• 【倫敦實地考察】650萬港紙買英倫大屋 爭入搶手文法學校
  • 2020-08-09    

 

倫敦有19所文法中學(grammar school),分佈在7個地區,以倫敦以南、第5區的Sutton數目最多,但也是只有5所,難怪家長趨之若鶩。入讀Sutton的文法中學以成績為主,部份的亦有招生地區(catchment area)。幸好其招生地區的範圍較那些擁有「卓越」評級、免費小學的分派距離大得多,投資者挑選物業時更有彈性。

1. 針對家庭客吼中價洋房


英政府資料顯示,Sutton 區樓價的平均造價38萬英鎊,過去10年該區樓價指數的升幅接近67%。區內獨立屋的平均造價逾86萬英鎊﹐分層單位平均造價約27萬英鎊,後者大多是面積300多方呎的小型單位。針對校網、以家庭客為主的話,可嘗試找中等質素的半獨立洋房,這亦顧及英國的家庭較多有兩名或以上的子女,而有中學生的家庭、其成員希望居所更寛敞。

2. 投資物業前先看school checker


Sutton的5所文法中學分佈在Sutton市中心( Sutton Grammar School)、Cheam小區 (Nonsuch High School for Girls)和Wallington小區(Wilson’s School、Wallington High School for Girls 及Wallington County Grammar School)。三所是男校﹐兩所是女校。上述兩個小區與Sutton市中心相距10至15分鐘車程。]

要留意兩點,Sutton政府網站有school checker的資料,輸入物業的郵編,會找到物業與學校的距離,這項官方資料亦是學校的唯一參考。例如兩所女校Nonsuch High School for Girls和Wallington High School for Girls預留約一半學位給予居住在招生地區、並成績優異的學生,與學校的距離分別是5.25千米和6.7千米或以內。Sutton Grammar School也有約一半學位撥入招生地區內。

第二,Wilson’s School不以住址作收生考慮,考生比拼入學試成績。若有考生考試得分相同,並競逐最後一個可供分派的學位,這時那個的住址與學校較近,便會獲得學位。Wallington County Grammar School 也是以升中試成績為先,只有15個學位同時把住址納入考慮。(就文法中學的派位辦法,請參看另文:倫敦文法中學成績優異 但僧多粥少)

3. 65萬英鎊買5房大屋


有人說,讀書好要專心和減少來自外界的誘惑。先看簡樸的Wallington小區,這裡基本上沒有什麼娛樂,生活節奏較慢。這區自住比例高,預算介乎45萬英鎊至65萬英鎊﹐在二手市場可以選擇半獨立洋房。這幢五房、面積約1,600方呎的半獨立洋房,叫價65萬英鎊。在距離大街步行約20分鐘的住宅區,這幢洋房室內光猛,保養得宜,即使再翻新,費用亦有限。地下是客廳、飯廳和廚房。從廚房可以看到後花園。一樓四間房間中,其中一間改成書房。頂層是由閣樓改建的主人套房,所以天花有高低。

同樣寧靜的Cheam小區也是英國本地人喜愛的小區,市中心只有一些花店、幾間酒吧和餐廳等,居民更注重是綠色的生活空間,到公園散步或做運動是常見的活動。在規劃較完善的Cheam,並不難找到大花園洋房。這間在Old Barn Close、室內面積約1,200方呎的半獨立平房「一字排開」,省卻行樓梯的煩惱。此外,花園和車房的面積並未計算在內,偌大的面積對本港家庭來說是相當奢侈,叫價是67.5萬英鎊。屋主偏愛白色,客廳面積約200方呎,另外三間房間面積適中,賣點還有相當寛敞的廚房和偏廳。

4. 在Sutton中心選擇亦有


雖然是倫敦外圍地區,Sutton沒有倫敦市繁華的味道。稍具人氣的Sutton市中心是整個區份最熱鬧的地方,周邊居民都來到這裡購置日常所需。此外,由於這區份往返倫敦市中心火車的班次較多,快車的時間約30分鐘,近年亦吸引在市中心工作的人口。

位置方便,步程約10分鐘到達大街的洋房較受市場歡迎。而這個在市中心10分鐘步程、面積約1,300方呎四房的半獨立屋,叫價65萬英鎊。業主已搬離單位,看沒有傢俬的單位好處是更清楚檢查滲漏的問題。這幢洋房結構不錯,但室內要全面翻新。

----------------------------

【第四季砌出一個增長15%的「組合」】壹齊分享網上直播

譚朗蔚Stevan x 黃偉豪Ravi | 立即了解更多

----------------------------

全新「和你撐計劃」 專享獨家禮遇 實際行動支持《壹週刊》 按此了解更多

壹呼百應 號召有心人 請香港人睇壹週刊 按此了解更多

-----------------------------

【《壹週刊》昔日紙本檔案庫】

30年壹仔經典 壹壹重現!