• 【國安法殺到|富豪進退維艱】新世界減磅 港業務售中資 私人錢包押英國
  • 2020-05-28    

 

彤叔過身後,新世界靠第三代鄭志剛撐起,表面上看,新世界系所持有的資產平均分佈在中港兩地,投資大灣區到「反暴力」登報等、表忠工作做足。但比較緊貼國際形勢的鄭志剛,亦暗中有部署減磅。不但家族私人持有的周大福(控股)密密掃海外資產,如倫敦Renaissance Chancery Court Hotel、Marriott London Grosvenor Square Hotel;更投資1000億元發展住宅單位Greenwich Peninsula,亦涉足澳洲能源業,投資金額240億元。

新世界股價一直跑輸本地其餘三大發展商,很大程度是因為缺乏外資基金投資。因此早前將股份合拼,每4股合成1股,入場費變相提升四倍至4,000美元水平,對國際機構投資者會有更大吸引力。另一邊廂,新創建(659)將渡輪六成權益,以2.33億元賣予珠江船務(560)。

這些交通業務,一向不是集團核心,賺錢不多卻是CASH COW,不過,如今卻被鄭家放棄。新創建的交通業務單計去年下半年已蝕2,910萬元,今年上半年因疫情影響,相信虧損只會有增無減,影響盈利能力。因此,這個時候賣出新渡輪,一方面引入中資參與香港公用事業,以表忠誠之外。另一方面,又可以向股東交代,同時可增加現金作其它投資。

鄭家依靠房地產發跡,在港除了賣樓及商場收租外,酒店亦是其重要業務。新世界擁有的酒店品牌包括瑰麗、君悅、凱悅等。其中,中港兩地及東南亞合共17間酒店,均收在新世界發展旗下。但在東南亞以外的酒店則是屬於新世界酒店,直接屬鄭家私人錢包--周大福(控股)。單是鄭家純女兒鄭志雯負責的瑰麗酒店,已經遍佈全球,歐美如紐約、加州、倫敦、巴黎等,甚至中東如多哈等。

現時,新世界做大陸業務為主的上市公司包括有新世界基建(301)、新世界中國(917)及新世界百貨(825),新世界百貨股價長期遠低於每股資產值(NAV)時,截至去年12月底止半年,其NAV為2.89元,而現價只是1.4元,即折讓48%,故近年不時傳出私有化或賣盤,不過多年來都只聽樓梯響,似乎難以甩身,唯有機會是賣盤亦只會賣予紅色資本。

撰文:詹詠渝


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