• 【隱形富豪家族】手持30億豪宅物業 董建華表姨國安法後沽貨放盤
  • 2020-07-22    

 

港版國安法殺到,作為香港首屆特首兼全國政協副主席的董建華當然唱好,指過去一年香港得了重病,不能諱疾忌醫,認為國安法只針對極少數犯嚴重罪行人士,是為香港走出困局的良藥。已屆83歲的他,更出心出力,撐「香港再出發」。

董建華盲撐,但其家族成員身體就很誠實。曾任寧波市政協委員的董建華表姨孫周月琴,過去數十年是香港豪宅市場的中流砥柱,大部份的香港豪宅,都有她的腳印。過去香港多個巨浪,包括回歸前、2003年沙士及2008年金融海嘯,她都勇猛入市,看好香港前景,大部份只買不沽,甚至當成「古董」寧願養蚊都不割讓。不過,國安法當前,中流砥柱亦沒信心再支撐下去,本刊調查發現,其家族繼本月初減價420萬,以4,880萬元出售赤柱東頭灣道39號一個單位,持貨17年賺3,100萬後;另正在市場放售早於1992年買入的一個地利根德閣三座高層單位。這個策略,猶如對香港前景看淡,與表姪仔老董的看法完全不同。

半山單位由丟空變放售

董建華表姨孫周月琴素有隱形富豪之稱,其丈夫孫志新創辦的新瑪德製造廠成立至今逾半世紀,原先主力生產電風筒,其後擴展至廚具及不同電器。新瑪德最為人熟悉的,要數於1995年與日本著名家電品牌象印合資,生產象印電器;公司最高峰有3萬名工人,長期客戶有飛利浦及美國家居電器品牌Jarden。孫志新於1997年早逝,公司及物業現由其妻子孫周月琴及三女一子打理。

身為上代香港實業家的孫氏家族持有多個中半山豪宅單位,包拾梅道梅苑兩個單位,以及白加道Altadena House一個頂層複式單位。孫周月琴與三名女兒在1997年時,以公司名義買入Altadena House單位,作價7,400萬元。不過,本刊去年尾發現,該單位雖有價有市,但一直丟空,不放租不放賣,天台上更長滿了長長雜草形同荒廢。
本刊去年發現,孫周月琴持有的Altadena House頂層連天台(右三)單位長滿雜草,應該已丟空一段時候。

而其持有的地利根德閣高層單位,於1992年以1,493萬買入,同樣長揸至今,近日卻以9,000萬求售。記者以買家身份睇樓,同場除了地產經紀外,另有兩名孫氏安排的秘書負責開門及睇場。秘書指:「單位由家族公司持有,業主本身自住,後來搬大咗,所以一直丟空亦無出租畀人。」單位設四房一套,面積2,407呎。現場可見明顯丟空良久,乏人打理,全屋鋪上木地板,內部較為昏暗。屋內傢俬及部分電器原封不動, 廳中放有兩張大飯枱、一整套梳化和一張按摩椅,相信有10年歷史。

地利根德閣雖位於霧線之下,但受潮仍然嚴重。整個單位充斥著陣陣潮濕之味,到處可見油漆剝落的痕跡,單是客廁已見一地石灰。經紀指單位由去年3月開始放售,兩個月後由原開價8,800萬加至現時9,000萬,呎價3.7萬元,比同座上月最新成交呎價高近1萬元,但他相信存議價空間。他另補充,指以往不少單位並不開放參觀,多是「掛盤」測風;惟近日多了單位自住客均歡迎睇樓,反映有心出貨的人增加。
屋內傢俬及部分電器原封不動。
單位受潮仍然嚴重,客廁有一地石灰。

97炒樓走得快 沙士趁低吸納

事實上,孫氏家族雖做實業以生產電器起家,但炒賣經驗相當豐富,過往更多次無懼社會經濟轉差而趁低吸納。

翻查土地註冊處資料,孫氏一家現持至少39個物業,住宅單位全位於港島區。孫周月琴財力雄厚,但作風低調,仍然報住於1975年以40萬買入,樓齡46年面積1,600呎的渣甸山永安閣低層單位,十分長情。孫氏家族另於1977年起買入柴灣及大埔地區的工廠單位。1997年回歸前夕,香港人對未來充滿恐懼,但他一家卻似乎深信香港50年不變,在1987年至1997年瘋狂掃入半百個住宅及寫字樓單位,早年多經由日本三和銀行做承按。孫氏入手物業地段優越,如灣仔區商廈及中半山豪宅;最標誌性交易是於1991年斥資1.57億元買入深水灣道嘉名苑全幢單位,持有至今。嘉名苑總共有56個單位,從未賣散,一直收租。根據網上的放租紀錄,屋苑單位月租中位價為10.6萬,如全數租出,每月可收租近600萬元。

另一邊廂,孫氏長揸亦會短炒,1995至97年三年間已購入22個單位,部份持有不足一年就賣走。金融風暴前夕,孫氏在1997年5月以5,818萬買入金鐘海富中心8個高層單位,有兩個單位於同年11月,則經濟轉差期間以2,256萬賣走,持貨僅僅半年。而其餘於當年買入的單位並無劈價放售,改為長揸收租;當中一個買入價1,100萬的西半山麗祥樓舊樓單位,於2017年獲恒地(12)收購,以3,880萬賣走,賺2,780萬元。

不過,董建華上任後,暫停賣地,以及推出八萬五政策,令香港樓市充滿陰霾,樓價不斷下滑,孫氏亦暫停入市。直至2003年沙士,香港樓價暴跌近七成時,孫氏藝高人膽大,再開始大手入貨,部分更是以full pay形式買入,包括觀塘輔仁街地鋪、太古城單位及灣仔廣德大廈多個單位,收獲豐富。
孫氏今月初就先減價賣出屬於沙士貨的赤柱東頭灣道單位。

2012年香港樓市屢創新高,香港成為亞洲區內最貴樓價的地區時,孫氏繼續無有怕地增持。到2017年樓價被視為高至見頂時,孫氏才稍稍出貨,其後未見再有減持,反之再於前年豪花12億元購入觀塘利華科技中心全幢,料作長線投資之用。從其今月初減價賣出赤柱東頭灣道單位,再欲放售原先懶理丟空的半山豪宅可見,身為資深投資者的他們或認為樓市已見頂,從而希望減磅。

家族生意交捧大女 私人錢包搞服務式住宅

孫志新與孫周月琴育有三女一子,生意現由大女孫芝蘭接手。孫芝蘭1985年畢業於商業管理,2008年成為香港大學名譽院士,她在接手家族業務前曾在思捷採購部工作,現是新瑪德製造廠之董事總經理。除了打理生意,她亦有以父親之名成立兩個慈善基金,支持港大醫學院項目,及以舍堂「孫志新堂」紀念父親。

而孫氏近年購入的物業多由孫周月琴及三名女兒合組的公司買入,兒子孫衛民未見有份。有指孫衛民經常出入澳門夜總會,他曾於2014年捲入當地青洲山60萬呎地皮的業權糾紛,更被其前生意拍檔找來的澳門教父尹國駒(崩牙駒),以及在澳門勢力龐大的賴東生(水房賴)夾擊,事件鬧上澳門法庭。而孫衛民另在收購土地一事上,被一名女子入稟向香港高院追討他8,500萬中介費,可見他是非多多。

反之曾任寧波市政協的孫周月琴生活低調,不時會內地出席大大小小的慈善活動。不過,新瑪德生意就分得很清楚,雖然廠於內地,但重點市場以美國為主;其產品就未有直接內銷到國內,只經由其客戶分銷。

孫氏家族近年積極轉身,孫周月琴與二女孫蕙蘭和女婿透過私人公司,分別在2004年買入上環荷里活道118號大廈,及2008年以4.98億購灣仔駱克道478號大廈,大搞名為Como Como的服務式住宅,主攻外國公司客。上環單位呎數一律650呎,只有兩款,月租分別是2.98萬及3萬元。而灣仔單位有4款,呎數界乎500至643呎,租金由2.66萬至3.48萬元不等,除開日租最平要886元。不過,其生意在疫市加國安法陰霾下亦受影響,現推月租9折,連租3個月再減1,000元吸客。相信身為董建華表姨的孫周月琴,比只懂搞「香港再出發大聯盟」的董建華更熟市道,更知香港真實情況。

撰文:財經組

拍攝:攝影組

----------------------------

ChannelNEXT人民學堂:識法大講堂

曾志豪X劉偉聰 同你拆解「港版国安法」

立即收看

----------------------------

全新「和你撐計劃」 專享獨家禮遇 實際行動支持《壹週刊》 按此了解更多

壹呼百應 號召有心人 請香港人睇壹週刊 按此了解更多

-----------------------------

【《壹週刊》昔日紙本檔案庫】

30年壹仔經典 壹壹重現!