• 【壹週灼見】香港面對太多問題(關焯照)
  • 2020-09-24    

 

近期「明日大嶼」又再次引起社會熱烈討論,究竟這個大型填海計劃對香港帶來何種影響?支持一派大多以解決土地短缺問題、計劃會帶來可觀的賣地收入,人工島帶動經濟及商業活動等作為理由,而持相反意見則以環保或明日大嶼成本太高作出反對。由於雙方立場鮮明和各持己見,看來繼續爭拗乜不會分出勝負。

筆者於今週初出席一個英語電台的烽煙節目,聽到嘉賓主持和前投資推廣署署長盧維思(Michael Rowse)提出一個較新的理據來支持「明日大嶼」上馬。這位前高官認為政府是有足夠財力負擔這個超過6,000億元的大型填海基建,因為他以為外匯基金的累積盈餘有10,000億元,所以,即使財政儲備明顯下滑,特區政府是不會因為推出「明日大嶼」而出現財政危機,這論點也得到節目主持Hugh Chiverton認同。

盧維思提出的論點似乎合理,但其實有兩個錯誤之處:第一,外匯基金的累積盈餘只有7000多億,不是10,000億元。第二,根據外匯基金條款(Exchange Fund Ordinance),這些盈餘是用作支持聯匯,不能隨便轉移作為其他用途。其實,筆者早在兩年前已問過財政司長陳茂波類似問題,財爺的答案是:「不能動用」;即使要動用這些盈餘,也必須諮詢外匯基金諮詢委員會和得到行政長官會和行政會議的特別批准,因此,要轉移外匯基金中的盈餘,絕對不是盧維思所說的要動用便可以挪用!

自從肺炎疫情爆發至今,消費者和企業的行為已出現不少改變,例如企業容許部分員工留在家中,更多消費者採用網上購物等等。然而,這種變化卻對土地需求產生抑壓作用,因為,即使疫情過後,企業對寫字樓和商舖的需求也會下降。另外,隨著網店冒起,實體商店的需求也會轉弱,在此情況下,利用明日大嶼來大幅增加商業用地的理據亦變得軟弱了。

香港的人口老化問題日益嚴重,根據政府統計處的估計,65歲及以上的人口佔總人口於2026年和2031年分別上升至25%和29%。然而,經濟學文獻指出,隨著人口急速老化,中長遠房屋需求是會轉弱的。以日本為例,由於長者人口不斷上升,日本在過去10年出現大量「長者空置房屋」,令至二手樓市的供應大増,最終驅使日本房價持續受壓。現時香港老齡人口急升的狀況類似日本,未來本地樓市會否出現如日本的長者空置單位問題,筆者認為機會是不低的。

現時香港正面對人口老化、經濟轉型過慢、短期樓市失衡和政治氣候急速轉壞等問題,加上中美兩大國交鋒,香港的前景已變得越來越越暗淡。至於「明日大嶼」的大型填海計劃會否為香港解決以上問題,答案肯定是否定的,因為以上問題均涉及特區政府的管治能力。無奈,特首林鄭月娥只是一個眼高手低的人,根本難以解決這幾個問題,看來市民都是自求多福吧!

----------------------------

請即預購《噴火30年壹驚艷 性感女星典藏集》特刊,當年《壹週刊》鏡頭下的李嘉欣、黎姿、朱茵、舒淇、邱淑貞等三十位經典港姐、性感女星,一一復刻,艷壓全港。

自取優惠價 港幣$83【按此搶購】

包運費價 港幣$110【按此搶購】

----------------------------

守住新聞自由 和你撐壹週刊計劃 每月港幣$300起

按此了解更多

-----------------------------

英國移民、升學、就業、買樓生活資訊!

立即加入「走佬去英國 - BNO 5+1 移民資訊研究所