• 【囤地養蚊】懶理市況高價投地 千億華懋平行時空60周年
  • 2020-05-11    

 

2020年,經濟衝擊對環境影響難以預算,發展商首當其衝,九倉、領展等市值過千億的發展商都先後發盈警,一動不如一靜。不過,坐擁1,370億元資產的華懋集團,近日在逆市出擊,揮低恒地、新地,用市場上限價9.1億元投得市建局深水埗福榮街重建項目。

不過,賺與錢與否,一向不是華懋管理層最關注。華懋的運作,一直恍如與世隔絕,只跟自己不按市場步伐,情況自龔如心13年前離世後更甚。停擺多年,今年踏入60周年,遇上武漢肺炎,華懋反而「動作多多」,平行時空。

在環球疫情高峰期下截標,發展商投標出手明顯較保守。這個重建項目,市建局曾邀36間發展商入標,不過一半發展商「縮沙」,最後華懋在價高者得下,擊敗恒地、新地等以 9.1億投得。地盤面積1.15萬方呎,總樓面面積逾10.4萬方呎,每呎樓面地價約8,770元,接近市場預期上限成交。這塊地皮,條件多多,包括限制單位最少要300呎以上、過半單位面積要480呎以下,亦需發展逾1.1萬方呎商業樓面。華懋需與市建局分紅,聲稱售樓收益可有23億元。不過記者在現場視察,附近為舊樓,位置相對僻靜,地鋪多為車房或教育中心,但亦有不少為空鋪。項目對正上車盤、走高檔路線的恆大.睿峰,銷情慢熱,在去年推售128個單位,最後只賣出17伙。

如心廣場變化石

不過,不跟市場步伐一向是華懋特式。走到華懋的旗艦──荃灣如心廣場,附近是新開的日本大型連鎖雜貨店「驚安の殿堂」,又有長實海之戀等新樓入伙,然而2007年開業的如心廣場依舊寧靜,只有新引入的清潔機械人在努力工作。如心廣場出租率一直偏低,一期商場只有周生生、樓上及惠康等。直至2017年,即不到十年,商場再度花4億元進行大翻新,在2019年才復業。商場曾搞藝術展館,首個展覽為「光藝共享」,惟在疫情下暫停開放。連同以12億元向港鐵買入二期的全·城滙,商場新增食肆如湊湊火鍋、吉豚屋等,人流才逐步有增長。

如心海景酒店暨會議中心就更靜局,這裡是龔如心的心血,如心廣場取名為Nina Tower,即龔如心的英文名,而大廈的高座則以龔如心的丈夫王德輝Teddy命名。而在41樓,有一條透明天橋連接,從外面看,兩座大廈就如手拖手一樣。酒店四圍放滿龔如心在生前在內地採購的古董、古木化石,但是內裡的質素始終未能走上高檔路線。酒店7樓為「如粵滬中菜廳」,在周圍放滿木刻品擺設、壽星公等,在疫情下做減價,茶市40款點心,均一價$36,款式算多但味道一般,侍應透露在疫情下假日仍逼滿茶客,主要因為價錢吸客。西餐廳同樣以半價、6折作招徠,不過質素就非常參差,份量非常少, 點一份凱撒沙律,只得幾片生菜,完全不是酒店式服務及質素。

不斷花錢裝修翻新

酒店內共有8間商務會議及展覽場地,最大的可以容納1,600人,不過據知使用量甚低,平日只有幾個高層開會用,週六日或會開放予酒樓做茶市,但卻不斷花錢裝修翻新,懶理成本。事實上,1994年龔如心以100億投資興建如心廣場,欲成為全球最高、108層的摩天大樓。但是,因赤鱲角機場落成,荃灣為飛機必經的主要航道,被政府拒絕批准而需改規劃成兩座,但工程進度緩慢,最終趕不及在96年完工而被罰款5.6億,最後更拖至2001年才開始動工,花足6年時間才落成。

四十萬呎地皮 養蚊三十年

走到華懋於荃灣另一據點,荃灣老圍的顯達鄉村俱樂部,時間像冰封了一樣。此俱樂部由華懋控制的安寧控股(128)持有。安寧控股在70、80年代以600萬元補地價金額,獲政府批出40多萬呎土地的批地契約,發展康樂會。會所在八十年代初落成,以招呼當時的富豪貴客,內裡有泳池、球場、酒店房等設施。不過,歲月不留人,設施變得殘舊,裝修仍停留在八十年代。會所多年來由招呼有錢人的,變成商務客開會、企業培訓的地方,位置吊腳,就算房間略有執修但格調老土。

俱樂部本來只招收會員,現時只餘下百多名會員,大堂外有一個大草地,近來已積極轉型,有部分位置為新裝修,租場給新人行禮。記者曾經到場視察,員工亦非常落力銷客,帶記者四處參觀,又希望可以幫俱樂部吸客。俱樂部包裝得吸引,將16000呎的草地名為「小法國草原婚禮」。價錢比同類班的便宜,草地証婚最平的60位客人為43888元,可用4小時,當中包括簡單的雞尾酒會、影相的結婚蛋糕、新娘蜜月房、泊車及穿梭巴士等等。職員更指:「依家仲會送你3個月短期會籍。」他又力銷記者擺酒,「擺酒的話,草地只要半價。」擺酒一圍八千多至一萬元,在疫情下最平更有六折。職位仍坦言,受疫情影響,相信俱樂部未必會如期收地改建為住宅,「酒店、商場都開支很大的,相信都唔會咁快的。」記者在現在所見,當日來訪的會員不足十人,中菜廳只有一位客人在用餐。

事實上,安寧控股(128)於2018年已向城規會申請,將此荃灣老圍顯達鄉村俱樂部轉為住宅用途。據知,俱樂部於2018年內錄得經營虧損1,441萬元。項目將興建9幢9層至13層的住宅大廈,以及1幢2層高的非住宅物業,提供約599伙單位。安寧已於2月提交進一步資料,包括總綱發展藍圖、樓宇地面及模擬發展的合成照片。

離地出租項目 疫情下不減租

位於淺水灣道129號的The Lily (百合花),97年由華懋以55.5億投得,打破當年住宅地皮的呎價紀錄。華懋由98年開始動工,花足8年才落成,不過落成後一直未有出售,直至2007年才決定將單位改建為酒店及後再改為出租單位。至龔如心離世前一刻,均為空置。大廈由著名建築師Norman Robert Foster建計,由下向上展開,像一朵馬蹄蘭百合花。單位只有100個,最細面積為1,800呎至7,750呎,全部擁有海景。租客多為鬼佬,月租以十多萬元起計,最平 112,500,即使在疫情之下,並沒有減價吸客。

撰文:黎雅婷

攝影:梁正平、石鎬鳴

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