• 【中港生意難撈】半山豪宅業主借財仔潮 爆煲危機一觸即發
  • 2020-09-10    

 

武漢肺炎爆發至今逾九個月,無數行業身受其害,本港最新失業率達6.1%。不少國際大品牌難捱寒冬,只好收縮規模或結業止血。以往是遊客勝地的廣東道鬧市吉舖湧現,風光不再。而黃金地段的貴重豪宅,雖然向來最具抗跌力,屬樓市的中流砥柱,但疫市下多區豪宅都相繼出現蝕讓個案。

好境時,業主都視豪宅單位如至寶般長揸不放。然而,境差時要出貨亦非易事,半山區名廈因銀碼大,按揭成數少,本身已相對難轉手。在今年疫情肆虐下,不少業主自身的生意開始見紅,只好把有價無市的單位當作救命繩,向不同財務公司按上按,以套錢維持風光。

本刊調查發現,不少名廈業主,近來陸續把其單位按財仔借錢。半山名廈帝景園近月罕有地出現一伙借爆財仔銀主盤。另外,曾於2012年向梁振英捐出100萬的「梁粉」、現代化協會榮譽會長林國雄,近年懷疑因搞大灣區長者公寓,疫情下生意難撈,四按一籃子物業,包括中半山豪宅世紀大廈救亡。豪宅一向是香港經濟的風向標,在經濟持續轉差之下,爆煲危機隨時一觸即發。這些豪宅業主,可謂表面風光,內裡陰乾。

梁粉四按物業疑財困

過去受惠內地經濟帶動,不少香港人都到內地尋找發達機會。曾參與第11屆港區全國人大代表選舉、今年66歲的林國雄就是其中一人。五年前,他把有30多年歷史的美國著名養老品牌「CP長者屋」代理到香港,大搞大灣區養老專線,於惠州碧桂園十里銀灘興建了樓高18層的長者公寓;該項目投資龐大,林國雄持有九成股份,其餘一成屬於碧桂園。

在廣州出生的林國雄,60年代時跟隨家人來港,期後到美加留學,獲得法學碩士學位。1987年回港,做美加投資移民起家,過去主要幫內地人辦理投資移民;同時踏足政界,加入有愛國社團之稱的現代化協會。林國雄於90年代開始到內地投資,創辦深圳華生紙品廠,當時在國內包裝行業有一定名氣。國內生意起飛,林國雄更開始投資香港物業,更由黃埔花園單位,飛上枝頭,以3,500萬買入世紀大廈、羅便臣道雍景臺等,做豪宅業主。

林國雄於2008年以「告別小圈子」及「開創新局面」作訴求,參選第11屆港區全國人大代表選舉,不過落選。2009年再任現代化協會主席,野心勃勃的他在2012年被揭與同樣曾任協會會長的梁振英關係密切,向其捐出逾100萬元支持他參選。然而,林國雄經歷過03年沙士及08年金融海嘯,卻因為武漢肺炎,疑老貓燒鬚。

香港中小企近月雖得到港府的保就業計劃稍為「頂一頂」,惟長貧難顧。本刊發現,林國雄旗下力銷主打醫養合一的大灣區「CP長者屋」懷疑周轉不靈。林國雄由2016年至去年間,把以公司名義持有的半山世紀大廈高層相連單位、薄扶林寶翠園高層單位、灣仔囍匯高層單位以及金鐘力寶中心兩個辦公室,六伙物業捆綁式地香港許氏信貸及英皇財務屢次進行按揭。但最少市值逾1.4億的物業,亦只合共借取了4,600萬元,可見財仔亦相當保守。當中的灣仔囍匯單位,另分別於2016年及今年4月單獨再承按予香港許氏信貸和歐力士財務服務,借額不明,只知仍未屬回。

與碧桂園合搞長者公寓

記者以顧客身份,到過「CP長者屋」位於力寶中心的辦公室,這個單位同樣被林國雄抵押借錢。員工力銷該長者公寓設備完善,設有中西醫等醫療設施及飯堂;分單人房、雙人房及家庭房,每人每月收費由5,000多港元起,並指:「聽聞李小加媽媽都係喺我哋呢邊住。」

不過,當問到近年生意如何時,員工指:「舊年運動都有人想上去睇睇,但有時返嚟關口好亂啲人驚搭唔到車。跟住就到今年疫情,封咗關。」她指長者屋由2017年開幕至今,565個床位只入住了百多名老人家,部分樓層仍未開放。期間她坦言:「(項目)投資咗好多錢,其實都係蝕。」並大呻在香港推廣內地長者公寓一直難有大進展。「始終香港醫療係免費,好多香港長者都仲要覆診,所以猶豫無上去。其實之前都有搞過一日遊畀佢哋北上參觀,不過好多都食完玩完就返香港,佢哋可能行得走得唔會諗(長者屋),行唔到走唔到個班老人家我哋又接觸唔到。」

事實上,林國雄一直心懷壯志,2015年時以CP長者屋董事長名義,於中原集團創辦人施永青的Facebook上留言,表示:「自從多年前亞視「龍門陣」見面後,我在美國發展房地產,現在有若干「筍盤」,希望在中國大陸推出,可能中原有興趣代理,請問是否有時間與你一聚?」可見他為了自己生意,十分進取。

林國雄現居世紀大廈,應單位同被抵押借錢。記者曾往上址找他,他表示沒有回應,就匆匆把門關上。假如未能如期還債,分分鐘連一家的瓦遮頭也會受影響。

創業版公司執董按爆帝景園

除了有札根香港多年的業主危危乎,亦有新港人懷疑資不抵債,按爆半山老牌豪宅。於創業版上市的新威斯頓(8242)執行董事劉武,於2011年以5,900萬買入帝景園一個低層單位,在2015年開始向華晉財務、中國金洋信貸及宏基金融策劃多次抵押單位,起初有借有還。然而,隨著劉武加入新威斯頓後,情況就有所改變。

新威斯頓前稱宏創高科,2011年上市,後於2018年6月更為現名;集團主要提供物業管理服務、集成電路的解決方案,並從事IC開發及銷售,及放債業務。當時51歲、畢業於四川華西醫科大學的劉武於同年加入成為執董。而其帝景園單位亦在短短數個月先後向譽信貸(香港)及信心財務二按及三按。劉武其後在去年12月突然離世,單位隨即淪為銀主盤,開價8,300萬求售,呎價3.8萬元。

記者以買家身份到過單位,發現裝修四正,原則是四房的間隔被打通成三房。經紀指開價以帝景園來說算吸引,因而都多人參觀:「有間29樓開價約1億,早前有間26樓則以9,500萬成交。」然而根據銀行估價,該單位市值為7,861萬,現時開價估不足價;加上單位位於極低層,景觀一般,相信亦會影響銷情。時至今年5月,仍有公司入稟法院向劉武追討530多萬債項,可見其財務問題嚴重。

深灣9號蝕讓洋房被撻訂

半山老牌名廈現暗湧,位於南區的深灣9號也出現屢按再蝕讓個案。2016年,新港人劉建峰與陳光聯名以1.38億元購入深灣9號單號花園洋房單位,首按向永隆銀行承按,去年中向公司sino-ocean investment fund II LP承做二按,最近傳出減價逾五成,以1億元登記售出。不過,根據資料買家已中止註冊,懷疑撻訂縮沙。

而業主劉建峰報住的跑馬地禮頓山單位,同樣三按過,仍未屬回;而二按公司誠通路路(香港)信貸有限公司更於上月入稟法院向其追討1,630萬元。記者到過禮頓山,保安表示劉建峰已久未現身,近這半年都不在香港。

撰文:財經組

攝影:攝影組

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