• 倫敦實地睇樓睇校網:小一派位考財力 住近心儀學校較穩陣
  • 2020-07-01    

 

在英國政府逐步放寛防疫措施下,國內中、小學已分階段覆課,但距離全面覆課亦遙遙無期。於是,各大補習社全天候網上授課、資源較多的私立學校以視像上課,而政府學校則定期以電郵向學生發放作業。這裡想說明﹐在英國特別是倫敦,好學校一位難求,催谷子女學業的家長大有人在,也支持某些好校網區樓價的走勢。這集我們先從小學派位制度講起,本港投資者投資倫敦校網區,要理解當地家長的心態和其他派位的妙處。在往後數集再介紹具備投資價值的中學和小學校網。

1.好校網樓市有價

倫敦約有490家被官方機構Ofsted評為「卓越」(Outstanding)的政府小學(state school),數目較英倫其他地區多。政府小學泛指免學費、由地方政府或中央政府出資(也包括由宗教或其他辦學團體管理的)、並參加統一派位的小學。入讀這些小學不用考試,小學的評級由Ofsted按校內教學質素和師生態度等評級,按次分四等:卓越、良好(Good)、有待改善(Requires Improvement)和不足(Inadequate)。此外,在英政府的公開資料中,家長還可找到每家小學包括其學生的讀寫和算數水、及是否高於標準等,以方便在各小學中,再找出高低。

學位有價。當地傳媒The Telegraph 報導,物業買家要住近一些評級「卓越」的小學,較住近評級「良好」的小學,要支付多16%的樓價。另外,有倫敦物業代理的研究指出,去年「卓越」小學周邊物業的平均樓價是69萬多英鎊,相比倫敦平均的61萬多英鎊高出約7.5萬英鎊。如是者,那些「有待改善」評級的小學,其周邊平均樓價較低,是54萬多英鎊。

2.住近有著數

本港小學統一派位大抽奬,家長按所住校網填寫選校意願,住近心儀學校與否無關重要,大抽奬看運氣。而倫敦小學派位採用「就近入學」的概念,取決於居所與學校的距離,即是扣除小部份優先取錄生後,學校把學位先分配給住所與學校(多以正門為準)距離最近的學生,如此類推,至額滿為止。另外,由宗教團體管理的小學要求學生具相同的宗教背景;若學位有餘額的話,一般仍以就近入學為原則作分配。所以,倫敦的小一派位是考家長的財政實力,有能力買入或租下靠近心儀小學的住所,距離越近,獲成功分配的機會越大。

3.中產家庭需求大

然而,視乎每年的申請人數,每年的入學距離都有不同。倫敦北面的Barnet 是熱門的小學校區﹐去年參加統一派位的94家小學中,有29家是卓越小學,競爭激烈。以區內的Manorside Primary School 為例,每年只收30人,在今年4月的統一派位結果中,離校最遠並獲得派位的學生、其住所與該校的距離不足500米。另一所每年招收60人的Goldbeaters Primary School, 同期最遠的收生距離是稍多於800米。有地產代理便表示,特別是中產和亞洲的家庭,他們對校網較重視,是樓市的支持。屬意投資校網的本港投資者,要特別留意每年學校分派的距離。

4.富人區關係不大

地方政府收入越多,並願意在教育上投放資源的話,區內小學獲得「卓越」評級的機會亦大。這解釋了倫敦「卓越」小學的分佈並不平均,也才有校網好與壞的分別。值得留意的是,在某些樓價昂貴的區份包括Kensington 及 Chelsea,樓價與政府小一校網的關係不大。Kensington 及 Chelsea平均樓價逾2,00萬英鎊,區內有27家政府小學,16家是卓越評級,去年統一派位分配中,有7家「卓越」評級小學在第一志願中認購不足,原因是區內逾5成的學生上了私立小學,物業投資者要留意上述情況。


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