• 【賣居屋換私樓】寄居外母家兩年 夫婦慳租買800萬元朗「上車盤」
  • 2020-09-14    

 

香港地上車難,賣樓換樓也是一場考驗。八十後的文氏夫婦,本來有一間居屋,為了更方便兒子上學,睇中朗屏站上蓋新盤朗城匯,於是放售居屋,再造八成按揭,以800萬元購入532呎中層單位。文太憶述2019年初換樓時樓市氣氛熾熱,賣樓後也曾經擔心能否再上車。

能夠順利上車,要多謝一個重要人物,「多謝媽咪,可讓我寄居在她那處。如果一邊租樓住,一邊供樓,就真的很辛苦。讓我住在她家差不多兩年,省下十幾、二十萬租金作裝修費。」

二人兩年前買下這個樓花,當時香港還是十分平靜,樓價穩步上揚。不過買完樓後香港就遭遇驟變,加上疫情夾擊下,不論經濟前景,還是人心都不安穩。仍要供樓的文太表示:「仍要在香港生活,就加油努力。」

浴缸暗藏倒抽污染物危機


文先生表示雖然聽聞過華懋樓盤以往有些負評,但最後也是放手一搏,兩公婆膽粗粗買了華懋旗下的朗城匯,結果有一入屋就有「驚」喜。本刊找來驗樓師詹濟南(詹sir)團隊,看看樓盤質素;驗樓期間,突然傳來一陣驚呼,原來師傅驗樓時在廚櫃暗角驚見一地花生殼,兩人得知後不禁高呼「好誇張」,懷疑工程期間有工人吃完花生沒便妹清理,無奈笑道:「邊個係度剝花生?若果惹來老鼠曱甴點算?」

武漢肺炎期間,最怕就是衛生問題,原來朗城匯單位去水位亦有危機。詹Sir用了一張紙巾測試,將紙巾放在浴缸去水位之上,即使浴缸內已有水,仍可見在其上的紙巾隨風飄動,代表有空氣流穿水而上。

詹Sir解釋,「當門及窗都被關上的時候,開抽氣扇、抽油煙機的時候,有空氣抽走,就有空氣補充,其中一個空氣補充的地方,說是浴缸的去水窿。若因為貪快去水,將膠塞取上來,但沒及時塞回去的話,通去排污主桶的空氣,就會倒抽回來。亦即是說屎渠處有感染物的話,空氣會入到屋的,所以業主們要小心。」

要避免空氣倒流,就要開少許窗門補充空氣,空氣就不會從污水渠那邊飄進來。說到窗戶,全屋單位部分窗戶有限制,不能全開,要用六角匙扭一扭,才可拉開窗柄,詹sir無奈道,開一道窗,竟然也「又要拉又要鎖」。

行至客房位置,開門時不順,並形成罅隙,原來因為有一顆防撞膠粒在門罅上,詹sir指,「有些東西頂住,頂心杉咁!」關心時事的詹sir又抽水道,「不正直的時候,事便有不順。」

整體上清潔是重大扣分位,除了令人哭笑原得的花生殼之外,有窗框內藏少許沙石,工程過後處理得不乾淨。「這裡只是有些污積,小事來的。抺黑了,清清它吧!好嘢唔會抺得黑!」詹sir補充道,「有些地方好像元朗區,有些不乾淨的東西,也會是一個污點。」

單位亦較多玻璃崩花,詹sir估計因爲朗城匯近鐵路,發展商不得在玻璃外牆貼上保護貼,以免在建築過程中有異物飛去路軌,「所以都幾冤枉。」這個單位由第一輪檢驗成績為87分,由於發展商得知有人驗樓後即時派員跟進,經過十幾名工人加緊清潔及修理後,最後詹sir願意減少扣分,給予91分。



撰文:邱嘉幸

攝錄:胡智堅

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