• 【曼城大升倫敦仍跌】樓價16年來首破頂 硬脫歐將拖後腳
  • 2020-09-14    

 

英國8月的樓價創歷史新高,更被喻為歷來銷情最熾熱的夏天,令不少計劃移民英國的港人憂慮英國樓越買越貴。不過無需太灰心,部分地區的入場費依然200萬港元有找,加上英國經濟前景未明、硬脫歐陰雲重起,樓價升幅將會放緩,未來數月或是入市的好時機。

自脫歐公投起,再加上今年武漢肺炎疫情衝擊,英國經濟11年首次陷入衰退,上半年樓市氣氛不樂觀。不過,英國樓價在上月扭轉跌勢,英國銀行Nationwide樓市報告顯示,8月英國樓價按月急升2%,是2004年以來最大單月升幅,遠高於市場預期。當地平均叫價為22.4萬鎊(約231萬港元),按年升3.7%。報告解釋,封城令民眾住屋需求增加,加上當地政府由7月起降低印花稅,限期到明年3月,釋放不少購買力。

在家工作逐漸成為新趨勢,不少買家對沿海和鄉村地區需求上升,帶動當區樓價明顯向。蘇格蘭一帶則為16.7萬鎊,升幅按年為6.3%,最多香港人去的曼城,平均樓價亦年升5.5%。東北部的樓價8月按年升4.6%,不過平均叫價僅為15.9萬鎊﹐仍然是英國最平。

縱使英國樓市在上月捲土重來,但部分地區升幅有限,甚至錄得倒退。英國著名房地產網站Rightmove統計, 8月份大倫敦地區(Greater London)叫價按月降2%,平均叫價62.9萬鎊,跑輸其他地區介乎1%至2.9%的升幅;鄰近大倫敦的東南部同樣錄得跌幅,按月下跌0.2%。

隨BNO居留條件放寬,港人買家數量急增。萊坊(Knight Frank)數據顯示,在過去12個月,香港買家已成倫敦市中心第五大的海外投資者,佔比約4%,明顯高於2016年的2.5%,反映港人對英國樓興趣仍在增加。

雖然交投回穩,但市場關注相關因素能否對英國樓市帶來長遠支持,其中針對疫情的紓困措施會於下月到期,故報告預測未來數季樓市活動或會放緩。而且脫歐談判進展緩慢,無協議脫歐風險大增,未來樓價或承受下行壓力,同時亦拖累英鎊繼續尋底,本週曾兩度跌穿10港元,虎視眈眈的港人不妨儲定彈藥靜待時機。

撰文:羅愛玉

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