• 中環鋪市寒冬|呎租重返沙士價 舔盡多年 老牌家族連環觸礁
  • 2020-10-29    

 

中環是香港昔日的核心,名店搶租,瘋狂天價,暴利的租金養著不少老牌家族,坐等收租。一場疫症,打工仔在家工作,沒有自由行,香港的癲價舖租,終於支撐不住,中環舖位正式進入寒冬。

沒錢買錢包 四太面對現實


中環舖市屍橫遍野,賭王四太梁安琪2005年以$27億買入娛樂行,地下A及B舖被大陸一間化妝品店欠租後,由去年交吉至今。想不到這陣「燶味」,已經殺到皇后大道中,隔壁本來是德國皮具名牌MCM,月租二百萬元,不過平均5,000元一個女裝手袋,一個月便要賣400個才勉强足夠交租。

疫情之下,銀包都沒有錢,還買什麽銀包?四太面對現實,轉租予平價運動用品的迪卡儂。雖然現在不能去旅行滑雪,但迪卡儂都有不少家居運動器材和露營用品,再貼地的是租金,地舖連地庫面積約九千多呎,200萬減至現時約80萬元就租到,大跌六成,重返04年的沙士價。

而一向好眼光的「超人」李嘉誠,近年及時將中環中心脫手,但避得過這一劫,仍難免有「漏網之魚」受波及。長實旗下華人行地下1號舖近1100呎,18年以130萬租給Swatch,原本13年租金是250萬,已減租48%,不過都是做不住,提早年半退租。

李國寶家族 曾120萬變月入750萬
現況:Adidas不再續租


位處行人路交界的皇后大道中36號鋪位,堪稱「中環舖皇」,業主李國寶家族於1955年以120萬元買入,持貨都近半個世紀,猶如生金蛋的雞般,在高峰期以720萬一個月租予Coach,一年便有有8640萬元收入。直至2015年,劈租四成 以434萬轉租予Adidas,雖然租金減少了,但一早已回本。

時光倒流至1998年,這裡原本是The Body Shop,當時月租只是33萬元。至2003年沙士,更減租至月租21萬。不過,四年後自由行急升,李國寶家族索性將地舖連樓上三層,轉租予 Coach,租金即時來個大躍進33倍,壹仔收到消息,這份5年租約,捱到10月底到期,Adidas不會再續租。記者以顧客身份向Adidas職員查詢,職員指鋪位會租用至今年,至於會租至下年,則表示「好難答你」。有經紀透露這個舖位正在市場放租,指Adidas以後主打網上購物,不用那麼大的舖位。

美心好友 愁租


失卻自由行生意,連鎖時裝店生意額普遍向下。消息指Adidas 對面的GAP情況也不濟,GAP職員向記者表示未有消息該店會否繼續營業,不過隱晦道「優惠做至11月中旬。」

GAP這個位連同戲院里1至7號交界,是由「陸海通」陳氏家族05年用10億買入,陸海通和美心家族都有淵源。話說美心集團創辦人伍舜德大學畢業後,加入了由同樣是台山人陳任國創辦的陸海通集團,先後做過旗下六國飯店的會計文員,以及皇后戲院的帶位員,得到陸海通第二代陳符澤的器重,還被擢升至集團董事總經理,讓他累積資本開第一間美心。疫情之下,兩個家族同病相憐。

太興劈價千萬 仍乏人問津


在皇后大道中近半山扶手電梯一帶人來人往,原為Esprit租用的鋪位,卻丟空多時,相當顯眼。Esprit於2014年開始以逾200萬元,租用皇后大道中110至116號雙層舖位,不過Esprit今年4月全線結束東南亞多個地區,中環的租約原本至明年先完結,但已提早結業,現在舖位仍然丟空。該舖位由資深投資者楊品舒以公司持有,楊品舒活躍於市區舊樓收購,2017年以2.18億元購入安蘭街2號一幢小型商廈。

除了時裝店,做飲食的太興也不好過。太興創辦人陳永安持有威靈頓街一個1200呎地舖,用來開旗下「亞參雞飯」,原本於2017年以5000萬元購入,最近劈價放售4200萬元,連2年租約到2022年11月,月租為十萬八千元,但是仍欠吸引力,最新市場消息是劈至4000萬元,也無人問津,現在叫價3800萬元。其實太興早於今年7月已開始蝕讓,以4900萬元將旺角通菜街舖位沽出,蝕約800萬元,近期在鋪市上處於捱打狀態。

中環白天仿如黑夜


在中環從事美容的梁小姐慨嘆,現時生意只剩三成客量。她指為中不少環人下班後就直接回家,加上經濟受挫,消費意欲低,「酒吧都靜咗好多。」任職投資的陳生認為在家工作將會成為一個新常態,令中環變得更冷清,氣氛嚴肅,「疫情令大家距離隔得更多,又少了自由行旅客。」

中環核心區冷冷清清,行至中環外圍的中環中心,更加是重災區,人流少,原本中環中心內最多人光顧的郵局,亦已撤出。多了在家工作,少了人上班時用膳,連鎖食店都做不住。到了干諾道中華懋廣場,屹立在中環多年的Délifrance亦結業。

而在中環中心後面的新紀元廣場,樓上主要是專攻打工仔的食肆,大業主只願減租少許,店主叫苦連天。有西餐廳店長表示,「聽聞這間商場開什麼都會結業得比較快。」他指該店於7月始從皇后大道中進駐過來,會再堅持多一陣子,不會這麼快轉場。車仔麵店老闆阿正無奈道,「那段時間誇張得令人覺得是沒有人類出現,日光之下都好像是夜上般,只有小貓數隻,好恐怖!」

阿正指自限聚令以來獲業主兩次減租,第一次減兩成,第二次減三成,不過生意跌幅,遠超於租金減幅,減租力度依然是杯水車薪。新紀元廣場背後大業主是來自台灣、行內稱「塑膠張」的張彥緒,他做塑膠及化工生意起家,早年已投資港台兩地房地產,於2009年以以約11億元購入新紀元廣場低座共10層樓面。

重返天價 需時100年


所謂一雞死。一雞鳴。相反,日本過江龍Donki 人頭湧湧,各人手持一袋二袋食物和日常用品。中環皇后大道中152號開了SKECHERS散貨場,再多走幾步看見手機配件特賣場,不說還以為去了旺角中心,而非中環。

資深鋪市投資者李根興,也不看好中環會重現昔日光輝。「那時皇后大道中任何一間店租值也過百萬、過千萬也有!造夢吧,天價不會重返了!」要重返高峰租值,「多等一百年吧。」李根興認為,現時租值是「天價」水平的兩成,疫情過後遊客來港會有好轉,但頂多會回升至天價的四、五成。



撰文:財經組

攝錄:財經組

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