• 買英國樓 其實唔難|抽水Ian
  • 2020-07-15    

 

英國飽受武漢肺炎影響,樓市已經進入連續四個月連跌。為了停止跌勢和支持置業,今個月英國政府宣佈五十萬英鎊以下的物業將會免除印花稅,到底這一個政策會否為扭轉英國樓市跌勢,我們還需拭目以待。

說到英國樓市,現在英國還有很多城市的平均樓價都是處於十萬英鎊(約九十八萬港元),沒錯,即是說不用一百萬港元都可以置業。英國東北部的杜倫郡(County Durham)有四個城市的平均樓價都是港元一百萬以下,而當中的Shildon的平均樓價更是六十萬元,若果大家願意再走遠一點,在蘇格蘭和威爾斯也有更多和更便宜的選擇。

我知道各位讀者在想什麼:「住這麼遠怎樣回城市上班啊?」

若果是半年前,這個的確是問題。但是現在也拜武漢肺炎所賜,越來越多企業已經轉為鼓勵員工在家工作,在未來如非必要,尤其是後勤文職人員,也不需要回到公司。正因如此,工作的地域開始變得模糊,反正你是在同一個國家和時區工作,到底你是住在倫敦、劍橋、利物蒲還是杜倫郡,對公司來說再沒有分別。反過來說,若果你住偏遠一點的話,還可以在自己家裡弄一個辦公室書房,比起住在大城市的人工作更有效率。或許杜倫郡這例子是真的太偏遠了,但是我們可以預計,在未來三四線城市將會有越來越多人考慮移居,這將會衝擊一、二線城市的樓價和需求。

當然,以上的情況是假設在武漢肺炎揮之不去,成為「風土病」的情況。但是也的確有一些公司已經宣佈了可以讓員工永久在家工作,例如twitter和facebook,而未來相信會有越來越多科技和金融公司願意提供這種「福利」,畢竟對公司來說,能省下辦公室的租金也是一件可以節流的好事。

而最後,筆者在這裡提醒大家,若果要投資英國樓市的話,你需要做很多的功課。不止是樓宇本身和周邊的設施,更重要的是你要知道整個社會的風氣和文化。最近我看到很多吸引香港人投資英國一、二線城市樓宇(甚至是樓花)的廣告,大部份的價位都是在兩三百萬港元之間,部份甚至有所謂保證回報率,你不妨想一下:為什麼英國人自己都不買,要給你香港人買?難道人家真的覺得自己也賺夠了,都想給別人賺一下?難道英國人真的窮到這麼丁點的首期也付不起?這個問題,我們就讓時間去給我們答案吧。

作者簡介:

抽水Ian

「所謂伊人,在水一方」筆者旅居歐洲一方,嗜好抽水,又名Ian。在此專欄以居歐港人視覺,與諸君快樂針砭時弊財經。

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