• 【會德豐慳出禍】日出康城Malibu逾千戶單位玻璃崩花似子彈窿 千萬業主:好心碎
  • 2020-10-06    

 

會德豐日出康城第五期項目Malibu,盤名取自美國加州一個城市,名字就很有氣派,但一踏入屋苑範圍,缺字名牌隨處可見,包括會所牌子上盤名Malibu少了「u」字,另一門牌「Tower」亦缺了「W」字。更甚的是,本刊收到消息指剛收樓的Malibu 1,600伙當中,有1,000伙玻璃需要更換。小業主辛辛苦苦儲錢上到車,豈料「手尾」多多。

「這個單位玻璃方面我會比零分。」驗樓師賴達明視察過1座高層單位後,直指:「崩點多達十數個位置,磨完可能會造成光學變形,變做哈哈鏡。部分崩點甚至超過4毫米,密集度相當之多好似子彈孔一樣,基本上佈滿玻璃。」玻璃崩花可大可小,遇上強風暴雨時更有爆碎危機。兩年前颱風山竹襲港,日出康城領都有單位玻璃被強風吹爆。

入住遙遙無期


而玻璃未碎,業主已「心碎」。業主Mike 慨嘆:「佢哋收錢就一流,但係畀的貨就九流!香港係一個搵錢的地方,每個地方每個單位或者每一間公司搵錢係啱嘅,但係應該要搵得有良心啲。」兩年前Mike 太太生下女兒,Mike希望給女兒更好的居住環境,因Malibu位處地鐵站上蓋,方便太太上班交通,於是賣走持有的居屋,再造五成按揭買入這新盤,約1,000萬元購入551呎兩房半單位,另外購入230萬元車位。Mike對於Malibu情有獨鐘,甚至不惜多花8至10%樓價,買下號碼為「八字尾」lucky number(幸運數字)的單位。

Malibu公佈關鍵日期是五月,惟交樓日因疫情一再推遲,本來已賣樓暫租樓住的Mike一家三口,惟有再租住三個月,「諗住八月點都會有鎖匙入嚟住,極其量畀多一兩個月裝修,十月應該住到。」不過當他收樓時看見玻璃窗質素,已心知不妙,「主人房(玻璃幕牆)真係有幾厚的崩,嗰陣時都心諗死啦!」

後來他從業主群組中得知,需換玻璃戶數甚多,他推斷輪到自己換玻璃,可能需時再多4個月,因此就算磨平玻璃變成「哈哈鏡」,他也寧願不更換玻璃以求盡快入住,為的是省下十多萬元延期租金。可惜的是,就算他想折衷,他另外聘請的驗樓師、執修部師傅均指其玻璃崩花之程度不可不換。更無奈的是,發展商遲遲未通知他更換玻璃日期,「總之你一定要俾個期我,至少我係出面搵地方住,我冇理由同業主講我都唔知,我都唔知啊,住住先啦!」

會德豐公佈9月底開始有首批更換玻璃工程,另有部分業主收到訊息指,預計於2020年11月至2021年2月開工,將於開工日前約7至10日通知,但有業主指一直未收到確實日子。本刊向會德豐查詢工程的具體時間表,會德豐回應指受政府審批、玻璃物流、天氣狀況等因素影響,因此需要較長時間以作計劃及執行。

會德豐又強調有關工程不影響業主入住,但Mike質疑安裝入牆傢俬、碌架床及地台等設計如何不受工程影響。「發展商已經講過要預留足夠空間畀佢哋換玻璃。」Mike從事建築機械買賣,估計玻璃崩花是由於建築工序出現問題,驗樓師賴達明也認為更換數目之多,因與施工期間防護不足有關,拆棚、甚或遇上颱風捲起沙石,撞損塊玻璃。

會德豐向本刊表示具體原因仍在調查當中,未能提供詳情。而負責安裝玻璃等建築工程的,是新世界旗下協興建築有限公司。會德豐採用美國國家標準ASTM 1036平板玻璃標準。驗樓師表示在檢驗玻璃崩花來說,此美國標準是最寬鬆的,相對較嚴格的有中國及英國標準。

業主揭發展商早知玻璃問題


一眾小業主組織起來維護自己權益,已有超過250個業主聯署要求會德豐正視玻璃問題,80後的吳小姐是發起人之一,她兩年前與未婚夫以700萬元購入約460呎兩房單位。「我同未婚夫真係冇父幹,我自己辛辛苦苦工作多年儲錢上車,都唔係一個細嘅數目,滿心歡喜諗住收樓結婚。結果我全屋只係細兩房嘅單位,要換8塊玻璃!我一早知你交咁嘅樓俾我,我真係唔買囉!」

吳小姐指與會德豐職員交涉過程中,對方承認該樓盤於大概今年2至5月,發生了一些與承辦商有關的內部問題,因此玻璃質素參差。「佢哋話發生咗呢個意外,佢哋都好唔開心,話都好想整靚玻璃,清潔好先至handover 畀我地業主。」

吳小姐本想與男朋友婚後入住新居,但亦很可能要無奈分居一段時間,「換玻璃後,為要固定玻璃膠邊,一個月內不可以開窗。我住入去後一個月沒法開窗⋯⋯喂!新樓全部都是甲醛來的。」

吳小姐痛斥事件「不公義」,「究竟背後係咪有咩原因,令你地交咁樣質素嘅樓俾我哋小業主呢?成個地產霸權咩事呢?真係冇人願意出聲咩?」她近日向Malibu 物業管理公司夏利文職員表示,因召集業主一齊來投訴,需要錄音給其他業主,豈料職員反提議:「不如你聽我講咗先啦,你再考慮錄唔錄音啊⋯⋯我應承你玻璃一到,就first priority(優先)換咗你嘅先,你唔好同其他業主講。」吳小姐拒絕,「我真係火都嚟,我咪同你講咗,代表其他業主問你發生咩事,我唔係要追你個期同換玻璃畀我,你可唔可以答我發生咗咩事呢?」

工程垃圾未清 赫見不明蟲蟲


除了玻璃問題,亦有不少衛生及裝修等問題,令業主氣結。像是Mike的廚房外牆裝置的風機台附近,赫見有一堆垃圾,包括黑色膠袋、繩、木碎,還有玻璃膠樽,加上下雨天時平台積水,很容易滋生蚊蟲。本刊收到有業主收樓時的相片,更見到單位地板上出現蟲蟻,以及疑似蝨的蟲。

此外接連AB座的公共通道中,天花板上的裝修痕跡未清,猶如「蜜蜂窩」,但有業主查詢發展商會否盡快清理時,得知發展商不打算清理。Mike 無奈指,「呢度是豪宅包裝嚟架嘛!沒理由豪宅包裝但是有『蜜蜂竇』。這一刻發展商唔整,我哋小業主管理費攞嚟整呢啲?」

兩年前Malibu首批平均呎價僅1.4萬元,較同區晉海II便宜2%,吸引不少人爭相入票抽籤。Malibu 亦象徵會德豐通過私有化後首份交樓成績表,惟如今大量單位現玻璃崩花,又對業主執修要求表現拖延,引起逾250名業主投訴。 船王包玉剛及接班人兼女婿吳光正予人精打細算形象,控制樓盤成本之力度,或可從Malibu 交樓質素可見一斑。

首次買私樓即「出師不利」,Mike慨嘆道,「我自己出身草根,一蚊一蚊儲返黎,我住過公屋、住過劏房、住個居屋,而家搵到少少錢,就同太太、BB有個安樂窩,希望住得好啲。我哋嗰個個業主都窮一生,諗住買個好細嘅安樂窩,我都唔介意比額外多嘅錢買少少心頭好,但係冇理由比咁嘅貨色我,我覺得好失望。」



撰文:財經組

攝錄:財經組

----------------------------

守住新聞自由 和你撐計劃每月$300起撐《壹》仔

按此了解更多

壹呼百應 號召有心人 請香港人睇壹週刊

按此了解更多

-----------------------------

英國移民、升學、就業、買樓生活資訊!

立即加入「走佬去英國 - BNO 5+1 移民資訊研究所

-----------------------------

【《壹週刊》昔日紙本檔案庫】

30年壹仔經典 壹壹重現!