• 【如見】買樓最佳時機已過?中產家長嘆安居樂業越來越難!|趙麗如
  • 2020-05-14    

 

過去幾星期,家長除了繼續防疫、關注子女復課安排、暑假會否縮短、直資、私校或國際學校會否減學費等消息外,部份中產更忙於睇樓,希望「執平貨」、重新「上車」或換樓!部份好友最近多在睡前「狂刨」樓市資料,思前想後,忐忑不安,連日也沒有睡過一覺好似的。怎料過去幾天,樓市消息更撲索迷離,什麼「創歷史新高」、「蝕讓離場」兩極消息同步湧現!不少家長好友概嘆:在香港想安居樂業,似乎越來越難!

最近忙睇樓的中產朋友,以本地家長為主,少部份集中留意在八百萬以下的單位,大部份卻有興趣於那些由八、九百萬起跳,至一千多、二千萬頭不等的港島區二手樓盤。他們在這一、兩星期的睇樓經歷及心聲包括:

1.入市最佳時機已過?


2003年沙士肆虐時,家長好友們多還未結婚。經過那一場疫情,幾乎所有人的心態是:如果再來一次類似疫症,馬上趁低吸納買樓。新型肺炎在二、三月令人心惶惶,朋友們也期待「買筍盤」。不過相隔一個多月,在這星期睇樓的朋友,經紀均向他們強調:「入市最佳時機已過!」、「業主開始反價了!」、「疫情在二、三月左右最嚴重時最容易劈價,現在業主心態改變,較難減了!」、「有買趁手!」。準買家當然明白:經紀希望睇樓客馬上購買,所以無論如何也會盡力營造出「快點買, 否則執輸了」的氣氛。有朋友說,一個香港仔的1120萬單位,本星期初約了還未睇樓,在不到24小時內,業主反價至1200萬了;另外一些類似價錢的,亦加價100萬。有些單位,更因為在二、三月太多人睇而未有人買,估計因為當時不少買家持觀望態度,認為樓價在年底會下跌,結果業主認為欠缺誠意,封盤暫不出售了!

2.數據未見樂觀,樓市反覆莫名其妙


中產朋友以專業人士為主,他們暫亦未受疫情影響,工作及收入尚算穩定,只是由於也擁有一定學歴,不停查看數據及分析。豈料越看越摸不著頭腦,因為全球經濟狀況似乎也不甚樂觀,香港的政治及經濟環境更在外圍不穩定因素及多個內在原因夾攻下,十分動盪。一些不利數據照理會滯後出現,為何樓市部份成交價現在不跌反升?不少好友也說:「內心真的很難被說服!」好友概嘆幾乎每篇分析文章或每段視頻,無論「專家們」看好或看淡後市,永遠也有不同理由支持,但結論南轅北轍。最後當然是那句「萬能保險Key」:買樓要看負擔能力芸芸。經紀們的「神回」更似乎一式一樣:香港人還是喜愛「磚頭」,未釋放的購買力驚人,加上供應有限,因此延續不跌神話。部份朋友的結論:信自己好了!

3.要求減價,下試1000 萬多借首期


港島區的二手樓盤不少,有家長好友發覺業主開價普遍高過市價或銀行估價10%不等,心怕中伏。由於超過1000 萬的樓,買家必付五成首期,因此不少好友希望游說業主把1000萬頭的單位,減至1000萬內,以多借首期。不過,能否如願,要碰運氣了。

4.校網仍為重要考慮


中產家長最重視子女的教育,供樓或租樓,再加興趣班、學費等七除八扣,每月根本所剩無幾。我認識多名家長好友,曾經因為希望子女派到心儀小學,而賣掉本來單位,轉至另一區域租樓,希望搏「大抽獎」(小一入學統一派位),派入理想小學。不過過去幾年樓市不斷攀升,一直未能重新「上車」。有朋友睇樓睇足五年,女兒由小學生也變成中學生,無法追到樓價,至近日疫情,才心存希望再買樓,但還未「睇完樓」,現在又說樓價回升?家長好友雖然無悔為子女付出,但內心當然缺乏安全感。因此在睇樓時,雖然子女已經長大,但單位所屬「校網」這因素似乎對轉售或租務市場有利,所以仍然存有情意結。

5.購買海外樓盤


部份家長好友如果只有一層樓在手, 因為香港樓價太高,無法多買一層,索性在這一兩年在海外買樓,用作退休、度假、子女長大後在外地讀書或工作時居住也好,反正是要在低息環境為資金尋找出路。家長朋友最近過去一年在日本、泰國等亞洲地區買樓絕非新鮮事。有朋友最近在緬甸買了樓!

世情複雜多變,影響樓市的因素,越來越難測。不少家長朋友均表示,作為中產,無論收入多少,在目前經濟狀況下,有機會買樓其實已經不敢抱怨,只是在今日的香港,想生活得輕鬆一點,絕對不容易。

作者:趙麗如,Bonnie,曾任職記者超過十年,現從事傳媒教育,育有一女及一對孖生兒子,感恩當上媽媽,努力享受育兒過程,希望做個充滿正能量的母親, 亦盡力了解在社交平台長大的新一代, 當一個趕得上子女步伐的「潮媽」。

插圖:Hui Madeline


----------------------------

壹呼百應 號召有心人 請香港人睇壹週刊

按此了解更多

----------------------------

APP 內訂閱 《壹週刊》

1Click 搞掂 輕鬆簡便

按此了解更多

-----------------------------

【《壹週刊》昔日紙本檔案庫】

30年壹仔經典 壹壹重現!