• 【BNO平權|即日起減印花稅】英國樓大熱 資金出走注意四大物業稅
  • 2020-07-09    

  • 【BNO平權|即日起減印花稅】英國樓大熱 資金出走注意四大物業稅

 

隨著港區國安法落實,令不少港人憂慮,紛紛申請BNO,視英國為「逃生艇」。加上,英國財長辛偉誠昨天公布,上調印花稅徵收門檻至50萬英鎊,直接刺激英國樓市。不過,在英國置業涉及五花八門的稅務問題,若然對當地稅務一竅不通,分分鐘交稅交到「反艇」。

物業印花稅 (Stamp Duty Land Tax)

英國政府即日起將物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊調高至50萬鎊,直至明年3月31日,以刺激樓市復蘇。

本來英國的住宅物業印花稅門檻是 12.5 萬鎊,而非住宅物業印花稅的門檻則為 15 萬鎊。當住宅成交價高於門檻時,多出的部份將要繳稅,以累進方式處理,稅率由0%至12%。

在新的稅制下,如造價55萬鎊的住宅,扣除價值中首50萬鎊免支付印花稅後,餘下5萬鎊中,需支付5%印花稅。

以現行措施,無論是否英國居民,首次置業人士均可享稅務減免,在英格蘭購買 50 萬鎊以下的物業,首 30 萬鎊可免徵印花稅;在蘇格蘭,17.5 萬鎊以下物業可免收印花稅;在威爾斯,購買 18 萬鎊以下住宅,可免徵印花稅。新措施落實後,表示首置人士購入50萬鎊或以下的物業,將全數免支付印花稅。值得留意的是,當地首置定義,為全球首次購買物業,比香港嚴格得多,如兩公婆任可一方在全球有樓,另一半都不能使用首置優惠。

而在新的稅制下,非首置買家,印花稅率就要額外增加3%。即使原本樓價的首50萬鎊是不用繳稅,在額外印花稅下,買家仍要繳交 3% 印花稅,累進稅率介乎3%至15%。而英國於3月財政預算案推出樓市辣招,從明年4月起,將對海外購房者徵收2%的額外印花稅,最高稅項可達17%。

個人所得稅(Income Tax)

無論是英國居民還是海外投資者,只要在英國有物業收租,業主就要繳交個人所得稅。目前門檻為1.25萬鎊,以累進方式處理,稅率由0%至45%。而蘇格蘭稅階更分成5級,同樣以累進方式處理,稅率則由0%至46%。

業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項,例如地理代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。

資產增值稅(Capital Gains Tax)

在英國買賣物業,賣家要就售出資產所獲的收益繳付資產增值稅。對於有投資英國物業的港人而言,假如要出售放租物業,便要繳交CGT,而出售自住物業則毋需支付。

目前針對物業及其他個人資產的CGT免稅額分別為12,300及6,150鎊。基本稅率納稅人出售出租住宅物業的CGT稅率是18%,出售其他資產則為10%;高稅率納稅人出售住宅物業的CGT稅率是28%,出售其他資產則為20%。

市政稅(Council Tax)

英國所有物業,每年都需向所屬地方政府繳交市政稅,用作支付公共服務及設施開銷,每年約1400至1800鎊不等,視乎業主或租客的個人情況和當地政府的預算。若物業屬出租房屋,業主可以申請由租客承擔;如物業非出租房屋,同時亦非業主的主要居住地,可申請減免物業稅。不同地區會按情況提供各種的免稅額,例如若租客為全日制學生,業主便可向政府申請豁免繳交。

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