• 【國安法殺到|富豪進退維艱】北上埋堆做政協 捐農地保平安 恒地陷兩難
  • 2020-05-28    

 

恒基雖然在香港收舊樓起家,但創辦人李兆基卻一直北望神洲,並委派長子負責大陸市場,而他痛愛的幼子李家誠則負責香港。這名全國政協的李家傑亦十分識做,過往曾高調發表多次親中言論,去年出席股東大會時,他表示想不到有甚麼理由不支持修訂逃犯條例。今年繼續向中央表忠心,當馬化騰和李澤楷因病缺席兩會,李家傑連骨折都照坐輪椅出席。

這條中國路得不來易,99年已擔任恒基中國董事長及行政總裁的李家傑,當時一直未能躋身全國政協常委之列,落後於其他富二代如李澤鉅、郭炳湘、鄭家純等人。四叔幫兒子盤算如何爭櫈仔,積極在國內做善事,包括成立溫暖基金、萬人誦經活動、為農民提供培訓等。林林總總的慈善活動,獲得中央統戰部配合。經過多年的悉心籌備,最終在2013年當選全國政協常委。

早在06年,李家成立「培華李兆基溫暖基金」,捐款額更多次加碼,與統戰部關係更緊密,為政協之路出錢出力。(網上圖片)

現時不單地產,恒基旗下三大範疇包括香港小輪、中華煤氣和美麗華酒店均有在中國發展業務。目前在內地擁有共3,186萬平方呎土地儲備,分佈13個城市,當中77%位於二線城市。去年在西安、宜興和長沙落成住宅項目,共進賬9.82億港元,同時又以30億港元投得北京朝陽區一地皮,是恒基15年來首次涉足北京住宅市場。另一邊廂,恒基主攻在一線城市收租,於北京、上海及廣州有八座商廈。單在内地收租,一年已穩袋18.49億租金收入。

恒基子公司中華煤氣(003),連同恒基和四叔本人,共同持港華燃氣(1083)逾67%股份。港燃去年營業額達108億港元,所有收入均產生自中國,主要在内地銷售液化石油氣及天然氣。連同中華煤氣,去年為接近3,000萬内地用戶提供燃氣,並在中國26個省、自治區和直轄市取得256個項目。

不過,幾年前開始,恒基在內地發展的取態亦悄悄起了變化。尤其在2017年,繼誠哥以200億出售上海世紀彙廣場後,恒基亦共三次向碧桂園和富力,出售北京商廈和廣州發展項目,當時李家傑更透露「不排除繼續出售內地非核心資產」,令外界懷疑恒基正部署離場。不過,恒基沒有高調撤資,但就已甚少獨自發展,而多為「埋堆」當地房企,例如和旭輝、碧桂園、龍湖和凱德中國等聯營。

2015年,恒基出售公司旗下30項香港非核心物業,市值總共近680億港元,一度被指跟貼李嘉誠撤資。

獲得了政治上的好處,當然要「回饋」。事實上,恒基和中方關係愈來愈緊密,協助內房在香港的部署。2018年恒基斥165億,接手海航兩幅住宅地皮,令飽受財困困擾的海航「有體面」地甩手。恒地同年以99.5億元,賣出北角京華道18號全新商廈,買家為中科創集團夥拍太平信託組成的中資財團,之後中國恒大(3333)以65億元,向恒基購入屯門近大欖水塘的地皮,成為恒大於香港的首個住宅項目,即現在的恒大‧珺瓏灣。這兩次交易,和買入海航地皮的金額巧合地相同。去年反送中,中央一度歸究是土地帶來的社會問題。農地土儲最多的恒地,便要借出新界棕地供政府發展過渡性房屋。

另一方面,其實「四叔」都有減磅,去年政府放風引用《收回土地條例》向發展商收地建公屋,他先行賣地套現。去年7月,以47億向獨立第三方公司,出售旗下新界和生圍地皮。今年1月,恒基更代表新買家,向城規會申請減少住宅單位數目,由400伙大減至268伙。

撰文:張怡

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