• 【大圍柏傲莊58人搶一單位】18000蚊呎重返4年前 懶理「窮」則瘋狂入飛
  • 2020-10-16    

 

疫情至今,一手二手樓市進入冰封狀態,有價無市。然而,新世界(17)及港鐵(66)合作發展的大圍站上蓋柏傲莊第一期,坐享東鐵、馬鐵之利,先以折實平均實呎1.89萬元首推180伙,對比同區一手及二手樓,開價低於市場預期,故大批買家在疫情之下仍蜂擁而至迫爆售樓處。

收票反應熱烈,發展商加推211伙,折實平均呎價為19.9萬元,較首張價單輕微提價5.7%。新盤已於昨日截票,並於明、後分兩日發售。項目不足六天火速錄得逾2.27萬認購登記,按首批391伙計算,超額認購57倍,成97年收票最多的新盤。

自住買家無懼樓市走勢:交通方便 價錢合理


發展商於上周末對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,並接受認購登記,排隊等候參觀人龍有逾千人,塞滿大量準買家及代理,場面相當墟冚,要排足8小時才可以入內參觀。雖則有告示牌標明必須配戴口罩,並避免多於4人群組聚集,但仍出現「人貼人」長龍,有代理一邊排隊,一邊除「罩」飲食,更一度與保安為排隊事宜發生口角,多名軍裝警員到場戒備和視察,更曾出動救護車。

由於不少買家不願排隊,故代理設「電子化支援站」,提供720 VR全景圖、電子區圖、單位圖則,及樓盤外貌實景影片等等。有買家棄看示範單位,索性先入票博抽獎,抽到才作打算。

現居大圍私樓的堯女士,指現時自住物業已有30年樓齡,打算以樓換樓形式購入兩至三房單位。她認為該新盤交通配套方便,對比近日新盤呎價不算高,而且價錢與二手樓相若,「樓市一定會跌啦,不過它標價相對其他區不算高,加上打算自住,而且樓換樓都不太擔心。」

除了吸引區內買家,亦引來住油麻地居屋、年約30歲的黃先生到場參觀示範單位,認為鐵路及商場配套吸引,而呎價對比其他市區都尚可接受,計劃以約一千萬買入兩房單位用作日後結婚新居。黃生現時從事餐飲業,與父母同住,坦言在港置業困難,「首期儲了五、六年左右,真係死慳死抵,不太洗錢,加上有父母幫補,故能在30歲左右上車。」他又認為香港住屋需求強大,對樓市走勢不太擔心。談及海外置業,他指自己在香港土生土長,又無考慮移民,暫時未有海外投資想法。

1.89萬呎回落至同區17年推盤水平


柏傲莊引起一眾買家為之瘋狂,皆因價錢貼地。首張價單所示,涉及180個單位,實用面積介乎322至835方呎,扣除最高20%直減折扣優惠,折實平均實呎18,921元,入場費628.9萬元,逾4成為單位折後售價低於1,000萬,即可用九成(800萬元或以下)或八成(1000萬元或以下)按揭,屬短期樓花,預計2022年9月底入伙。相比同系發展、同屬屯馬綫車公廟站溱岸8號,樓齡8年,其二手平均呎價為1.85萬元,即今次柏傲莊開價較之僅高逾5%。

對比過去一兩年同區新盤,柏傲莊呎價確實吸引。同區屬遠東發展旗下的大圍珀玥,在2018年7月首推50伙,折實平均呎價高達21,496元,相比之下,柏傲莊平足一成;而2017年首推的薈蕎,折實平均呎價18,198元,與柏傲莊相約。地理上最能直接比較的,一定非長實跟港鐵發展的名城莫屬,同樣位處大圍站上蓋,十年前首推折實平均呎價僅為$8,692,比柏傲莊低逾一半,名城的二手呎價約$16000,相信名城業主亦有得震、無得瞓。大圍地理算優勢,尚且如此開價,相反上月推售的天水圍Wetland Seasons Park 3期,折實平均呎價僅為$12,968;而8月推售,近黃金海岸的屯門帝御.金灣,則為$15,788呎價,分別比柏傲莊平46%及17%,早已入市的買家,可能心在淌淚。

是次柏傲莊以貼市呎價吸客並反應熱烈,相信對新盤開價指標帶來一定壓力。疫情打擊本年新盤部署,首三季新盤成交少於1萬伙,促發展商積極計劃第四季推盤大計,市場預期,本年度末季將有逾萬伙蓄勢待發,主要集中於新界區,如將軍澳、沙田及屯門一帶。例如鄰近柏傲莊、新地旗下的沙田多石街33號項目處於沙田半山,鄰近港鐵馬鞍山綫沙田圍站,涉及196伙,已獲批預售樓花同意書,或會於年底前推盤發售;至於新界東規模最大新盤,中洲旗下的火炭坳背灣街項目,涉及1,335伙,以一至三房為主,現正待批售樓紙。

黑廁設洗乾燙衣組合櫃 好睇唔好洗

是次銷情如火如荼,除了價錢因素,柏傲莊的地理優勢亦為人矚目,位處大圍站上蓋坐擁「三綫匯聚」,包括:東鐵綫、沙中綫及馬鞍山綫,而沙中綫將在2022年首季全面開通,故對於在九龍或港島上班的買家具相當吸引力,而且樓盤基座將設約65萬方呎的大型商場,以便住戶所需,網民戲稱可媲美大阪梅田超級車站。

樓盤亦以新世界自家研發的智慧室內裝置作賣點,例如洗手盆位置配備多功能鏡櫃、無線充電座及音學擴音器,供住戶在浴室內擴音播歌;洗手盆下方設有RETRACTABLE STEP,除了有收納功用,亦可變成一個小平台以供小孩安全站立梳洗。

另外,單位客廁設有「LAUNDRY+」組合櫃,將洗衣、乾衣、燙衫組合於一櫃,惟有部分單位竟屬黑廁,欠缺自然通風及照明,本身已暗存播毒風險,更要在潮濕侷促的浴室內晾衫,衣服更易滋生霉菌,雖然設置換氣暖風機,但倘若長期啟動,亦浪費電力。另外浴室濕氣強勁,洗衣機、燙斗等家電容易被濺濕,甚至浸在水裏,存在安全隱患。而且客廁空間有限,拉出燙衫板後地方更為淺窄,難以活動自如,更何況要燙衫。可見設計新穎,但實用成疑。廚房隔離有間超細房,有網友笑稱可作為工人房,但要放得落一張單人床都唔容易。

華人最信風水命理,近日網上就流傳一張圖片,指柏傲莊一個835平方呎的大單位,其平面圖的部分形狀竟然驚見一個「窮」字,而且連最頂的一點、右邊的弓字也相當工整,被網友戲稱為「窮房」。該為三房單位,未折前低層單位叫價2,170萬,高層更要近2,500萬,平均呎價近3萬。有網民留言:「買得起800幾尺,都唔會點窮啦」、「買完層樓就真係窮」、「這風水真的是自殺式設計」、「而家先嚟買樓,梗係註定你窮啦!有樓都驚放唔切啦,仲走去買」等。不過,此圖一出,都阻唔到香港人上車的決心。



撰文:羅愛玉

攝影:林金展、梁正平

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