• 【為還樓債向陸民跪低|呂麗君軍師教炒樓】容祖兒狂揸7億磚頭:要努力撐一下
  • 2020-08-09    

 

由買基金轉炒樓

不少圈中一線藝人,手上都有億億聲嘅物業,40歲的容祖兒也不例外。

她一向將投資大權交給母親,容母早年愛投資基金,但自認識呂麗君靚仔軍師劉鎮鴻後,容母改為主攻樓市,不斷代女兒掃入豪宅,目前容祖兒持有市值約7億的物業,名副其實是富婆。

不過全部物業未供完,為還樓債,她決心飲北水,難怪近年買小粉紅怕,近年屢次向陸民跪低。

18年容祖兒斥資2億,以買殼方式入市,購入淺水灣道56號。

大陸節目被飛

早前有藍絲團體在酒樓搞慶回歸聚會,結果近21人確診。容祖兒在IG轉發相關影片截圖,並寫上「Everybody one two three four」,被指嘲笑確診者。

事後她火速刪文,補鑊解釋只是為對方「數拍子」,不過玻璃心已碎,講乜都冇用,結果她於湖南衛視綜藝節目《快樂大本營》被飛。

網民認為她身為天后,早已賺夠,何用那麼緊張,不過錢冇人嫌多,而且她還有一身樓債。
網民咁睇!

有地舖收租

其實目前容祖兒名下有五個豪宅和一個地舖,並以母親名義購入紅山半島單位。七個物業,總市值約7億元。

她投資物業以長揸為主,其中07年以2,359萬買入渣甸山名門高層單位,現市值約4,000萬。

09年豪擲3,579萬買入松柏新邨高層豪宅,實用面積2363呎,有開揚靚景,現升值至1.2億。

12年以2,339萬,購入維壹極高層單位,市值3,600萬。

13年她改為投資舖位,以2,080萬買入油麻地上海街地舖,這個雙連「冧把」,分開兩個舖位,分別租給人賣玉石首飾及地盤安全用品,市值約1.5億。

16年她以母親名義,豪擲3,557萬購入紅山半島單位,市值4,280萬。
松柏新邨高層豪宅市值1.2億,帳面升值8,000多萬。
以母親名義持有紅山半島單位。
07年以2,359萬買入渣甸山名門,長揸至今。

淺水灣住所市值2.98億

講到最重鎚出擊的,要數容祖兒現居的淺水灣道56號雙號屋,18年她斥資2億,透過公司股權轉讓方式購入。透過買殼方式入市,避過辣招,慳稅6,000萬。實用面積達3341呎,坐擁無敵海景,市值2.98億。

該屋苑不乏名人業主,包括三太陳婉珍、霍英東家族及中建電訊麥紹棠等。
市值2.98億的淺水灣道56號豪宅,室內佈置簡約。
在海景露台留影放IG。

買曦巒帳面跌價

容祖兒對樓市眼光不錯,手上樓、舖均升值不少,唯一例外的是銅鑼灣曦巒,14年以1,134萬買入,實用面積只有465呎,始終豪唔起。地產界人士指目前市值約1,000萬,未返到家鄉。

就算全部物業成功出租,容祖兒可能或多或少要補貼供樓。同時她以2億購入的淺水灣豪宅,若按足六成,二十年還款期,按揭利率2.5%來計,月供約63萬。孭住咁多層樓,還有自己和弟弟兩頭家,每月開支不少。

「我很愛錢」

為跑數,自認是工作狂的她,有時也會埋怨。

「有時工作太多,內心會不斷翻白眼,然後跟自己對話『這不是你想要的東西,要努力撐一下,先付出,後面才會有好的結果』。」她說。

早年對於投資理財,她說得坦白:「我很愛錢,我想通過理財來讓財富增值,因而,理財已成為我的一個生活小趣味。」

但隨著身家愈滾愈厚,她變得避忌,甚至推說沒有統計自己有幾個物業,全部錢交由媽媽管理。

能擁有億萬身家,基層出身的容祖兒,全憑個人努力。她在蝴蝶谷木屋區成長,之後搬到馬鞍山恆安邨,跟同一屋邨的王祖藍是鄰居兼小學同學。

14歲時父母離婚,她跟媽媽和弟弟相依為命。

15歲那年,被之前確診武肺的Apple姐發掘入行,17歲轉簽英皇,從此踏上青雲路,但她怕蝕錢不敢投資,只把錢財存在銀行。
曾居於馬鞍山恆安邨,跟同一屋邨的王祖藍是鄰居兼小學同學。
跟祖藍仍然老友,不時聚會。
容祖兒跟何韻詩感情不再時,有傳呂麗君軍師劉鎮鴻曾追求她。

被呂麗君軍師追求

後來媽媽幫她管理財政,容母主要投資基金,但十年前認識呂麗君靚仔軍師劉鎮鴻(Jeffrey)後,容母轉攻樓市,買完一層又一層,愈買愈豪。

12年容祖兒跟何韻詩感情變淡,有傳在容母拉攏下,Jeffrey曾約會容祖兒,可惜只是冇米粥。

不過在Jeffrey助攻下,容祖兒七個買入價合共3.5億的物業,現總值約7億,帳面升一倍,呢啲朋友識得過!

攝影:傅俊偉、余一樂
祖兒向來跟媽媽和弟弟感情親厚,唯有家人最可靠。

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