣磚頭,周星馳也一直有個上市夢。2005年申請上市被拒的他,終在2009年看準在創業版上市的帝通國際大股東彭華因涉嫌欺詐買賣,正在新加坡受審急於套現之勢,以雞肋生意尖沙咀gi商場注入公司,成功借殼交易成為大股東,再把公司易名為比高集團(8220)。

可惜比高集團並無賺大錢,只在2013年賺過1,296萬,其餘年年見紅,星爺入主至今累蝕近6億元。受中國戲院因武肺而被命令停業影響,集團去年蝕4,147萬,流動現金亦節節下跌至剩餘3,810萬,按年跌37%。今年首財季同樣未見起息,蝕690萬。業績不爭氣,比高一直未派過息;股價在去年初進行股本重組四合一後曾曇花一現升至0.128元,惟在一年內再次重回仙股水平,現時股價長處0.05元,市值為4,280萬。

現在港僅持三物業

上市公司無發圍,周星馳只好抓著現持物業作救命繩。但時至今日,其在港的大部分物業已賣走。星爺家人依然報住他發跡時買入的中半山峰景花園單位;該單位於2006年以1,700萬轉至周星馳胞姊周文姬的BVI公司名下,現市值5,000多萬。除了家人自住單位,周家另持有63年樓齡的跑馬地愉園大廈低層單位。大廈最近一次成交已是兩年前的事,單位估計市值約1,800萬。

要數星爺本港最貴重物業,則非原於去年向滙豐贖回、今年再抵押予摩根大通套錢的山頂「天比高」12號洋房莫屬,市值約11億。「天比高」前身是面積超過4.4萬呎的滙豐大班屋,浦偉士亦曾居於此。大宅位於山頂之巔,地段罕貴,曾歷多次易手,包括前八佰伴主席和田一夫於1990年以8,850萬購入,在破產後的1996年,以3.7億高價轉售予前明珠興業主席黃坤。

然而,「天比高」業主彷彿都高處不勝寒,紛紛陷入財困。黃坤接手後曾雄心壯志欲把「天比高」分拆成五幢獨立屋出售,惟因1997年亞洲金融風暴而身家暴跌,地皮最終淪為銀主盤。2004年周星馳與菱電集團合資斥3.2億低價購入地皮,再重建為四幢面積由5,119至5,989呎不等的洋房,並且向政府申請更改門牌至普樂道10號、12號、16號及18號。

一直保留12號洋房作自住的星爺,近年運程似乎如過往的業主一樣一般,更被舊愛于文鳳入稟追討「天比高」及大埔比華利山的佣金及顧問費,涉資逾7,000萬。其實,星爺過去數年的作品如《美人魚》、《西遊.伏妖篇》及《新喜劇之王》的風評一般,但由於「周星馳」一名本身猶如名牌,因此票房成績依然很好,如果是拍一套收一套,按步就班賺實錢的話絕不成問題。不過,早年迷上財技,喜歡高回報的星爺卻輸在最後一年的對賭之上。受疫情影響全行停擺,已拍好的《美人魚2》未能上映又賣不出版權,結果新文化在今年半年報中向周星馳公開追討今年一至三月的財務數據,指雙方存有爭議。雖然兩面受敵,不過行內人均指星爺知慳識儉為人精明,相信行走江湖多年的他自有盤算,能化危為安。

撰文:財經組

攝錄:攝影組

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