• 英國BNO 5+1 置業篇|100萬港紙買英國盤 魔鬼在細節小心不可做按揭|余震東|網上直播講座重點重溫
  • 2020-11-05    

 

近日英國公布了更多BNO 5+1的詳情,上回英國物業實戰投資專家余震東為我們分享了250萬港幣購買英國物業。今次會以100萬為目標,原來也有不少選擇,就一起重溫10月24日的【英國BNO 5+1 置業篇】網上直播講座重點內容。

近30,000個百萬元單位

100萬這個預算是否做到?第一件事要撇開倫敦! 如果瀏覽一些英國網站,很簡單用100萬去搜尋,原來也不少。10萬英鎊想也想不到,有28,700多個單位在英國可供購買。

樓盤資料要細閱

上一集有講過一個地方叫做斯勞,它是一個倫敦zone 6的地方。網站上找到幾個單位,有兩個好像很吸引,分別£72,000及£68,000。不過要留意,在網上看樓盤資料時, 左下角寫着shared ownership,代表£72,000買這個單位,但你不是擁有整個業權,可能它是一個兩房單位,你只是買其中一個睡房而飯廳是共用的。另外這一個就比較吸引點,£99,500在斯勞可以買一個開放式單位。這是100%的完整業權單位,以這個單位為例,備註有investment attention。原來這個單位只剩下62年年期,這刻政府沒有權收回,但有時限。譬如在香港就是49年期,你由今日去買,49年之後,理論上政府可以收回這塊地。所以這麼便宜,第一就是它只剩下62年年期,另外是一定要現金購買。這些也要很注意,因為業主很少要求現金支付,要現金支付的原因是這物業不可以做按揭。

推介地方︰班士利(Barnsley)

有一個地方叫班士利,也是在約克郡內一個很細小的城市,大概只有72,000人。日後會吸引到1,600間企業到這個地方設置公司,並預期製造39,000個職位。售8萬鎊的單位預期租金也不差,租金大概可以有£550至£600 ,回報就是8至9厘。以班士利或洛達咸, 自住、投資不會比出名的大城市差。

住宅物業外另類選擇︰前公營房屋

英國有一些叫做前公營房屋,相等於香港的公屋。過了某一段時間之後,這些公共房屋會出售,但不要以為(房屋)便宜收租就少,不完全是。以余震東個人經驗,前公營房屋的租金與私樓差不多,這個現象很有趣。其實絕大部份的英國人租樓的時候,不會特別留意是私營房屋還是公營房屋,最主要看單位實用與否、價錢及裝修。這些條件適合便會租,同一個地區內的私營房屋與公營房屋租金也差不多。

要將手上的資金用得其所,不妨多聽投資者心得。日後有更多不同類型的壹齊分享網上直播,請大家繼續留意,密切期待!

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