• 【壹名經人】恒大險爆煲 對香港樓市啟示|羅家聰
  • 2020-10-03    

 

恒大負債逾八千億元告急,牽連甚遠。香港樓價周期漸漸被中國同化,雖然大陸人來香港買樓所佔比例不高,高峰期比例大約是一至兩成,但他們的交易金額較大。

並不是所有種類樓盤的價格都有很大升跌,一些老派的大型屋苑、由用家主導的,它們升跌會相對穩定,但大陸投資者炒的是比較奢華的樓盤,當去到這些情況,樓價就會被拉高。所以整個樓市的價格上落,有一定程度上都被他們影響。如果國內樓價出現問題時,其實很有機會影響香港的周期。香港樓市本身就高,住宅價格高的話,若周期又明顯向下,很可能引發資金鏈斷裂,再帶動香港這邊可能要「掟貨」。

大陸投資者做事比較盡,升市時當然發達,但跌市的風險他們卻沒有計算,亦有很多人相信不會跌,他們相信只升不跌的神話。所以現在有甚麼「爆煲」會連累香港的話,也不會感到奇怪。如果再有類似恒大的例子出現,或者是恒大自己本身的債券再出問題,問題可能會更嚴峻。至於機會有多大呢?就要看大陸經濟。現在世界各地都有第二波疫情,大陸聲稱沒有疫情,真的要打上個大問號,恒大早前因為疫情的關係,樓盤滯銷。就算真的沒有疫情,恒大也需要七折賣樓,債券也需要七折賣出,整個市場較之前會少了三成購買力,經濟問題嚴峻。

普遍的說法是現在香港的經濟像97、98年後的狀態,可能是一個連環式衰退,之後可能會再出現收縮。現在的擴張未必持續太長,只是初步階段,當第二次收縮出現時,影響就會相對變大,痛苦程度會較明顯。

----------------------------

守住新聞自由 和你撐計劃每月$300起撐《壹》仔

按此了解更多

壹呼百應 號召有心人 請香港人睇壹週刊

按此了解更多

-----------------------------

英國移民、升學、就業、買樓生活資訊!

立即加入「走佬去英國 - BNO 5+1 移民資訊研究所

-----------------------------

【《壹週刊》昔日紙本檔案庫】

30年壹仔經典 壹壹重現!