• 【房協雋悦】兩房單位月租4萬4 富貴長者屋疫市加租16% 涉嫌無良大迫遷
  • 2020-09-16    

 

武漢肺炎重創香港經濟,有業主或財團決定租金減免,與市民共渡時艱。房協於2019年10月至20年3月向450商戶及停車場提供50%租金減免,4至6月有半年租金寬免。然而,同屬房協的富貴長者屋雋悦卻反其道而行,在疫市中反加租近16%,兩房770呎單位租金更達44,480元,呎租近53至58元。房協承認2020至22年度的短租租金,由4月1日起上調15%,惟指租金「仍然低於市值水平」。

入場門檻高 限制多

據政府統計處資料顯示,香港人口達750萬,二o一六年65歲以上的長者有116萬,按推算長者人口在未來廿年料增加120萬,二o三六年將急升至237萬、佔整體人口31%,即每三人就有一位是長者。人口老化下,政府先後推出不同的安老計劃,繼彩頤居及樂頤居後,房協亦有推出富貴版長者屋「雋悅」,在未來也有計劃在紅磡推出第三個長者屋項目,預料可提供300個單位。雋悅位於北角丹拿山,前身為丹拿山邨,08年房協決定將此重建成三幢高尚住宅式長者房屋,入住門檻高又限制多多,而且更瘋狂加租,連白金長者也大失所望。

加租15%

張太(化名)在四年前租置低層兩房單位,供父母及外傭居住。租金約1.8萬元,由一五年起每年加租6至8%,至今年再收到雋悅通知,未來兩年將加租16%至2.6萬多元。記者翻查短租合約,低層351呎、最細的全開放式單位月租索價1.87萬元,而871呎的2房單位更要5.44萬元。張太認為加幅不合理,「房協發展都有機制,通脹幾多、人工幾多,我會以為係跟那個機制,原來佢唔係。依家度度都減租,係雋悦反而要加十幾%。」她質疑房協不停加租,其實想逼使他們搬走,以騰出單位予其他輪候者或改予長租。她亦無意將單位轉長租,「唔化算,老人家走了後拎唔返,五、六百呎單位要6、7百萬,如果能負擔,點解我唔去買一個舊樓單位?業權係我的。」而雋悅的業主委員會,成員均為長租租戶,加租對他們沒甚影響,故也不寄望會發聲。張太又指,曾填及房協的意見表,發現多年來房協「唔太有反應」也沒有回覆。房協回覆指,「雋悅」的租金檢討(包括長租租住權費及短租租金)每年進行一次,主要的考慮因素是營運成本和市場情況。

兩年租約期 不保証續租

「所有的籌碼都係房協手上,長者無任何議價能力。」翻查資料,北角雋悦2015年推出,當時賣點為「無憂的終身租住服務形式」,項目為「只租不賣」,現分為「長期租約」及「短期租約」,屋苑三座共588個單位,「長約」在不同年紀入住有不同價錢。市場初期反應冷淡,首批只有45名長者簽約,佔全部單位8%,後來房協先後減租二次吸客,並將部分單位改為短租,以供長者「試住」,反應變得熱烈。不過房協指租金仍低於市價,「追落後」下每年加租。短約雖同樣免管理費等,不過要先交3個月按金、預繳2個月租金再加印花稅,假設租一個5.4萬元的單位,入場費為27.3萬,租約期為2年,而且不保証續租。現在單位已全數租出,長租與短租比例為8比2。翻查房協2020年報,「長者房屋租賃」的收入為2.6億元,不過同年虧損接近3.2億元,而19年虧損達3千50萬元。雋悦屬房協自負盈虧項目,相信租金仍會跟成本與市場而調整。

外貌服務媲美私樓

有「富貴長者屋」之稱的雋悅,概念標榜「雋逸生活」,為首個專為退休人士而設的優質生活平台。外貌及保安如一般私樓或豪宅一樣,踏入大堂已有保安為你帶路,而且要預早通知屋主才會放行。大堂及會所佈置華麗,每部升降機內均設有椅子,讓老人家在搭𨋢時仍可安坐,有升降機更可容納病床,方便需臥床的老人家出入,服務非常不俗,故此吸引不少長者。

雋悅其中一個賣點為無微不至的居家護理及專業醫療支援,租戶如有任何不適,可以聯絡24小時當值護士,他們會隨即上門。不過,張太就指服務過於官僚,「佢哋有咩事都係叫你報警,召白車入急症。」張太的媽媽曾經半夜發燒,護士建議她去醫院,「連保安都會話,唔好咁緊張,都咁夜了,你第二朝先同佢去啦。咁的時間,老人家入了急症而患上肺炎仲慘,你知去公立醫院都要等幾小時。」她又指24小時醫療服務,其實只是按本子辦事。房協回覆指,需要致電送院的個案不多,只佔召喚數目約5%。

維修費需租戶自付

屋內不同位置如客廳、房間或洗手間設有緊急召喚裝置,遇意外當值人員可即時上門了解,惟張太指因按鈕太近床邊或沐浴室,長者反而容易誤觸到按鈕,令當值人員誤以為有事發生,故此她將部分按鈕加上保護蓋。入伙幾年廁所牆腳發霉水浸,一直未修理。租金已包管理費,單位提供簡單裝修及包基本家電,開放式廚房的雪櫃為嵌入式,不過基於設計問題,雪櫃經常結冰,要經常清理。張太就指家電的維修費、檢查費要自負,例如抽油煙機、洗衣機,每次上門檢查索價750元。「如果出面租樓,係業主包埋,呢度唔係,連老人家換個燈泡都要俾錢。」她又指房協處事手法很官僚,不方便老人家,「借個螺絲批都要填表,仲要全個工具箱借。」

位於3樓雋悅匯指會提供一系列專為長者而設的設施,包招有游泳池、迷你影院、娛樂室或茶樓等。當中更有養和醫健診所,設有老人科專科及精神科專科等,也有浸會大學的中醫專科診所,不過張太就指,養和收費不便宜,未必合適做長者的家庭醫生,「前陣子爸爸有少少不舒服,診金都要800多元。醫生唔夾的,你都唔會去。」雋悅租戶包會所會籍,豁免入會手續費及會費,不過網站列明,會籍是開放予公眾申請,換句話說街外人也可入會享用3樓設施。

雋悅在網站指,588個住宅單位已全數租出,127短租租戶有意轉做長租。房協已於2018年10月26日起停止接受在短租輪候,欲長租的長者有優先權揀樓。而截至今年9月,輪候的申請人有1400人,預計輪候時間約需兩年。

----------------------------

請即預購《噴火30年壹驚艷 性感女星典藏集》特刊,當年《壹週刊》鏡頭下的李嘉欣、黎姿、朱茵、舒淇、邱淑貞等三十位經典港姐、性感女星,一一復刻,艷壓全港。

自取優惠價 港幣$83【按此搶購】

包運費價 港幣$110【按此搶購】

----------------------------

守住新聞自由 和你撐壹週刊計劃 每月港幣$300起

按此了解更多

-----------------------------

英國移民、升學、就業、買樓生活資訊!

立即加入「走佬去英國 - BNO 5+1 移民資訊研究所