• 商業大廈市場到底有幾大鑊|伊波拉
  • 2020-10-29    

  • 商業大廈市場到底有幾大鑊|伊波拉

 

太古地產(1972)有意將自己旗下商用物業出售,價值大概100億,市場傳出已經有一些潛在買家,例如經常活躍在香港物業市場的基匯資本。高銀金融(530)也有最新消息,他們和債權人還有接管人的緊張關係好像得到鬆綁,九龍東的高銀金融中心好像會以一個大家都滿意的價錢出售。

物業市場突然一下子多了很多沽壓。

自住物業和商業物業是兩個不同的市場,最近發展商推出的新樓盤,反應非常熱烈,超額認購倍數極大,這是因為自住的需求是剛性的,不會因為經濟周期和疫情所影響

反而,地舖和商業物業的估值則跌得可怕。尖沙咀柏麗大道基本上一片死寂,誰買誰輸錢。當然,那是因為自由行的效應消退,所以大部份的地舖都捱不住了。

除了疫情和經濟因素之外,商業模式的改變也是另一個致命傷。經歷疫情之後,很多大公司都發現原來在家工作是可行的,不必安排太多人手在公司上班,甚至乎很多科網巨頭都已經開口講明大幅減少上班員工,支持在家工作。

以前不少外國公司都喜歡把自己的辦公室裝修得好好睇睇,用來招待客人。現在連招待客人的需求也消失了,大家也慣了在網上見面,根本就不需要那麼多商業用地。

最後一個打擊商用物業的因素,就是港區國安法,不少外資都因為國安法而撤離香港,物業市場一下子少了很多租戶,價錢自然就守不住了。有時會想起,李嘉誠的目光的而且確非常準確,自從他沽售了中環中心之後,價錢馬上見頂,他的下手買家很多都輸錢。

自住市場的需求和供應,從來都沒有被認真解決,現在甚至乎要從明日大嶼去解決住宅問題,但是商業用地的需求卻急速下降,這真是一個非常奇怪的現象,說背後沒有政治目的也沒有人相信。

有消息傳出政府寧願做債權融資,都堅持要發展明日大嶼。看來香港也快要捱不住,要走進歷史的終點。

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