• 【54億緊急救火】林建岳新酒店孭36億債 與海洋公園共存亡
  • 2020-05-22    

 

海洋公園自做自由行生意後,離香港人愈來愈遠。不過武肺成了公園致命一擊,幾個月零收入之餘,一筆逾三十億的商業貸款更於下月到期,今次打著救亡旗號﹐向政府緊急申請54億元資助。副主席劉鳴煒全力以赴,力銷集體回憶,然而得不到香港人認同,甚至有人說寧願看住海洋公園死。

劉鳴煒伙拍商經局局長邱騰華稱未來半年會研究與周邊地區合作,包括改變營運、收費模式等,並帶動黃竹坑、香港仔、田灣等地區發展。不諱言不但為海洋公園,也可以刺激周邊地區。事實上海洋公園周邊經濟最受影響的,莫過於海洋公園萬豪酒店。當年仍是旅發局主席的林建岳,不怕有利益輸送之嫌,高價投得海洋公園酒店項目,摩拳擦掌做酒店大亨。不過,去年開業不久生意額便大跌,加上武肺下公園關閉,去年更為酒店借來一筆四年期的36億債,情況嚴峻。98年亞洲金融嘯,曾因高價收購中環富麗華酒店而險沒頂的林建岳,現在應該非常擔心。

今次劉鳴煒勇武上身,除了是自己考牌之作,更可以救Uncle一把。但即使讓海洋公司獲得54億元貸款,又可以捱多久?

酒店個人化


去年開幕的海洋公園主題酒店萬豪,有471間房,以海洋公園著名卡通人物做主題,包括威威潛艇、小紅熊森林及包包天地套房。配合海洋公園風格及支持自然保育的發展理念,酒店不提供魚翅,甫入酒店可見大堂大形水族館展示多種熱帶魚。在公園停業之前,酒店亦曾推出套票,包一晚住宿及兩大一小公園門票,價錢由915元至1455元不等。

出名愛紅酒美食的林建岳,親自為萬豪酒店引入餐廳,包括麗展旗下的新南海小館和Prohibition 扒房.酒吧。一天他與友人在萬豪吃飯,眾人更即席揮毫,在檯布上即席揮毫,檯布上有的繪畫一朵花,有的簽個名,亦有的不知畫了甚麼,林建岳其後把這檯布裱起,當作一幅畫般高掛在酒店宴會廳外。雖然品味欠奉,卻充滿他的個人回憶。

$990晚劈價救亡


這間酒店可謂是林建岳的Baby,昨天舉行的麗新系股東會亦移師萬豪酒店。不過,世事往往出人意表,萬豪酒店去年2月正式開幕後不久,即遇上一連串社會運動。加上今年年初的武漢肺炎,酒店的入住率由二月的八成,曾跌至四、五成。海洋公園在疫情爆發時已停開,萬豪更雪上加霜,市傳入住率跌至一成。不過由於仍然要支付萬豪集團營運費,故不能貿然停業,只好不停推出半價自助餐,三百五十元一位,最平房價更只需九百九十元二位自救。記者日前到訪酒店,大部份住客已由昔日的自由行,變成本地一家大小親子遊。

林建岳作為前旅發局主席及現任貿發局主席,當然善用優勢。今年疫情肆虐下,香港幾乎所有新春聚會都已取消。不過林建岳無畏疫情,於二月在海洋公園酒店為貿發局擺設春茗筳席。據悉席間岳少與嘉賓都不戴口罩,與行家暢所欲言。另外,曾任七年旅發局主席的林建岳雖然去年已退任,但在今年旅發局「香港除夕倒數」大抽獎的獎品都不避嫌,購入150個香港海洋公園萬豪酒店雙人一晚住宿。本刊曾向旅發局查詢,對方回覆指除了國泰航空來回機票由國泰全數贊助外,其他所有獎品均按旅發局既定的採購程序,總開支為350萬元。

麗展九七年曾負債逾百億


「少爺仔」林建岳為麗新集團主席林百欣與二房余寶珠所生之子,商科出身的他87年畢業後返港,協助父親林百欣,並出任麗新集團副主席。不過其中在1997年香港回歸前夕,林建岳未經父親同意下,以69億元摸頂價,向銀行借貸買下中環富麗華酒店。隨1998年亞洲金融風暴令樓價下跌,麗新發展負債高達百多億元,每年利息支出以億元計,成為香港虧損最高的上市公司股價從當時每股12元跌至最低6毫。

死過翻生,經此一役,林建岳亦無再高債投資。本住快樂過日辰的精神,他搞餐飲居多,開設多間名人飯堂,如唐人館、好酒好蔡、潮廳和老巴剎廚房。不過,2013年的海洋公園發展酒店項目再勾起了他做酒店的決心。由於作為首間海洋公園主題酒店,加上地理上鄰近香港海洋公園正門港鐵站,因此當時投標反應踴躍,一共收到七份標書。當中林建岳擔旗的麗展非常進取,提出的16億元補地價,金額較其他投標者高,故獲選為首選投標者。

麗展為發展萬豪酒店,去年九月與18間銀行簽署36億元有抵押定期貸款融資,年利率為香港銀行同業拆息加1.2%,為期四年。翻查麗新的年報可見,集團在收入平穩下,酒店業務的負債較去年同期6億多出一倍,已高逾11億。另外,餐飲業務負債亦較去年多267%至逾6.6億。然而,麗展由去年至今已先後三次發盈警,上月公佈的中期業績,麗展更虧蝕16億元。相信曾經經歷98年金融風暴的林建岳現時十分擔心。

劉鳴煒考牌作


劉鳴煒與林建岳關係猶如叔侄,當年唐英年與梁振英競選特首,劉鳴煒與林建岳一樣是唐營。由於林建岳旗下公司參與海洋公園酒店招標,不但前主席盛智文,及與現時主席孔令成因涉及利益衝突而需要避席,副主席劉鳴煒等亦避席。不過今年劉鳴煒沒有「避席」,更笑言自己是勇武,親自四出游說立法會各黨派,不單申請撥款,更表示希望修改海洋公園條例,令現時營運模式更具彈性。現任主席孔令成將於六月任滿,副主席劉鳴煒自然成為主席熱門人選,今次除了是他考牌之作,也可以幫Uncle一把。

需要留意的是,今次申請54億元撥款中,其中30億用作償還下月將到期及必須償還的商業貸款,這是2006年,公園向香港中國銀行、星展銀行及香港上海匯豐銀行等的商業貸款。不過海洋公園公司沒有透露商業貸款當中細節,只表示如果獲得資助、推遲政府款及豁免利息,有信心亦可以推遲商業貸款的還款期。

自由黨黨魁鍾國斌向本刊表示,海洋公園定位不明,加上債務不透明,難以說服港人用公帑幫助還錢。「最近劉嗚煒成日講係保育或者係教育。唔同派別嘅議員都問:『攞proposal黎,唔好係到齋講。』邊個信你?而家無人信你!調返轉,你度到好橋問我攞錢,攞多啲都可能會比。同埋你覺得條好橋,可以自負盈虧,有信心賺到錢嘅時候你咪自己還債,你做乜要我納稅人幫你還債?」他又建議海洋公園可向債權人或銀團商議還息不還本,拖長還款期:「我當你四厘息,1.2億年利息, 即是一個月1000萬元。如果我淨係比1000萬一個月,銀行一年之後先算數,如果係咁大個生意來講,都係有限錢。」

記者:葉嘉兒

攝影:林志謙、廖健昌


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