• 【BNO平權|倫敦實地考察團】真哈羅名校區 疫情下1000萬單位仍搶手
  • 2020-07-23    

 

因武漢肺炎而一度停止運作的倫敦樓市,自5月中旬開始恢復睇樓,至7月初的個多月以來,預約睇樓數量普遍上升,造價與疫情爆發前看齊,市場形容是樓市的短暫「後武肺蜜月期」。「後武肺蜜月期」的特點還有置業人士更願意由市區搬往近郊,令同時具備校網概念和環境簡樸的哈羅(Harrow)區吸引力增加,當中又以小區Harrow-on-the-Hill 具瞄頭。

Harrow區內「卓越」小學的比例是39%(共16所),是倫敦西北面最高的比例。另外,本港屯門的私校哈羅香港國際學校被形容是貴族學府,其一原因亦是沾了同系在Harrow-on-the-Hill的Harrow School 和John Lyon School的名氣。

1蜜月期樓價未下跌

英國武肺的死亡人數逾4萬,IMF預期英國今年的經濟倒退10.2%,較美國的預期倒退8%嚴重。不過,當投資者等待英國樓市向下,市場卻出現亢奮。當地物業代理Zoopla 在6月底發表報告指,5月份英國城市樓價指數較去年同期升2.1%,認為是「封城」後所壓抑的需求得以釋放。不過,目前業界對「後武肺蜜月期」能維持下去並不感到樂觀,Zoopla 亦認為失業率將上升並削弱置業人士申請按揭的能力,預期樓市的需求在今個夏季期間減弱。市場亦有報告指,6月份英國樓價比去年同期跌了0.1%。

2. 市區的工作人口遷往近郊

英國人「你估佢唔到的」﹐還有抗疫下的消費行為,園藝產品在「封城」期間銷量以倍上升,是最受歡迎的產品。市場普遍認為,在家工作成為新趨勢的話,還會吸引市區的工作人口遷往近郊,置業人士希望住所有更大的花園。

Harrow區中又以小區Harrow-on-the-Hill最具名氣,很有悠閒生活區的味道,近年亦吸引不少年輕的城市家庭遷入。離開地鐵站,沿斜路往上走,半獨立洋房叫價約79萬英鎊,附近的兩房分層單位叫價35萬英鎊,也有過百萬英鎊的獨立屋。小區的整體樓價約45萬英鎊。

3. 教友家庭也要「爭位」

在二次大戰期間領導英國的首相邱吉爾、其母校Harrow School 和區內另一所名校John Lyon School也在Harrow-on-the-Hill。要留意是,Harrow School是寄宿男中學,同系John Lyon School是全日制中學(明年首次招收女生),這兩所私立中學同樣以成績取錄學生,學生住址無關重要。同一個小區內,家長更留意的免費小學是名氣最大的St Anselm’s Catholic Primary School。相同宗教信仰的學生會優先取錄,在2018年和2019年,報讀的學生約230人,較分派的60個學位多出近3倍;而教友的報名數目已多於該60個的名額。簡單而言,教友們都要講「距離」。扣除必收生後,學校便按「就近入學」原則分派,在2019年和2018年的分派距離分別約是2800米和1500米。

4. 斜路多汽車代步為佳

在7月初,學校附近的單位頗為搶手,與學校一街之隔、這幢四層的別墅放盤約兩星期已有人出價,叫價是95萬英鎊。面積約2000方呎,間格四正實用﹐地下主要是偏廳、客廳和飯廳在一樓、三間睡房在二樓﹐而屋主亦把其中一間睡房改成工作室。頂樓全層是主人套房,裝修雅緻,有點兒像酒店客房。

這裡的住宅較多在半山上,斜路也多,以汽車代步很是常見。區內另一間在Wellington Terrace的小屋叫價66萬英鎊,內籠也相當新淨,共兩層連地庫、面積約1000方呎。屋主把地庫的其中一間睡房改成飯廳,而旁邊正好是廚房。地下是客廳和偏廳,一樓是兩間睡房﹐空間足夠放置雙人床和衣櫃。

5. Pinner小區租客種類狹窄

Harrow-on-the-hill在第5區,距離倫敦市中心約35分鐘地鐵車程,最快要轉一程車才到達Waterloo。這個小區有頗具規模的購物街,有不少時裝店,日常所需也能照顧得到。此外,從這裡再坐兩個地鐵站到Pinner 小區的 West Lodge Primary School, 去年最遠的分派距離是740米,也是Harrow區的熱門小學。但要留意Pinner區較偏遠,商業活動不多,租客種類略為狹窄。

----------------------------

ChannelNEXT人民學堂:識法大講堂

曾志豪X劉偉聰 同你拆解「港版国安法」

立即收看

----------------------------

全新「和你撐計劃」 專享獨家禮遇 實際行動支持《壹週刊》 按此了解更多

壹呼百應 號召有心人 請香港人睇壹週刊 按此了解更多

-----------------------------

【《壹週刊》昔日紙本檔案庫】

30年壹仔經典 壹壹重現!