• 【試過移民但唔慣】節衣縮食月儲三萬 會計男等兩年終收樓:依家諗樓價跌盞唔開心
  • 2020-08-21    

 

國安法通過,香港被國際視為等同「一國一制」,除去原有國際金融地位,加上歐美國家對香港移民人士開綠燈,包括BNO平權,香港正掀起一股移民潮。32歲的會計師Samuel,與任職公司秘書的太太Ariel ,也考慮過移民,「我家人早前有申請去美國住,住過一輪也不習慣,惟有回流。若他們OK的話,我也打算搬過去的了。家人全在香港,所以就算香港好多事發生,我也打算留在這裡,始終不捨得。」為了要照顧家人,已經後無退路。

時光倒流兩年前,Samuel兩夫婦扑錘買屯門樓花「弦海」,付首期後沒多久,就經歷香港翻天覆地的大事件,包括過去一年反送中運動、國安法,二人望穿秋水,至今終於收到樓。收樓一刻,百感交集。「比期望中細,原來主人房都不太能放得下一個衣櫃!第一感覺係點搞?得,過多一、兩年就要換樓啦。但是一行到出來就覺得好靚。望到海,近啲又望到河,最重要是開揚,我唔鍾意樓望樓。」

上車之路


為了從父母家中搬出來有二人世界,Samuel與Ariel 月儲約三萬元,加上婚後有筆廿萬元積蓄,成功儲得120萬元,終於得到首期上車,成功秘訣竟是因為「忙」。Ariel 笑言老公下班時間晚,二人可以去享受消費的時間也只得星期六日,「星期五Happy Friday 可能會出去食餐好的,但他們可能會OT,就會在公司上班,沒什麼機會去消費。」

除了慳錢,還有投資有道。Samuel 初出茅蘆工作就開始投資股票,集中買大藍籌股,包括匯豐、騰訊、俄鋁。「藍籌有得收息,輸了不會太痛。」尤其是「貼中」一隻低買高賣的潛力股,那就是全球第二的鋁製商俄鋁,2018年被美國制裁,股價當時暴跌五成,「買俄鋁時,剛好外國制裁,股價突然間跌得好勁,低於1元時入了些貨,剛好買樓個陣就升了一元有多,那裡賺到一些,剛好達到時間表,就賣光了上車。」

賣得好的,還有近來跌穿海嘯價33元的匯豐。對於兩年前套現匯豐持股來買樓,二人相視而笑,「現在也是好事。」不過本身是會計師的Samuel,接觸過多間企業帳目,也認為現時股票市場太波動,已不敢太進取 ,「這時勢存現金較安全,波動得太大,始終疫情對公司業績真的有影響。」

淡市出擊


屯門位於大西北,「弦海」所在的屯門南,更是離屯門站路程廿分鐘,行至輕鐵站也可能已「身水身汗」。選擇在此買樓,除了因為方便探望住在天水圍的父母,一大原因是未必負擔得起旺區樓價,「這裡14,000元呎價,荃灣有些盤,遠至荃景圍,都要16,000至18,000元。」

去年政府宣布放寛按揭成數,600萬元以上樓價盤,按揭加大至九成。然而兩年前,Samuel 兩公婆買樓時,超出600萬元樓價的單位,最盡只可做六成按揭。兩小口子用作首期的錢不夠,因此要選購新樓,可選即供計劃,向發展商借兩成首期,只須負擔其餘兩成首期。

「弦海」表面上「山旮旯」,但其實鄰近興建中的屯門至赤鱲角連接路,通往港珠澳大橋香港口岸。Ariel 坦言本來仍想靜觀市況一段時間,多累積睇樓經驗。但是以14,000元呎價就可買到「屯門南概念」,實在誘人,因此也提早了上車計劃,心口掛個「勇」字淡市買貨,「2018年我記得無人買樓,那時人人等抽居屋攪珠結果,基本上好靜,就因為這樣停頓了,樓價好像跌了少少。」他們亦相信樓盤位置優越,不擔心樓價跌,「有公佈建西鐵,確定了選址,又見御海灣頗為踴躍,暫時不會見到大跌。」

買樓花 考耐性


當示範單位人頭湧湧、排長龍入飛,製造該盤「搶手」的象徵,有升值潛力,不少人就是受這種熾熱放盤氣氛推動下買樓。不過這一套完全不適用在Samuel兩夫婦身上,Samuel 笑言,當時他們應該已是第一批尾客戶,發展商提供的示範單位全是一房,沒其他房型,「我問職員仲有其他示範單位嗎?佢話位置就咁多,裝唔到其他示範單位!那時我們去睇樓時,咩人都無,好靜呀!」

對於發展商莊士,他們也曾有保留,「人哋話買新鴻基有保證,我理解莊士做商廈居多,始終住宅就比較少,都唔知質素有無保證。」不過莊士最終勝在「Made in Hong Kong」,「莊士都是一個香港品牌,那時期都有好多國內品牌在香港開發樓盤,我哋都有去睇『上源』,但因為始終係國內品牌,感覺上未必⋯⋯都有concern(擔心)。」

買樓花,最煎熬的是等候長時間才能收樓。弦海發展商曾經預料今年7月交付予買家,又一度通知業主推遲至2021年收樓,不過Samuel 及Ariel 突然收到通知8月中可以收樓,終於放下心頭大石。Ariel 笑言買樓花,儘管每月都在供錢,但一直沒在實物在手,就好像「買空氣」般。另一不划算的地方是,原本供樓的貸款利息能夠作為扣稅部分,但樓花收樓前的利息開支,並不能計算在內。」

作為「屯門南」概念第一個收樓的樓盤,記者找來驗樓師驗一驗質素。驗樓師阿康巡視後指,第一個失分位,是玄關地板位置有數塊空心磚。他估計是換完瓦後造成空缺位。其次是發現窗門玻璃有大量刮花痕跡,幾乎全屋的窗門玻璃也要換。阿康認為,「很多時(裝修工人)清潔,沒為意抺完地下的抺布裡有石仔,再抺一抺(窗門玻璃),玻璃才會因此全花。」這個單位被評為82分,分數算是中規中矩。

無懼經濟下行 望再樓換樓


統計處最新公布,受疫情持續影響,今年第二季GDP按年跌9%,預料經濟增長收縮至8%,失業率將升至6.2%,創15年新高。經濟轉衰,沒有嚇怕這對80後夫婦。Samuel直言 ,「努力賺錢,再換(樓)!」

繼續勇闖樓市,最重要的有一份穩定的收入,足以繼續供樓,「我們行業需求比較大,不會說要你停薪,暫時沒預期會有這樣的機會。公司怎也需要處理稅務問題、會計問題,不見到會少,所以我們比較穩定。」

「樓價跌定唔跌?好睇需求。我相信需求是有的,就算近來疫情,新樓都收滿票,其實人們是需要買樓,也想有自己屋企。」自認樂觀的Samuel,認為不應該「自己嚇自己」,「我想法沒咁負面,整定嘅!到嗰一刻再揀。現在諗佢(樓價)跌,咪盞唔開心?」



撰文:邱嘉幸

攝錄:胡智堅

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