• 【百零萬英國做業主】港夫婦800萬掃英國5物業 決定移民靠收租過活
  • 2020-08-12    

 

由去年開始,很多人已經計劃離開香港。

已婚有兩名女兒的黃女士(42歲)任職公司秘書(Company Secretary),去年放售其中一個物業後,就以800多萬港元,在英國既曼徹斯特同利物浦市,買入五個物業放租。她最初買英國樓,是打算投資。但香港環境轉變,他們一家索性決定移民英國,靠收租過活。

「當地人月薪大約只是二千鎊,而五層樓每間租金大約七百鎊計,便已經有三千多鎊,沒理由養不起一家人。」她說。

善於投資的黃女士,六年前與任職工程師的丈夫結婚後,就以300萬購入紅磡海濱南岸一個單位,用來收租。其後,兩人育有兩名3和4歲的女兒。一家四口,住在黃埔花園一個三房單位,是典型的中產家庭。

去年,他們覺得香港地產市道已很難再升,就以900萬賣出紅磡的物業,並決定將現金投資英國物業。

於是,他們用了800多萬,在英國曼徹斯特(Manchester)和利物浦(Liverpool),一口氣掃下五個物業,都是樓高兩層的小屋,面積約800至1000呎,全部用來收租。

買英國樓事前做足準備

她購買英國物業前也有做準備工夫,參加有關課程,了解當地置業流程。年多前,她曾飛往英國,視察當地市況或物業行情。「跟香港不同,當地屬小屋單位,充滿商機,租務市場不錯,回報率亦比香港高。」她說不會考慮購買日本、泰國物業,「大部份展銷會係賣樓花,可能有爛尾風險;其次係易買難放, 即是買入容易賣出難。」
其中一個物業位於曼城Oldham地區,四房單位樓價£170K,每月租金為£900,扣除雜費和稅務淨回報4.6%,實收租金為£651。

委託租務公司打理出租物業

相對倫敦而言,她指曼城樓入場門檻低及價樓低,約倫敦四分一,基本上一百萬港元能買入一間兩、三房小屋,每月租金可達五至六百鎊,回報率平均高達5.5厘,扣除開支如租務管理及稅項等,回報率約四厘。

海外置業始終隔山買牛,她指海外業主普遍委託當地租務公司,讓業主嚴選租客背景和收入,亦提供收租、物業維修及保養等服務,以小屋為例,收費大約佔租金百分之十。

本來沒想過移民的黃女士,眼見香港前景變得不明朗,持英國護照的她,跟丈夫商量後,決定舉家移民英國。

較早前,他們再以1109萬賣出黃埔花園自住物業,獲利200萬。物業全換作現金,隨時可以移民走人。

尋找校網

她自稱不是虎媽,不強求子女要入讀名校,只是靠當地朋友介紹,了解優質公立學校的校網區,從而挑選自住單位的位置。英國公立學校提供免費教育,獲政府統一評分(Ofsted ratings),她說:「分為outstanding、good以至grammar school(文法學校),如果想為子女將來讀書鋪路,首選入住名校網區,這有助入讀心儀學校。」

曼城一向在英國人心中都屬名校區,擁有為數不少的文法學校,她心議的名校網在曼城南面Sale地區。
港人移民是為了子女,身為兩女之母的黃女士也不例外,她在上月以£320K在名校網sale地區購入三房單位作自住用途。

兩夫婦原計劃去到當地才購買自住物業,惟最近因為BNO效應,吸引不少人在當地置業,交投活躍,作為家長的她直認焦急,擔心自己的心儀地區物業被搶購一空,上月再以320萬港元在曼城南面、坐擁名校網sale地區購入三房單位。

預計移民後的生活

被問到預計移民後的生活,她說預早計劃買入多個單位,靠收租過活,為自己製造一個被動收入。「飲食方面亦由自己負責,不算很昂貴,而且有五個物業收租,應該能足夠應付開支。」她笑說移民後最開心是丈夫,因為他是一個超級球迷,支持曼聯和英格蘭國家隊,屆時便可以隨時隨地去現場觀看球賽。

專家教路

英國升學專家陳思銘指出,Sale位處大曼城的南部地區,跟彼鄰的Altrinchan同為較受歡迎的名校區,皆因好學校眾多,單是文法學校在大曼城區便已達六家之多,而Sale Grammar School更享負盛名。因此當區樓價亦被帶動,普遍需三百多萬港元才能購得一Semi-detached(半獨立式房屋),堪稱「曼城版九龍塘」。

生活費方面,像黃小姐一家四口,在英國已置物業,便不需過於擔心,英國物價雖高,但也不及樓價高。因此若已有屋住,靠收租過生活也不太成問題,而且在英國當「包租婆」亦比其他國家(如加拿大)為佳,既沒有制定一些特別有利租客的法例、亦沒有實施租金管制。另外,陳補充英國六千萬人口中有一半人都是租房子的,房屋供不應求,所以業主根本不愁無租客。

近期英國放寬港人移居門檻,不少有意入藉的港人紛紛起了在英置業的念頭,生怕靚屋靚樓被搶購一空。陳認為不需過份擔心,「有人認為今天不買,明天就沒機會買了,明天就加價了加辣(印花稅)了,我覺得還未至於這般誇張。」他指,有發展商更因應印花稅減免在明年三月終止,加價出售樓盤,買家省了印花稅,卻在房價上補回。他建議,最重要還是以自己喜好來選購英國樓。

撰文:艾馬、惠楚生

攝錄:韋平

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