• 【壹角度】內地地產商擾亂香港樓市(林本利)
  • 2020-08-22    

 

香港地少人多,政府又奉行高地價政策,市民被迫要以高價置業,近年每個住宅單位平均售價接近1,000萬港元。這不單是全球之冠,而且每個單位平均面積只得600餘呎,呎價高達15,000多元,遠遠拋離排第二位的新加坡(呎價9,000多港元)和第三位的慕尼黑(呎價6,000多港元)。

2012年前任特首曾蔭權卸任前,中原指數大約100點,供樓負擔比率約40%,樓價仍屬市民可負擔水平。但自從梁振英上台後,雖然他不時說要增加房屋供應,壓抑樓價,但事實上樓價卻持續攀升。到2017年梁振英卸任前,中原指數已上升至160點,之後林鄭接任,再進一步上升至190點的歷史新高,供樓負擔比率超過60%。市區新樓的買家主要來自內地,新樓售價早已脫離港人購買力。

本地樓價高居不下,除了因為政府土地供應不足,地產商囤積大量土地和房屋外,近年還多了一些內地地產商參與土地競爭,推高地價,直接間接令新樓的售價進一步飇升。資金不足的市民若想購買新樓,只好被迫購入「納米樓」,生活空間極之狹窄。

就以啟德住宅地為例,政府自2013年6月開始招標出售土地,一直到2014年5月,總共出售了六幅土地,樓面呎價由4,913元至6,101元。加上4,000多元的建築費,每呎賣15,000元地產商已賺到豐厚利潤。但由2016年11月至2017年3月,內地地產商海航突然以13,000元或以上的呎價投得四幅啟德住宅地,之後另一內地地產商高銀更以15,000多元呎價投得啟德地,即時把市區住宅呎價推高至2萬元,甚至3萬元以上。此外,有內地地產商,以呎價超過22,000元投得鴨脷洲工貿區附近的所謂豪宅地皮,日後開售呎價恐怕超過4萬元。

內地地產商不單以高價搶奪啟德住宅地,還伸手到商業地。利福在2016年11月以呎價6,000多元投得啟德商業地,被高銀推高至接近13,000元。然而,高銀和海航在投地之後,都因資金問題要把土地轉售,甚至撻訂,要勞煩政府收回土地再出售。

隨着疫症肆虐,內地客幾近絕跡,本地經濟大幅萎縮,政府賣地出現多次流標,早前以高價投地,或者以高價接收海航啟德地的本地地產商,恐怕很難找到足夠內地買家認購住宅單位,或者租用寫字樓。日後啟德將有大量住宅和寫字樓空置,等待政府放寬入境限制後才有足夠買家接貨。這又難怪林鄭提出的「空置稅」壽終正寢。

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