• 去城市化|抽水Ian
  • 2020-08-20    

 

最近大家都好努力幫手sell英國樓、sell樓花,Ian比較厚道,阻人發達(賣方或買方、甚至做中介的KOL都可能會發達嘛)的事我就不做,積下口德就好。

但是我要提醒大家一件事:

如果是買來放租的話,你要留意英國的工作文化已經受到武漢肺炎的衝擊,而這種衝擊將會大幅度削弱樓價。

由於現在很多公司已經全面work from home,到底未來公司請人,是否一定要倫敦公司請返倫敦的staff、給倫敦的人工,還是倫敦公司可以請在英國四五線城市居住的人才,並給予較低的薪金?這對很多公司來說是很吸引的。若果如此,為什麼大家還需要離開自己居住的城市到倫敦生活?這樣勢必減低主要城市的住屋需求。

我好相信我現職的公司未來一年就算全民可以返公司,大家work from home的日數都會大增。若果我只係每星期返兩次甚至只是一次倫敦公司,其餘時間work from home,理論上其實我絕對可以住zone 6甚至更遠,我屋租可以慳一大截、生活洗費可以更低、日子可以更加寧靜安逸。同樣不只適用在倫敦,也適用在其他城市。人們失去在市中心居住的誘因,市中心的樓價將會承受很大的壓力,若果你自住尚可安慰自己在市中心生活很方便,但要是你買樓打算放租,你在哪裡找租客?

更甚者,未來一年很多大學都表明遙距教學,這對一眾學生租客將會消失在市場。加上疲弱的旅遊業,大量B&B房間也會重新回到租務市場,面對如此龐大的供應,租金下行是勢在必行的。

現在我很挺佩服那些在英國本地人都不敢買樓的時候,卻人棄我取在買幾年後二線城市樓花的香港人。這些城市在武漢肺炎的衝擊下的問題才剛剛淨現,他們卻敢火中取栗,建造「香港城」,我只能希望大家只是拿閒錢投機,不要賭身家就是了。

作者簡介:

抽水Ian

「所謂伊人,在水一方」筆者旅居歐洲一方,嗜好抽水,又名Ian。在此專欄以居歐港人視覺,與諸君快樂針砭時弊財經。

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