• 吼低位吸英鎊 換英國紙磚頭(REITs)|疫情下另類房託成贏家 壹齊分享網上直播重點重溫|蕭少滔
  • 2020-10-19    

 

投資海外物業需要一大筆資金,擔心隔山買牛會帶來損失。資金少又想在低風險投資中取得穩定回報,除了股票基金還可以選擇紙磚頭。在香港購買紙磚頭你可以親身視察,投資海外紙磚頭就只能靠網上數據加以分析。壹週刊於9月29日舉辦的【吼低位吸英鎊 換英國紙磚頭(REITs) 直追10%回報】壹齊分享網上直播,請來了資產證券化專家蕭少滔分析英國紙磚頭,立即一起重溫當日直播。

英鎊波幅大 市場好壞參半

英鎊近來波幅很厲害,不同銀行有不同看法,有些銀行看好有些則看淡。大家投資時要有心理準備,隨時你投資在英國的資產可能有10%上落是因為匯率造成。利率不是這麼看重,反而是英國本土經濟的基調。甚至乎是倫敦物業在該區經濟前景如何,對大家投資決定影響大一點。蕭少滔又認為不是看利率這麼緊張,反而是英國本土經濟的基調,甚至乎是倫敦的物業。投資該區經濟前景如何,對大家投資決定影響更大。

房地產信託屬衍生工具

基本上在倫敦投資物業越近市中心越保值,至於投資衍生工具如房託,你也可以留意物業分布如何。如果物業分布是一些與住宅、人口或者商業有關,會直接影響收益。

紙磚頭入場費高

開設戶口投資海外物業確是隔山買牛,開戶前要首先考慮開設一個英國戶口還是香港的海外戶口。第二就是英國紙磚頭入場費比香港高很多,房託不是正常股票而是信託單位,所以就算看個別房託公司網站介紹,他們建議的券商收費也差不多接近1.5%,香港可能大概零點幾。

扣稅後八五折收貨

投資英國房託,它派息後要在在地扣起,即是你要申報給券商知道,所以開戶比較麻煩。你要先告知券商你是海外投資者,你在英國沒有稅務戶口。如果英國房託要派息給你,就麻煩券商幫你扣起交給英國稅務局。如果你用預提稅(withholding tax)扣起的話,預提稅的入場費就是大概15%,不算太貴,但就是八五折收貨。

另類房託成嬴家

在疫情下,另類房託反而表現比傳統房託好。另類房託例如是醫療服務、社會住屋,甚至是物流、倉儲。這類較為另類的房託香港是沒有,所以打算分散風險來計,選擇另類投資也不錯。

另類房託中有一種升幅頗大—公共房屋。英國有很多長期需要照顧的病人或者弱勢社群,社福單位可以提供住宿給他們,而社福機構的收入來源是政府,即是政府津貼這些弱勢社群租住物業,變相租金來源是政府就沒有風險。這類的房託在過去幾個月之內是特別表現好,就例如Triple Point Social Housing REIT plc (SOHO) ,由今年年初去到現在差不多升了20%,單純股票價值未計算中期派息。全年派息差不多接近5%,如果股票增值是二十幾再派息五喱,即是25%回報。
上述為9月29日活動前數字
上述為9月29日活動前數字

要將手上的資金用得其所,不妨多聽投資者心得。日後有更多不同類型的壹齊分享網上直播,請大家繼續留意,密切期待!

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