• 【華懋60周年】專攻低價地皮 王德輝看好荃灣區
  • 2020-05-13    

 

武漢肺炎下本港經濟正在惡化,旅遊酒店和零售業低處未見低。華懋集團有份的沙田好運中心商場目前十室九空,有瀕臨執笠租戶抱怨業主拒絶減租。至於荃灣西的如心廣場、其酒店部份正轉型作大型展覽場地﹐奈何撞正旅遊業已死,原本冷清的酒店和偌大的會議廳更見冷清。

如心廣場項目是華懋的旗艦物業,近年集團亦逐步擴大在荃灣區的版圖,皆因看好隨著區內不少新盤落成,人口亦正在上升。這包括於2012 年初,華懋奪得的荃灣西站(第五區)城畔,項目補地價逾26 億元,其後發展成住宅項目全‧城滙。到2017年,集團以約12億元向港鐵購入全‧城滙基座商場,毗鄰如心廣場,合併發展為集團最大面積的旗艦商場。

華懋在本港地產市場發跡﹐王德輝早已看好荃灣區。王德輝的宗旨是不以高價購入市區土地,而是主攻新市鎮價格低廉的土地,且大小通吃。這可從2003年初王德輝遺產管理人放售王德輝名下在荃灣和葵涌的鋪位,鋪位面積細至300方呎的也有,可見一二。67年本港暴動,王德輝趁機大手購入新界區的乙種換地權益書( 俗稱Letter B),在荃灣和葵興發展工廈和小型住宅單位。其後在區內的指標物業有荃灣豪景花園和華懋荃灣廣場等。至於如心廣場的地皮,是在龔如心90年執掌華懋後,在91年以換地權益書投得,作價不足1.3億元。

龔如心在2007年病逝,到2009年當時在華懋仍有影響力的龔家,有傳因為想與當年經常在尖東華懋廣場出沒的陳振聰劃清界線,而把總部遷往如心廣場。官司連連而被形容遭受詛咒的華懋,當年發展如心廣場亦不順利。

94年,龔如心公布在荃灣興建全球最高大廈—如心廣場,但計劃因高度影響航機一度拖延,最後不但被迫擱置,更因延誤而向政府補償地價逾5.5億元。華懋不服,與政府打官司。2001年梁振英以專家證人身份作供,稱曾就免補地價一事,與時任規劃環境地政司梁寶榮達成口頭協議,對方同意項目延期而不用補地價。不過,法官並不信納梁振英的供詞,因為質疑雙方既然有所謂協議存在,何以華懋及梁振英與梁寶榮的通訊中完全沒有提及,形容此舉極度奇怪及令人難以置信。事件還一度引起市場對梁振英誠信的懷疑,而最終華懋亦敗訴。

如心廣場故事多。另外,迷信風水的龔如心生前曾以4億元購買7個古董鼎,並分別放於如心廣場和尖東華懋廣場等物業,以助運勢和保健康。不過,到2015遺產管理人入稟高院,指該批古董是贋品,並向當時出售古董的風水師等人追討款項及賠償。

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