• 【為保面子難追租】中國十大傑青「成吉思汗」欠租689萬 新世界險硬食
  • 2020-07-28    

 

三年前,新世界位於尖東的新地標K11 ATELIER-VICTORIA DOCKSIDE落成,15層高耗資200億,平均呎租約90元,月租聲稱需250萬元,更表示邀請國際大戶落戶,以270度維港景做賣點,更欲作全層租賃方式出租。由鄭家純長子鄭志剛(Adrian)打骰,2018年4月邀請過千位藝術界、時尚界人士大搞「Make Waves」開幕派對,風頭一時無兩。

這個優越的位置,亦吸引了內蒙著名品牌「成吉思汗」的目光。以月租129萬元落戶VICTORIA DOCKSIDE,展覽及推銷內蒙農蓄特產,這個品牌的老闆是一名內蒙政協,也是中共黨員。本刊發現,是次來港落戶K11,投資推廣署亦有份牽頭。

然而,秉承國內公司「假大空」的特色。原來一段日子,蒙古政協根本無交租,最終被新世界於今年三月入稟,控告這名租戶拖欠半年租金,總值約689萬。不過,最戲劇性的是,案件最終無被搞大,是關要顧及政協面子。葛健曾同身邊人透露,阿爺有份出面嗌停追租。新世界在這形勢之中,就只能啞子吃黃蓮,被「欠租」之苦只有自己知。

今年三月,新世界入稟高院向「香港成吉思汗」追討租金。

拖租近半年 追討689萬

租用新世界Victoria Dockside 18樓這個來自內蒙的鋪頭,名叫「香港•乾元驛」,去年4月開幕,展覽及推銷內蒙農畜特產的精品館。根據介紹,鋪頭由內蒙古草原文化保護發展基金會所創辦,不時會在單位內大搞「綠色農畜產品推介會」,產品包括:清真食品、羊肉、沙漠冰魄酒、有機雪花粉、極北香稻等大陸食品。

這楝新商廈,保安甚森嚴,在大堂先要作登記並需拍卡內進。記者上週上到18樓,公司分為數部分,有展銷地方、辦公室及會客廳地方,裝潢甚似直銷公司。不過,似乎承租的內蒙商人已經人去樓空,記者見現時單位已空置,只餘下一些桌椅。另一半位置,如今已由室內設計公司AB Concept、IMM投資公司、恒天財富等新公司承租。

據知,「香港•乾元驛」的單位,由「香港成吉思汗集團」作租戶登記。租用的辦公室逾1,322平方米,由2018年4月開始起租,合約期至2021年3月,為期三年,月租129萬,再另加每月13萬至13萬7千的管理費。「成吉思汗」原訂由2019年12月一併租起同層另一半向海單位作辦公室用途,初到香港發展就租用全海景辦公室,可謂非常疊水。不過,去年4月開業後半年,「成吉思汗」就開始拖租。直到12月底,新世界發律師信,向其追討兩個月的租金連雜費加上罰款逾284萬,惟對方在今年一月中只繳付50萬元。新世界於是在3月入稟高院,向「成吉思汗」追討689萬,當中更包括累計的四個月租金、服務費、23萬元政府印花稅及欠租利息等。
精品館由內蒙古草原文化保護發展基金會所創辦,銷售內蒙古的農畜產品。
記者曾到訪香港•乾元驛,發現內裡已人去樓空,只餘下桌椅。

老闆為中共黨員兼內蒙政協

「香港成吉思汗集團」登記地址位於尖沙咀康宏廣場Seapower Tower一個單位。壹週刊記者上門見現址為一間鼎泰國際的公司,以簡體字做招牌,疑似是專辦內地投資移民的公司,職員指「香港成吉思汗集團」只是在這裡做註冊辦公室,她否認香港•乾元驛及已結業或搬走,並訛稱最近因疫情為由內地產品未能運到香港,才未有營業。新世界似乎無做足盡職審查。

令新世界「老貓燒鬚」的租客是黨員加內蒙政協。公司註冊處資料顯示,「香港成吉思汗集團」擁有人為內地人葛健,報住地址為內蒙古。葛健在內地大有來頭,既為經濟學博士亦是高級工程師。他為内蒙古仕奇集團黨委書記及董事長,更重要的是他為中共黨員及全國政協委員。60歲、在內蒙古出生的葛健,妻子為蒙族人,他於天津大學讀書,82年畢業後回內蒙發展毛紡織廠,後來發展西裝,建立了仕奇西裝。内蒙古仕奇集團早在97年成立,據官網顯示,起初資金達2.19億元人民幣,由國家獨資企業。00年,集團進行股份制改組,發展成為一間擁有紡織、服裝、旅遊酒店、酒業及文化產業的企業,曾經公佈總資產為8.14億元人民幣。

自收購了内蒙古酒店後,仕奇將酒店升級,現在已成為自治區最大、設施最先進的五星級酒店,帶起了內蒙古的旅遊業,及後也創立了「成吉思汗」品牌,除了酒店發展,甚至進軍影視業,獨資拍攝電影《成吉思汗》、電視劇《忽必烈》。仕奇當年已備受江澤民肯定,而葛健曾兩次被選為「中國十大傑出青年」,仕奇為内蒙古自治區36個重點企業和全國520個重點企業之一。
黨員兼內蒙政協葛健
葛健涉足影視業,更開拍電影《成吉思汗》。

習近平的中國夢

得到國家的愛戴加上是黨友,生意扶搖直上,甚至更得領導加持。在2017年,內蒙古自治區成立70年,習近平已表明「建設亮麗内蒙古 共圓偉大中國夢」。在2018年1月,由中央提名的習近平在內蒙古全票當選,成第十三屆全國人大代表,在同年3月連任國家主席。當時習近平直言,黨提出領導應該選擇老少邊窮地點參選:「我選擇在內蒙古自治區參加選舉,表達了黨中央對民族邊疆地區的重視,體現黨中央加快推進欠發達地區發展、打贏脫貧攻堅戰的決心。」當時習近平明言,內蒙古產業發展不可只建基於天然資源,亦要走出去。
在2017年,內蒙古自治區成立70年,習近平已表明「建設亮麗内蒙古 共圓偉大中國夢」。
時任國家主席江澤民(左二)曾到内蒙古考察,並指要「下大氣力搞好國有企業」;右二為葛健。

無獨有偶,投資推廣署2019年選址內蒙古呼和浩特市大搞投資推廣研討會,向內蒙企業介紹香港,亦鼓勵他們當香港為跳板。據知,當初是投資推廣署牽線,請來「成吉思汗」這集團將內蒙古的農業產物帶來香港,再向外發展。「成吉思汗」是其中一間被邀請來港的公司,投資推廣署不久就為這間公司,籌備大型展覽會,當中而且得到內蒙古自治區人民政府支持中,來參展的內蒙古農畜產品企業約148間,參展產品類別達540多種,地點正是K11這個辦公室,不過並非公開活動,估計是邀請有興趣的商戶。
佔地1,322平方米的精品館,於今年4月開張,投資推廣處為其中一個支持單位。

港府插手嗌停

投資推廣署隸屬於商務及經濟發展局,會主動物色和接觸主要地域市場內目標行業的公司並協助企業在香港發展,官網亦提及會協助外商物色合適的經營地點。2019年,就曾經協助了487間海外及中國內地企業在港開設或擴展業務,當中120間為內地公司,聲稱是為掌握「一帶一路的機遇」。因此,除了驚安之殿堂(Don Don Donki)、也有阿里巴巴集團旗下物流公司菜鳥網絡,連內蒙古的蒙牛乳業也是如此經香港「走出去」。而一樣由投資推廣署牽線的喜茶,同樣在K11的分店已結業。

落戶未夠一年、開業不足半年的「成吉思汗」就此結業並欠租,投資署回應指,不會介入任何商業行為或決定過程,而且來港投資的公司沒有法律責任向投資署透露運作事宜,並否認有份「牽頭」。

幾經周旋,新世界決定入稟。不過知情人士向本刊透露,拖租一事將於近日和解,知情人士指,葛健曾與身邊人直言今次和解,全靠「阿爺」幫口,也可顧大陸的面子。本刊就此向新世界查詢,並承認入稟追討一事,並指香港•乾元驛至今仍是K11 ATELIER的租戶,租戶已繳付相關租金,現階段新世界未有採取進一步行動,亦否認過程中曾與政府部門有任何接觸。

記者:調查組

攝影:攝影組

剪接:剪接組

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