• 【吉鋪湧現先達沒落】千萬癲價買鋪跌剩百零萬 黑仔業主:個價咁低一定唔賣
  • 2020-10-24    

 

近日,旺角先達廣場1樓一個鋪位,成交價竟然只是百多萬,引起極大迴響。因為最好景時,先達1樓的鋪位,最高成交價過千萬,現在足足跌近9成。不少人均認為,先達傳奇已經風光不在。

曾經有人說,旺角先達廣場是一隻金蛋,因為在這裡做生意,無論怎樣也有錢賺。

尤其是2012年iPhone4推出時,炒賣手機熱潮出現,先達成為炒機勝地,除了本地人,內地人亦跑來這裡入貨,不少手機店,也賺到盤滿砵滿。

於是乎,這裡的鋪位愈炒愈貴,鋪租也愈來愈高。最瘋狂時,一個百零呎鋪位,成交價1100多萬。

不過,沒有一門生意可以持久興旺,數年前開始,炒賣手機熱潮減退,新款手機在內地也同步推出,內地人不用來港入貨,先達也漸漸失色,鋪位價錢也直插谷底。

一班當年在高價時沒有出貨的鋪位業主,面對今日鋪價狂冧,大感無奈。

39歲的阿賢在先達經營手機和波鞋生意,14年時以癲價$980萬,買入1樓一個實用面積約59平方呎的鋪位。本月中,1樓一個面積相若鋪位的成交價只得$110萬。由此可見,阿賢的鋪位價值狂跌8成多。

「買入價980萬,當時是連租約購入,出租了年多,月租大約是三萬多元。」對於鋪值蒸發了八成,阿賢卻處之泰然,堅拒賤賣。「當時鋪位曾上升了百多萬,但與我何干?我還需要它,好像你買入一個物業,樓價由二百萬升至一千萬,但沒有賣出的話,怎算是賺錢?還有現處於低位,沒有理由高位不放售而低價出售。」

阿賢除了開手機店,還在先達租了三間鋪打通售賣波鞋。隨著iphone炒風消退,鋪租亦大幅下跌,也便宜了7成多:「以前三間的租金分別是大約三萬、兩萬五和三萬多,即是三間店鋪的總租金差不多接近八萬元,現在則只需兩萬多。」

阿賢早於08年已進駐先達,他指以前流行水貨、球鞋、手機,和一些在港未推出的商品,很多商人會引入到場中售賣,先達變成一個集中地。

他說他的波鞋店高峰期每月毛利有六位數字,現幸獲業主減租,讓他在疫情低潮期間能賺取工資,不用蝕錢:「減租其實幫助不大,只不過是同舟共濟,有人支持及伸出援手,互相氹對方開心,我覺得是一件很開心的事,但並非每間也可以減租。」

Lo Lo在98年以大約200萬,買入先達二樓一個56平方呎鋪位經營精品生意至今,最高峰時,鋪位曾叫價300多萬。但三月同層一個面積相若鋪位,成交價僅70萬,比起Lo Lo當時買入價,跌幅超過一半。

她曾在十年前向地產經紀查詢價格,得悉鋪位接近三百萬,但因為自己在鋪位經營生意,故不打算放售並持有至今,對現在鋪價大跌表示失望:「當然不開心,呎價跌幅一半,我們二樓情況更差,簡直是「坐艇」同「蝕到入肉」。」

她憶述先達廣場鼎盛時期,指過往商店種類繁多,精品、化妝品水貨、時裝等商店琳琅滿目,不像現在單一以手機為主。由於人流減少,她的精品店只能靠熟客維持生意:「這裡沒有生客,惟有主力靠網上買賣及熟客,否則可以關門大吉了,網上買賣佔營業額八至九成。以前興旺時,每月營業額達十多萬元,現時最差環境時,每日是零收入,只能看看店鋪能否捱到有機會遇上財團收購。」

鋪位投資專家李根興指出,先達廣場成為炒賣手機天堂始於14、15年,皆因當時最多自由行:「2017年開始這裏的手機店生意額直線下滑,因為很多手機投資者損手,或者水果品牌推出的手機不再吸引顧客。」

他更認為,先達廣場的最致命死因,是商場的設計問題,並非四通八達可通往港鐵站或上層屋苑等:「由地下一樓、二樓來到這裡,不可以通往其他地方,所以如果並非來購物的話,是不會前來。萬一不幸逐間結業的時候,唯一好處就是變成貨倉,但當然會變得不值錢,不會再是數十萬元一個鋪位了。」

他續道:「商場由17年開始走下坡,現在只是2020年,很多店主也會想再支撐多五年,變相到2022、23年的時候,我相信那時的情況會更差。當一個又一個離開的時候,商戶再也撐不住的時候便會離開,我相信現在仍然未算是最差的時候。」

旺角先達廣場,前身是先施百貨公司,由馬氏家族持有。到了95年,馬氏將場內改裝成350個舖位,面積由72至488平方呎,再陸續拆骨出售,而先達亦被喻為本港第一代經典劏場。

當年先達店舖種類五花八門,有售賣時裝,遊戲機,潮物甚至海洋生物水母。到了97年,有電訊商在這裡開設門市,其後陸續有水貨手機店進駐,於是,這裡逐漸變成手機勝地。

先達開張不久,已經成為年青人和學生潮聖熱點。當年的極受歡迎的年青人雜誌《壹本便利》,每期也有關於先達廣場的故事。沒有去先達,就跟朋友無話題。

先達入面幾乎所有店鋪均是售賣電話同電子產品,競爭激烈,於是有不少店家就各出奇謀爭生意,例如聘請後生美女做店員,吸引毒男光顧。早前因為穿著熱褲收iphone而爆紅的嘉盈,更加被封為先達女神。

先達商場品流複雜,有不少偷呃拐騙,光怪陸離的事情在這裡發生。相信曾光顧先達的客人,也有不少試過中伏受騙,而先達店鋪亦不時傳出買新機貨不對辦、電話零件被偷龍轉鳳等相關的新聞。在這裡,無論是山寨小米手機、二手iphone扮的新機,甚至連賊贓也有可能購入。皆因這裡有不少店鋪都收藏一堆老鼠貨魚目混珠,隨時令顧客懞然不知下購入。

除了騙案和黑店,先達有不少店鋪由古感仔經營,龍蛇混雜,所以經常發生打鬥、刑事毀壞同不法勾當,有時還會牽涉到黑社會。2011年《蘋果》就曾經踢爆先達入面一間玩具店,不是售賣玩具而是賣毒品,有濫藥的青少年更直接在商場廁所「上電」。除了有人吸毒,還有不少店鋪涉及不良營商手法,非常古惑,所以因買賣爭拗而起的傷人刑毀都不時發生。有時即使是面對大街的地舖,都會在眾目睽睽之下被尋仇。

採訪:艾馬

攝影:王晴

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