• 【壹角度】誠哥早已套現離場|林本利
  • 2020-06-13    

 

中央為香港制定國安法,不少內地及香港的權貴因過去走資犯法而惶恐不安,怕被秋後算帳,打算盡快沽貨離場。香港的中產階級,懼怕中央提早結束一國兩制,在財力許可下,亦效法權貴開設離岸戶口,把資金調離香港,並打算在海外置業,申請外國護照,為下一代預備第二家園。

現在人心惶惶,港人後悔信錯共產黨,九七後留港建港。回歸後,地產商主導政府施政,壟斷香港各行各業,除了房地產市場外,其他行業包括零售、碼頭、電力、煤氣、電訊、交通都見到他們的身影,地產商操控市民日常生活的衣食住行。政府推動創新科技,他們便成立科網公司先賺一大筆;政府要搞環保和推動八萬五房策,他們便以此為名,興建大量「環保」發水樓,以低價把農地和工業地改變成住宅用地。政府發展藝術文化,便來個西九單一招標,最後因分贓不均而要推倒重來,西九至今仍一片荒野。

及至2012年特首選舉,地產商支持的唐英年敗給梁振英,市民以為地產黨失勢,樓價會轉趨平穩,生活質素可望得到改善。怎料到梁振英上台後,依然有大量資金和內地人流入香港,搶購土地、房屋和生活必需品,市民生活並沒有得到改善。多間內地發展商搶購土地,把啟德住宅用地由呎價6,000元搶高至13,000多元,鴨脷洲工貿區的住宅地,呎價更超過22,000元。市區樓價即時攀上30,000元一呎,土生土長的港人想換樓,購買新樓已變得遙不可及。後來有內地發展商資金出現問題,把土地轉售給本地發展商,拍拍屁股套現離場。

講到套現離場,不能不佩服本地富商李嘉誠,他確實有先見之明,早已在內地及香港以高價套現離場。去年5月,內地媒體指李嘉誠家族企業,自2013年開始就頻頻出售旗下在內地及香港的地產項目,累計獲得現金流超過1,700億元。若果把李氏2010年在新加坡分拆深圳和香港的港口業務上市賺440億元,2014年分拆港燈上市賺600億元,出售屈臣氏套現440億元,2015年長和重組及遷冊至開曼群島產生800億元利潤,以及出售和電固網套現145億元,數字便增添2,425多億元。即連同地產項目套現1,700億元。李氏家族過去十年便套現和獲利4,125億元。

現在國安法殺到,不少內地及香港權貴才如夢初醒,想盡快沽貨離場,這自然對本地豪宅、商舖和寫字樓的樓價構成一定壓力。


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