• 【倫敦實地考察團】東南面 Bexley治安好名校近 40萬英鎊找上車盤
  • 2020-09-04    

 

再說倫敦文法中學校網,東南面的Bexley區有四所文法中學,數目是倫敦第二多。收生安排與Sutton和Kingston upon Thames的有別,Bexley區的文法中學收生看重考試分數,區內或區外學生都可以報考,一視同仁。雖然校網因素對投資的助力稍遜,但治安不錯的Bexley區,其住宅物業的平均樓價約33萬英鎊,在倫敦是便宜的區份,地產經紀形容適合首置客。本集我們以預算約40萬英鎊或以下找上車盤。

1. 有利成績中上的學生

Bexley區的四所文法中學排名中上,適合學業成績中上的學生,希望增加獲取錄的機會。學校種類亦齊全,區內排名最高的Townley Grammar School是女校、男校有Beths Grammar School﹐而Bexley Grammar School和Chislehurst and Sidcup Grammar School是男女校。去年便吸引了6,400多名學生應考,爭奪上述四所文法中學共800個學位。此外,近年這四所文法中學約一半的Year 7 學位由區外學生取得,並引來政黨和家長批評,指學校忽略區內的學生﹐英國家長緊張學位可見一斑。

不過,同區也有質素差至被英國政府評為不符合水準的中學。英政府有很多指標來評審中學的表現,GCSE成績外,也對學生的英數水平和在中學階段學業進步的空間等評分。政府資料顯示,2018年全英格蘭有346所中學不能達到最低要求,當中倫敦佔了19所,而兩所(Bexleyheath Academy 和Cleeve Park School)在Bexley區。家長和物業投資者要留意。

2. 一房新盤叫價27萬英鎊起

治安良好的Bexley區在第五區,與倫敦市中心的距離並不遠,火車車程約40分鐘。區內住宅物業的平均造價是33萬多英鎊,半獨立屋的平均造價41萬多英鎊,獨立屋的平均造價55萬多英鎊。盤點倫敦樓價較便宜的區份,Bexley區在三甲之內,樓價水平與治安一般的Barking and Dagenham 和Croydon區相近。

Bexleyheath小區的市中心購物街具備規模。由於人流較好,亦吸引了不少攤檔。這些攤檔主要售賣歐洲的食品,以為這是針對歐洲的移民,但原來區內約85%人口是英國人,移民的比例少於15%。

在購物街旁的新盤Eastside Quarter以上車客為主,主要是1至3房的分層單位。目前發展商主力推銷面積約500方呎的1房單位,叫價27萬英鎊起,較二手盤溢價約兩成。單位間格四正,開放式廚房連客飯廳,睡房配置入牆衣櫃後,可放置雙人床。至於市中心周邊的住宅區以洋房為主,很有渡假村的味道,3房的洋房叫價約50萬英鎊,6房的洋房叫價逾80萬英鎊。

3. 維多利亞時期建築受歡迎

由於火車站並不靠近市中心,巴士是區內居民主要的交通工具。由Bexleyheath小區到另一個小區Sidcup約20分鐘,這裡亦因環境寧靜和配套方便而受香港人歡迎。這個在Hurst Road的半獨立洋房,叫價45萬英鎊,附近是巴士站,交通方便。室內面積約1,000方呎,地下是起居室、開放式廚房連飯廳,另後園約400方呎。一樓是浴室和三間睡房。最大賣點是室內剛完成翻新,稍作室內清潔已能入住。

35萬英鎊的選擇有兩房的排屋,包括這幢位於Shirley Road、在維多利亞時期興建的住宅。那個時代的建築結構堅固,即使往往有百年樓齡亦受本地人喜愛。這幢面積約500方呎的排房叫價35萬英鎊,室內亦已翻新,廚房雖小但兩邊有廚櫃,設計實在。美中不足是浴室在廚房旁邊。一樓兩間睡房寛敞,是標準的雙人房。

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